Maison à vendre - Verviers VBD34955

Rue Rogier 9 4800 Verviers

275 000 €

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VBD34955

  • 2 Chambre(s)
  • 198 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Votre bureau immobilier FRANCH'IMMO vous propose cette opportunité rare sur Verviers. Maison de caractère avec double affectation (cabinets médicaux + duplex résidentiel) Composition du bien : Le bâtiment est actuellement divisé en deux unités distinctes : Rez-de-chaussée Activité professionnelle ·2 cabinets médicaux spacieux (env. 4 x 4 m chacun) ·Une salle d'attente lumineuse et indépendante ·Un hall d'entrée avec espace de dégagement ·Accès direct à une grande terrasse (4,56 x 7,06 m) donnant sur un jardin clôturé privatif ·Idéal pour professions libérales (médecin, kiné, psychologue) Cette partie peut rester affectée à un usage professionnel, ou être réintégrée dans l'habitation. Étages supérieurs - Duplex résidentiel privé ·1er étage : vaste séjour (5,81 x 4,31 m), grande cuisine (non équipée), salle de bain avec WC séparé ·2e étage : 2 à 3 chambres (bureau ou dressing) ·Sous-sol complet avec caves, cave à vin et chaufferie Informations techniques : ·Chauffage central au gaz ( 2 chaudières séparée) ·Double vitrage ·PEB : F Atouts supplémentaires : ·Affectation mixte idéale pour investissement ou occupation mixte ·Jardin privé exposé sud-est, rare en centre-ville Proximité immédiate du centre de Verviers, écoles, gare, commerces Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 275 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

19 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface chambre à coucher 3

10 m²

Surface habitable

198 m²

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine

Indépendante

Surface de la cuisine

19 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

13 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

150 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

434 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

59230 kWh/an

Emission de CO2

11212

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD34955 Réf. vendeur: 7064621 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Enfants De La Tourelle

1 km 3' 1 km 1' 59'' 942 m 11' 942 m 11'

Écoles maternelles

Ecole Communale Des Boulevards

846 m 2' 49'' 846 m 1' 32'' 266 m 3' 266 m 3'

Écoles primaires

Ecole Communale Des Boulevards

846 m 2' 49'' 846 m 1' 32'' 266 m 3' 266 m 3'

Écoles secondaires

Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II

683 m 2' 19'' 682 m 1' 23'' 683 m 8' 683 m 8'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

687 m 1'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

9,1 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R

71 m 51''

TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster

1,1 km 13'

TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster

1,1 km 13'

Gares

Verviers-Central / Verviers-Centraal

877 m 4' 1,3 km 2' 8'' 746 m 9' 746 m 9'

Bornes de recharge

Mcdonald'S Verviers

1,3 km 2' 2''

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers-Gare

696 m 2' 55'' 611 m 7' 611 m 7'

Supermarchés

Carrefour Market Verviers

1,2 km 4' 1,2 km 1' 39'' 556 m 10' 1,2 km 14'

Aldi Verviers

900 m 3' 900 m 1' 42'' 625 m 9' 779 m 9'

Delhaize Verviers

1,8 km 6' 1,8 km 2' 24'' 652 m 15' 1,5 km 18'

Parcs d'attractions

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

12,5 km 13'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

1,5 km 2' 36''

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

30,8 km 20'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

2,1 km 2' 54''

Châteaux

Château De Franchimont

8,6 km 8'

Golfs

Golf Du Haras

3,7 km 7'

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster, TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster avec une station située à 13 minutes à pied.

Transports

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Mcdonald'S Verviers") pour votre véhicule électrique.L'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) peut être rejointe en 1 minute et la bretelle d'accès vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 6 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Verviers-Gare" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 7 minutes à pied.La gare de train la plus proche est "Verviers-Central / Verviers-Centraal" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 9 minutes en transport en commun.

Villes proches

Environ 34 minutes sont nécessaires pour atteindre Alsdorf avec votre voiture. En 35 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Environ 46 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 36 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade.

Tourisme

3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".À 8 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".Vous trouverez "Forestia - Parc Animalier Et Aventure" à 13 minutes en voiture.À 7 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Haras".À 3 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 20 minutes avec une voiture.

Éducation

"Les Enfants De La Tourelle" est la crèche la mieux située : il suffit de 3 minutes à vélo.Vous trouverez une école secondaire : "Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II", à 1 minute en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Des Boulevards", à 2 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Market Verviers" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Verviers" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Verviers" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

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