Maison à vendre - Limbourg VBC89334

Rue Guillaume Maisier 14 4830 Limbourg

165 000 €

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VBC89334
  • 6 Chambre(s)
  • 190 m²
  • 3 Salle(s) de bain
  • 147 m² Jardin
Rue Guillaume Maisier 14 4830 Limbourg
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Description

Mitten im historischen Zentrum von Dolhain präsentiert sich dieses solide Mehrfamilienhaus als ideale Kapitalanlage. Auf insgesamt drei abgeschlossene Wohnungen verteilt, erwirtschaftet das Objekt bereits jetzt eine monatliche Nettomiete von 1 250 €. Die Substanz ist gut, dennoch eröffnet der anstehende Renovierungsbedarf dem neuen Eigentümer erhebliche Wertsteigerungs- und Mietanpassungschancen.

Top-Lage: Fußläufig zu Geschäften, Schulen, Bahnhof und den malerischen Ufern der Vesdre – hohe Nachfrage bei Mietinteressenten garantiert.

Drei separate Einheiten: Flexible Vermietbarkeit (Single-, Pärchen- oder Familienwohnungen).

Sofortige Einnahmen: Bestehende Mietverträge sichern von Tag 1 an laufende Cashflows, die die Renovierungskosten teilweise abfedern.

Ausbau-Reserven: Durch Modernisierung von Technik, Bädern und Oberflächen lassen sich die Mieten signifikant anheben und der Objektwert nachhaltig steigern.

Verlässliche Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung (E40/E42), Nahversorgung und kulturelles Angebot steigern die Attraktivität für langfristige Mieter.

Ob als klassischer Buy-and-Hold-Deal mit solidem Start-Cashflow oder als Value-Add-Projekt mit lukrativer Exit-Strategie – dieses Renditeobjekt vereint zuverlässige Einnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial in bester Dolhainer Innenstadtlage.

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Détails financiers

  • Prix: 165 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

190 m²

Cave(s)

Non

Grenier

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Jardin

Oui

Surface du jardin

147 m²

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC89334 Réf. vendeur: 2117445 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

R. S. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

387 m 1' 17'' 387 m 30'' 387 m 5' 387 m 5'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "duc De Marlborough"

95 m 19'' 95 m 13'' 95 m 1' 8'' 95 m 1' 8''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "duc De Marlborough"

95 m 19'' 95 m 13'' 95 m 1' 8'' 95 m 1' 8''

Écoles secondaires

Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph

218 m 43'' 218 m 18'' 218 m 2' 37'' 218 m 2' 37''

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5,9 km 7'

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

14,6 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin

63 m 45''

TEC Liège - Verviers - 716 - Bilstain - Dolhain - Goé - Membach - Welkenraedt

191 m 2' 18''

TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen

191 m 2' 18''

Gares

Dolhain-Gileppe

531 m 1' 57'' 531 m 1' 7'' 497 m 6' 531 m 6'

Bornes de recharge

Kalscheuer Mercedes-Benz

7,8 km 9'

Voitures en libre-service

Cambio - Palais De Justice

7,3 km 24' 6,2 km 35' 7,3 km 1º 27'

Supermarchés

Delhaize Dolhain

383 m 1' 16'' 383 m 35'' 383 m 5' 383 m 5'

Carrefour Market Lontzen

5,8 km 20' 6,7 km 8' 5,4 km 43' 5,8 km 1º 10'

Louis Delhaize Verviers

6,7 km 23' 7 km 9' 5,4 km 34' 6,5 km 1º 18'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

17,8 km 21'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

9,1 km 12'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

9,7 km 12'

Châteaux

Château De Franchimont

17,9 km 18'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

11,6 km 17'

Transports

La gare de train la plus proche est "Dolhain-Gileppe" : accessible en 1 minute en voiture, ou 6 minutes en transport en commun.Grâce à la station "Cambio - Palais De Justice", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 24 minutes avec votre vélo.Pour rejoindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) il vous suffira de 7 minutes et l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 13 minutes.En moins de 9 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Kalscheuer Mercedes-Benz") pour votre véhicule électrique.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 716 - Bilstain - Dolhain - Goé - Membach - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Delhaize Dolhain" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Lontzen" (8 minutes en voiture), "Louis Delhaize Verviers" (9 minutes en voiture).

Villes proches

En juste 28 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alsdorf. Herzogenrath se trouve à 30 minutes en voiture. Environ 49 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 31 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade.

Tourisme

À 12 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".À 18 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".Il y a un parc d'attractions à 21 minutes de route : "Thermes De Spa".Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 12 minutes.Le golf "Golf Henri-Chapelle" est accessible en 17 minutes en voiture.

Éducation

"Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo."R. S. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est la crèche la mieux située : il suffit de 5 minutes à pied pour la rejoindre.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "duc De Marlborough"", à 1 minute en voiture.

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