Maison à vendre - Verviers VBD34955

Rue Rogier 9 4800 Verviers

290 000 €

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VBD34955

  • 2 Chambre(s)
  • 198 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Votre bureau immobilier FRANCH'IMMO vous propose cette opportunité rare sur Verviers. Maison de caractère avec double affectation (cabinets médicaux + duplex résidentiel) Composition du bien : Le bâtiment est actuellement divisé en deux unités distinctes : Rez-de-chaussée Activité professionnelle ·2 cabinets médicaux spacieux (env. 4 x 4 m chacun) ·Une salle d'attente lumineuse et indépendante ·Un hall d'entrée avec espace de dégagement ·Accès direct à une grande terrasse (4,56 x 7,06 m) donnant sur un jardin clôturé privatif ·Idéal pour professions libérales (médecin, kiné, psychologue) Cette partie peut rester affectée à un usage professionnel, ou être réintégrée dans l'habitation. Étages supérieurs - Duplex résidentiel privé ·1er étage : vaste séjour (5,81 x 4,31 m), grande cuisine (non équipée), salle de bain avec WC séparé ·2e étage : 2 à 3 chambres (bureau ou dressing) ·Sous-sol complet avec caves, cave à vin et chaufferie Informations techniques : ·Chauffage central au gaz ( 2 chaudières séparée) ·Double vitrage ·PEB : F Atouts supplémentaires : ·Affectation mixte idéale pour investissement ou occupation mixte ·Jardin privé exposé sud-est, rare en centre-ville Proximité immédiate du centre de Verviers, écoles, gare, commerces Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 290 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

19 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface chambre à coucher 3

10 m²

Surface habitable

198 m²

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine

Indépendante

Surface de la cuisine

19 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

13 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

150 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

434 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

59230 kWh/an

Emission de CO2

11212

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD34955 Réf. vendeur: 7064621 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Enfants De La Tourelle

1 km 3' 1 km 1' 59'' 942 m 11' 942 m 11'

Écoles maternelles

Ecole Communale Des Boulevards

846 m 2' 49'' 846 m 1' 32'' 266 m 3' 266 m 3'

Écoles primaires

Ecole Communale Des Boulevards

846 m 2' 49'' 846 m 1' 32'' 266 m 3' 266 m 3'

Écoles secondaires

Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II

683 m 2' 19'' 682 m 1' 23'' 683 m 8' 683 m 8'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

687 m 1'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

9,1 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R

71 m 51''

TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster

1,1 km 13'

TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster

1,1 km 13'

Gares

Verviers-Central / Verviers-Centraal

877 m 4' 1,3 km 2' 8'' 746 m 9' 746 m 9'

Bornes de recharge

Mcdonald'S Verviers

1,3 km 2' 2''

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers-Gare

696 m 2' 55'' 611 m 7' 611 m 7'

Supermarchés

Carrefour Market Verviers

1,2 km 4' 1,2 km 1' 39'' 556 m 10' 1,2 km 14'

Aldi Verviers

900 m 3' 900 m 1' 42'' 625 m 9' 779 m 9'

Delhaize Verviers

1,8 km 6' 1,8 km 2' 24'' 652 m 15' 1,5 km 18'

Parcs d'attractions

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

12,5 km 13'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

1,5 km 2' 36''

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

30,8 km 20'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

2,1 km 2' 54''

Châteaux

Château De Franchimont

8,6 km 8'

Golfs

Golf Du Haras

3,7 km 7'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Market Verviers" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Verviers" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Verviers" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Des Boulevards", à 2 minutes en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II" à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Les Enfants De La Tourelle" à 11 minutes à la marche.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Mcdonald'S Verviers") se trouve à 2 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Verviers-Gare", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 3 minutes avec votre vélo.Une gare SNCB ("Verviers-Central / Verviers-Centraal") est située à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.L'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 1 minute et atteindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) vous prendra 6 minutes.

Villes proches

En 34 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alsdorf. Environ 35 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 46 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Kerkrade se trouve à 36 minutes en voiture.

Tourisme

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 20 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 13 minutes de route : "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 3 minutes.À 8 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".À 7 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Haras".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 3 minutes de route.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster, TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster avec un arrêt situé à moins de 13 minutes à la marche.

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