Maison à vendre - Verviers VBC88341

Rue du Viaduc 63 4800 Verviers

180 000 €

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VBC88341

  • 3 Chambre(s)
  • 214 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 26 m² Terrasse
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Description

Vous recherchez un immeuble de rapport offrant un fort potentiel de valorisation ? Vous êtes investisseur ou indépendant souhaitant allier habitation et activité professionnelle ? Votre bureau immobilier FRANCH'IMMO vous propose cet immeuble situé à une adresse stratégique à Verviers, ce bâtiment représente une opportunité unique d'investissement. Anciennement divisé en 4 logements donnant une situation en infraction urbanistique, la Ville de Verviers autorise 2 unités d'habitations + un espace au rez-de-chaussée (commerce, bureau ou profession libérale). Deux accès privatifs : un par la Rue du Viaduc, l'autre par le Boulevard des Gérardchamps + grande terrasse privative et espace de rangement extérieur. Visitez virtuellement --> https://my.matterport.com/show/?m=A2BkwuVfpT1 Aménagement suggéré : ·Rez-de-chaussée : espace professionnel (commerce/libéral/bureau) avec terrasse et accès direct indépendant depuis la rue du viaduc ou Gerardchamps. ·1er & 2e étages : logement familial duplex ·3e & 4e étages : logement duplex indépendant PEB actuels : ·1er étage (47 m²) : PEB Classe B 138 kWh/m².an - 20250503006583 ·3e étage (54 m²) : PEB Classe D 303 kWh/m².an - 20250503006694 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir les plans détaillés. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 180 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

214 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Non

Grenier

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

26 m²

Surface constructible

259 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

303 kWh/m²/an

Référence PEB

20250503006694

Date de validité PEB

03/05/2035

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC88341 Réf. vendeur: 428 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

E. H. Y. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

315 m 1' 3'' 315 m 24'' 315 m 4' 315 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Communale Des Boulevards

1,3 km 5' 1,3 km 2' 3'' 1,2 km 14' 1,2 km 14'

Écoles primaires

Ecole Communale Des Boulevards

1,3 km 5' 1,3 km 2' 3'' 1,2 km 14' 1,2 km 14'

Écoles secondaires

Cefa - Ecole Polytechnique De Verviers - Enseignement De La Province De Liege

951 m 5' 1 km 1' 28'' 508 m 10' 839 m 10'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

302 m 24''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

8 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster

124 m 1' 29''

TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster

131 m 1' 34''

TEC Liège - Verviers - 727 - Verviers - Banneux - Aywaille - Houssonloge

131 m 1' 34''

Gares

Verviers-Centraal / Verviers-Central

740 m 3' 660 m 1' 9'' 513 m 8' 674 m 8'

Bornes de recharge

Mcdonald'S Verviers

1,5 km 2'

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers-Gare

821 m 2' 49'' 619 m 9' 755 m 9'

Supermarchés

Carrefour Market Verviers

156 m 31'' 156 m 18'' 156 m 1' 52'' 156 m 1' 52''

Delhaize Verviers

830 m 3' 830 m 1' 10'' 456 m 5' 456 m 5'

Trafic Verviers Gerardchamps

719 m 4' 715 m 1' 43'' 638 m 8' 638 m 8'

Parcs d'attractions

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

12,4 km 13'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

830 m 2' 4''

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

30,8 km 20'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

1,6 km 2' 7''

Châteaux

Château De Franchimont

8,6 km 8'

Golfs

Golf Du Haras

3,1 km 6'

Transports

À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Verviers-Gare".En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Mcdonald'S Verviers") pour votre véhicule électrique.La gare de train la plus proche est "Verviers-Centraal / Verviers-Central" : accessible en 1 minute en voiture, ou 8 minutes en transport en commun.L'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 1 minute et atteindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) vous prendra 5 minutes.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Market Verviers" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Verviers" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Verviers Gerardchamps" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Des Boulevards", à seulement 5 minutes à vélo.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Cefa - Ecole Polytechnique De Verviers - Enseignement De La Province De Liege" à 10 minutes à la marche.La crèche la plus proche est "E. H. Y. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." et se trouve à 4 minutes en marchant.

Tourisme

"Abbaye De Stavelot" est accessible en 20 minutes avec votre voiture.À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 2 minutes en voiture.Le château "Château De Franchimont" se trouve à 8 minutes de route.Le golf "Golf Du Haras" se situe à 6 minutes de route.Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" se trouve à proximité (2 minutes de route).Il y a un parc d'attractions à 13 minutes de route : "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".

Villes proches

Environ 32 minutes sont nécessaires pour atteindre Alsdorf avec votre voiture. En 34 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Environ 45 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 35 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster, TEC Liège - Verviers - 727 - Verviers - Banneux - Aywaille - Houssonloge avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

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