Maison à vendre - Verviers VBD34955

Rue Rogier 9 4800 Verviers

275 000 €

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VBD34955

  • 2 Chambre(s)
  • 198 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Votre bureau immobilier FRANCH'IMMO vous propose cette opportunité rare sur Verviers. Maison de caractère avec double affectation (cabinets médicaux + duplex résidentiel) Composition du bien : Le bâtiment est actuellement divisé en deux unités distinctes : Rez-de-chaussée Activité professionnelle ·2 cabinets médicaux spacieux (env. 4 x 4 m chacun) ·Une salle d'attente lumineuse et indépendante ·Un hall d'entrée avec espace de dégagement ·Accès direct à une grande terrasse (4,56 x 7,06 m) donnant sur un jardin clôturé privatif ·Idéal pour professions libérales (médecin, kiné, psychologue) Cette partie peut rester affectée à un usage professionnel, ou être réintégrée dans l'habitation. Étages supérieurs - Duplex résidentiel privé ·1er étage : vaste séjour (5,81 x 4,31 m), grande cuisine (non équipée), salle de bain avec WC séparé ·2e étage : 2 à 3 chambres (bureau ou dressing) ·Sous-sol complet avec caves, cave à vin et chaufferie Informations techniques : ·Chauffage central au gaz ( 2 chaudières séparée) ·Double vitrage ·PEB : F Atouts supplémentaires : ·Affectation mixte idéale pour investissement ou occupation mixte ·Jardin privé exposé sud-est, rare en centre-ville Proximité immédiate du centre de Verviers, écoles, gare, commerces Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 275 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

19 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface chambre à coucher 3

10 m²

Surface habitable

198 m²

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine

Indépendante

Surface de la cuisine

19 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

13 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

150 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

434 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

59230 kWh/an

Emission de CO2

11212

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD34955 Réf. vendeur: 7064621 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

V. H. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

165 m 33'' 165 m 13'' 165 m 1' 59'' 165 m 1' 59''

Écoles maternelles

Ecole Communale Des Boulevards

846 m 2' 49'' 846 m 1' 32'' 266 m 3' 266 m 3'

Écoles primaires

Ecole Communale Des Boulevards

846 m 2' 49'' 846 m 1' 32'' 266 m 3' 266 m 3'

Écoles secondaires

Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II

683 m 2' 19'' 682 m 1' 23'' 683 m 8' 683 m 8'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

687 m 1'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

9,1 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R

71 m 51''

TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster

1,1 km 13'

TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster

1,1 km 13'

Gares

Verviers-Central / Verviers-Centraal

877 m 4' 1,3 km 2' 8'' 746 m 9' 746 m 9'

Bornes de recharge

Mcdonald'S Verviers

1,3 km 2' 2''

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers Park Sncb

1,3 km 4' 1,1 km 13' 1,1 km 13'

Supermarchés

Carrefour Market Verviers

1,2 km 4' 1,2 km 1' 39'' 556 m 10' 1,2 km 14'

Aldi Verviers

900 m 3' 900 m 1' 42'' 625 m 9' 779 m 9'

Delhaize Verviers

1,8 km 6' 1,8 km 2' 24'' 652 m 15' 1,5 km 18'

Parcs d'attractions

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

12,5 km 13'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

1,5 km 2' 36''

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

30,8 km 20'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

2,1 km 2' 54''

Châteaux

Château De Franchimont

8,6 km 8'

Golfs

Golf Du Haras

3,7 km 7'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue Rogier, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 3 minutes."Abbaye De Stavelot" est accessible en 20 minutes avec votre voiture."Forestia - Parc Animalier Et Aventure" se trouve à 13 minutes.Le golf "Golf Du Haras" est accessible en 7 minutes en voiture.Le château "Château De Franchimont" se trouve à 8 minutes de route.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 3 minutes de route.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Verviers" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Verviers" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Verviers" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (1 minute) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (6 minutes).À environ 13 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Verviers Park Sncb".Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 35 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale Des Boulevards" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Le trajet vers l'école secondaire "Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "V. H. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est accessible en 1 minute.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster, TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster avec un arrêt situé à moins de 13 minutes à la marche.La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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