Huis te koop - Verviers VBD21829

Rue de Grand-Rechain 11/13 4800 Verviers

Voorstel vanaf 399 000 €

  • 9 Slaapkamer(s)
  • 431
  • 2 Garage
  • 10 Parkeerplaats(en)
Rue de Grand-Rechain 11/13 4800 Verviers

Ben je op zoek naar Huis te koop - Verviers?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

🏡 EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO
Opportunité rare : Maison de caractère avec 3 logements autorisés à Petit-Rechain

Découvrez ce superbe bâtiment authentique, niché au calme en retrait de la route, sur une parcelle de ± 3.000 m². Un bien de caractère qui offre un potentiel exceptionnel, idéal pour un projet multi-générationnel, ou investissement locatif.

✨ Caractéristiques principales
Surface habitable totale : ± 600 m² (selon plans)
Superficie du terrain : ± 3.000 m²
Nombre de logements autorisés : 3
Nombre de chambres : 8 à 9
Nombre de salles d’eau : 4
Garages + emplacements
Caves voûtées : 2

⚡ Atouts techniques
Chauffage central aux pellets avec silo de stockage (10 à 12 T)
46 panneaux photovoltaïques + panneaux solaires thermiques
Toitures partiellement rénovées

🔎 Urbanisme & Régularisations
Le bien est situé en zone d’aménagement communal concerté (ZACC 2 – Tourelles – Moinerie)
Trois logements sont autorisés. Toutefois, une régularisation urbanistique est à prévoir pour certaines transformations (veranda, annexes, escaliers extérieurs)

📊 Performance énergétique
PEB : D et E

✅ Atouts majeurs
Potentiel énorme pour projet résidentiel ou touristique
Environnement calme et verdoyant, à deux pas des commodités
Nombreuses possibilités d’aménagement (habitat multi-familial, gîtes, ateliers, espaces bien-être, etc.)
Intimité garantie grâce au chemin privé
Rentabilité potentielle dans l'état : 7%

💰 Prix : Faire offre à partir de 399.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)

📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, plans 2D et documents téléchargeables sur : www.nigel-immo.be

👉 C’est une opportunité unique de redonner vie à une bâtisse de caractère avec une âme, du potentiel et une rentabilité future certaine. Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 399 000 €
  • Kadastraal inkomen: 805 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

1850

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

9

Oppervlakte slaapkamer 1

29 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

20 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

19 m²

Oppervlakte slaapkamer 4

17 m²

Oppervlakte slaapkamer 5

15 m²

Bewoonbare opp.

431 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

116 m²

Kelder

Ja

Oppervlakte van de kelder(s)

42 m²

Zolder

Ja

Oppervlakte van de zolder

66 m²

Veranda

Ja

Eetkamer

Ja

Oppervlakte van de eetkamer

17 m²

Garage

Ja

Aantal garages

2

Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis)

5

Oppervlakte van de garage(s)

96 m²

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Gedeeltelijk uitgerust

Type keuken

Kitchenette

Oppervlakte van de keuken

46 m²

Aantal badkamers

4

Aantal douchecabines

4

Aantal toiletten

5

Oppervlakte van de badkamer(s)

7 m²

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Ja

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Lift

Nee

Haard

Ja

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

West

Aantal gevels

4

Breedte voorgevel

13 m

Aantal verdiepingen

7

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

5

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

2000 m²

Terras

Ja

Oppervlakte terras

25 m²

Oriëntatie terras

Zuid

Totale grondoppervlakte

3000 m²

Breedte voorkant terrein

13 m

Aansluiting riolering

Nee

Wateraansluiting

Ja

Zwembad

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

327 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

45454 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

14/04/2033

CO2-uitstoot

7

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend

Nee

Verkavelingsvergunning verleend

Nee

Voorkooprecht

Nee

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD21829 Ref. verkoper: 6837123 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Les Tchafètes

414 m 1' 48'' 414 m 45'' 414 m 5' 414 m 5'

