Maison à vendre - Verviers VBD21829
Faire offre à partir de 399 000 €
- 9 Chambre(s)
- 431 m²
- 2 Garage
- 10 Place(s) de parking
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Description
Opportunité rare : Maison de caractère avec 3 logements autorisés à Petit-Rechain
Découvrez ce superbe bâtiment authentique, niché au calme en retrait de la route, sur une parcelle de ± 3.000 m². Un bien de caractère qui offre un potentiel exceptionnel, idéal pour un projet multi-générationnel, ou investissement locatif.
✨ Caractéristiques principales
Surface habitable totale : ± 600 m² (selon plans)
Superficie du terrain : ± 3.000 m²
Nombre de logements autorisés : 3
Nombre de chambres : 8 à 9
Nombre de salles d’eau : 4
Garages + emplacements
Caves voûtées : 2
⚡ Atouts techniques
Chauffage central aux pellets avec silo de stockage (10 à 12 T)
46 panneaux photovoltaïques + panneaux solaires thermiques
Toitures partiellement rénovées
🔎 Urbanisme & Régularisations
Le bien est situé en zone d’aménagement communal concerté (ZACC 2 – Tourelles – Moinerie)
Trois logements sont autorisés. Toutefois, une régularisation urbanistique est à prévoir pour certaines transformations (veranda, annexes, escaliers extérieurs)
📊 Performance énergétique
PEB : D et E
✅ Atouts majeurs
Potentiel énorme pour projet résidentiel ou touristique
Environnement calme et verdoyant, à deux pas des commodités
Nombreuses possibilités d’aménagement (habitat multi-familial, gîtes, ateliers, espaces bien-être, etc.)
Intimité garantie grâce au chemin privé
Rentabilité potentielle dans l'état : 7%
💰 Prix : Faire offre à partir de 399.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
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Détails financiers
- Prix: 399 000 €
- Revenu cadastral: 805 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1850
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
9
Surface chambre à coucher 1
29 m²
Surface chambre à coucher 2
20 m²
Surface chambre à coucher 3
19 m²
Surface chambre à coucher 4
17 m²
Surface chambre à coucher 5
15 m²
Surface habitable
431 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
116 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
42 m²
Grenier
Oui
Surface du grenier
66 m²
Véranda
Oui
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
17 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
2
Nombre de place de parking (intérieur)
5
Surface du garage
96 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Kitchenette
Surface de la cuisine
46 m²
Nombre de salles de bain
4
Nombre de douches
4
Nombre de toilettes
5
Surface de la(des) salle(s) de bain
7 m²
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Feu ouvert
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Ouest
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
13 m
Nombre d'étages de l'immeuble
7
Nombre de places de parking (extérieur)
5
Jardin
Oui
Surface du jardin
2000 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
25 m²
Orientation de la terrasse
Sud
Surface totale du terrain
3000 m²
Largeur du terrain à rue
13 m
Raccordé aux égouts
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
327 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
45454 kWh/an
Date de validité PEB
14/04/2033
Emission de CO2
7
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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