Maison à vendre - Limbourg VBC89334

Rue Guillaume Maisier 14 4830 Limbourg

165 000 €

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VBC89334
  • 6 Chambre(s)
  • 190 m²
  • 3 Salle(s) de bain
  • 147 m² Jardin
Rue Guillaume Maisier 14 4830 Limbourg
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Description

Mitten im historischen Zentrum von Dolhain präsentiert sich dieses solide Mehrfamilienhaus als ideale Kapitalanlage. Auf insgesamt drei abgeschlossene Wohnungen verteilt, erwirtschaftet das Objekt bereits jetzt eine monatliche Nettomiete von 1 250 €. Die Substanz ist gut, dennoch eröffnet der anstehende Renovierungsbedarf dem neuen Eigentümer erhebliche Wertsteigerungs- und Mietanpassungschancen.

Top-Lage: Fußläufig zu Geschäften, Schulen, Bahnhof und den malerischen Ufern der Vesdre – hohe Nachfrage bei Mietinteressenten garantiert.

Drei separate Einheiten: Flexible Vermietbarkeit (Single-, Pärchen- oder Familienwohnungen).

Sofortige Einnahmen: Bestehende Mietverträge sichern von Tag 1 an laufende Cashflows, die die Renovierungskosten teilweise abfedern.

Ausbau-Reserven: Durch Modernisierung von Technik, Bädern und Oberflächen lassen sich die Mieten signifikant anheben und der Objektwert nachhaltig steigern.

Verlässliche Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung (E40/E42), Nahversorgung und kulturelles Angebot steigern die Attraktivität für langfristige Mieter.

Ob als klassischer Buy-and-Hold-Deal mit solidem Start-Cashflow oder als Value-Add-Projekt mit lukrativer Exit-Strategie – dieses Renditeobjekt vereint zuverlässige Einnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial in bester Dolhainer Innenstadtlage.

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Détails financiers

  • Prix: 165 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

190 m²

Cave(s)

Non

Grenier

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Jardin

Oui

Surface du jardin

147 m²

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC89334 Réf. vendeur: 2117445 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

R. S. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

387 m 1' 17'' 387 m 30'' 387 m 5' 387 m 5'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "duc De Marlborough"

95 m 19'' 95 m 13'' 95 m 1' 8'' 95 m 1' 8''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "duc De Marlborough"

95 m 19'' 95 m 13'' 95 m 1' 8'' 95 m 1' 8''

Écoles secondaires

Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph

218 m 43'' 218 m 18'' 218 m 2' 37'' 218 m 2' 37''

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5,9 km 7'

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

14,6 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin

63 m 45''

TEC Liège - Verviers - 716 - Bilstain - Dolhain - Goé - Membach - Welkenraedt

191 m 2' 18''

TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen

191 m 2' 18''

Gares

Dolhain-Gileppe

531 m 1' 57'' 531 m 1' 7'' 497 m 6' 531 m 6'

Bornes de recharge

Kalscheuer Mercedes-Benz

7,8 km 9'

Voitures en libre-service

Cambio - Palais De Justice

7,3 km 24' 6,2 km 35' 7,3 km 1º 27'

Supermarchés

Delhaize Dolhain

383 m 1' 16'' 383 m 35'' 383 m 5' 383 m 5'

Carrefour Market Lontzen

5,8 km 20' 6,7 km 8' 5,4 km 43' 5,8 km 1º 10'

Louis Delhaize Verviers

6,7 km 23' 7 km 9' 5,4 km 34' 6,5 km 1º 18'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

17,8 km 21'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

9,1 km 12'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

9,7 km 12'

Châteaux

Château De Franchimont

17,9 km 18'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

11,6 km 17'

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "duc De Marlborough"", à seulement 1 minute à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph" à 3 minutes à pied."R. S. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen, TEC Liège - Verviers - 716 - Bilstain - Dolhain - Goé - Membach - Welkenraedt avec une station située à 2 minutes à pied.

Tourisme

12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".Le golf "Golf Henri-Chapelle" est accessible en 17 minutes en voiture."Thermes De Spa" se trouve à 21 minutes.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 12 minutes de route.Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 18 minutes de route.

Villes proches

Alsdorf ne se trouve qu'à 28 minutes en voiture. Environ 30 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. Sittard se trouve à 49 minutes en voiture. Environ 31 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Delhaize Dolhain" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Lontzen" (8 minutes en voiture), "Louis Delhaize Verviers" (9 minutes en voiture).

Transports

À environ 87 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Palais De Justice".En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Dolhain-Gileppe".En moins de 9 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Kalscheuer Mercedes-Benz") pour votre véhicule électrique.Pour rejoindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) il vous suffira de 7 minutes et l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 13 minutes.

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