Kleuterscholen

École Des Sacrés-Coeurs

454 m 2' 9'' 454 m 51'' 454 m 5' 454 m 5'

Basisscholen

École Des Sacrés-Coeurs

454 m 2' 9'' 454 m 51'' 454 m 5' 454 m 5'

Middelbare scholen

Cefa - Institut Sainte-Claire

3,7 km 14' 4,9 km 5' 2,3 km 19' 3,3 km 40'

Snelwegen

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

1,8 km 1' 57''

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

6,3 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 69 - Liège - Jupille - Fléron - Soumagne - Verviers

121 m 1' 27''

TEC Liège - Verviers - 702 - Stembert - Pl. Verte - Harmonie - Dison - Rechain

201 m 2' 25''

TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers

394 m 5'

Treinstations

Verviers-Centraal / Verviers-Central

4,4 km 18' 6 km 6' 3,2 km 20' 4,2 km 50'

Laadstations

Lidl Dison

2,9 km 3'

Autodelen

Cambio - Verviers-Gare

4,3 km 18' 3,2 km 19' 4,1 km 49'

Winkels

Proxy Delhaize Petit-Rechain

1,3 km 4' 1,3 km 1' 19'' 971 m 8' 1,3 km 15'

Aldi Dison

2,2 km 8' 2,2 km 2' 23'' 1,8 km 13' 2,2 km 26'

Intermarché Dison

2,3 km 8' 2,3 km 2' 38'' 1,9 km 13' 2,3 km 27'

Pretparken

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

17,4 km 17'

Musea

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

5,4 km 6'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

4,1 km 5'

Kastelen

Domaine De Wégimont

8,7 km 9'

Golfen

Golf Du Haras

7,8 km 10'

Nabijgelegen steden

Alsdorf is 32 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 34 minuten nodig om Herzogenrath te bereiken met de auto. Sittard is 45 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 35 minuten nodig om Kerkrade te bereiken met de auto.

Onderwijs

Les Tchafètes is het meest dichtbij kinderdagverblijf: slechts 5 minuten lopen.Cefa - Institut Sainte-Claire is de meest dichtstbijzijnde middelbare school: slechts 14 minuten afstand met de fiets.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "École Des Sacrés-Coeurs", 1 minuut afstand met de auto.

Openbaar vervoer

De dichtstbijzijnde buslijnen zijn TEC Liège - Verviers - 69 - Liège - Jupille - Fléron - Soumagne - Verviers met een halte op minder dan 1 minuut lopen, TEC Liège - Verviers - 702 - Stembert - Pl. Verte - Harmonie - Dison - Rechain met een station gelegen op 2 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers met een halte op minder dan 5 minuten lopen.

Toerisme

"Golf Du Haras" STRONG]golf is bereikbaar in 10 minuten met de auto."Forestia - Parc Animalier Et Aventure" ligt op 17 minuten afstand.Het "Domaine De Wégimont"kasteel is slechts 9 minuten rijden.Het "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" museum is te bereiken in 6 minuten.Op slechts 5 minuten afstand ligt "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Proxy Delhaize Petit-Rechain (15 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Dison (26 minuten lopen of 2 minuten rijden), Intermarché Dison (27 minuten lopen of 3 minuten rijden).

Transporten

Op ongeveer 18 minuten fietsen vind je station "Cambio - Verviers-Gare".Snelweg A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) is in 2 minuten te bereiken en de oprit naar A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is slechts 5 minuten met de auto.Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Lidl Dison") is slechts 3 minuten verwijderd met de auto.In minder dan 6 minuten, met de auto, kan je aan "Verviers-Centraal / Verviers-Central" treinstation zijn.

Toon alles Toon minder

Documenten

Plans_2D.pdf

Download

PlanCadastral.pdf

Download

Extrait BDES .pdf

Download

Matrice cadastrale pour PUB.pdf

Download

Pv electrique premier pour PUB.pdf

Download

Pv electrique rez pour PUB.pdf

Download

PEB 1er arriere.pdf

Download

PEB arriere rez.pdf

Download

PEB avant.pdf

Download