Maison à vendre - Welkenraedt VBD06684

Rue des Prés 6 4840 Welkenraedt

365 000 €

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VBD06684

  • 3 Chambre(s)
  • 230 m²
  • 3 Place(s) de parking
  • 40 m² Terrasse
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Description

Nichée dans un écrin de verdure, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette superbe maison 4 façades en excellent état vous séduira par son caractère, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un magnifique terrain plat et bien orienté plein sud de 2.000 m², elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante et un ensoleillement optimal toute la journée. Idéale pour les amoureux de nature, les familles ou les investisseurs à la recherche d’un bien polyvalent. Composition : • Rez-de-chaussée : un appartement 1 chambre spacieux et lumineux, comprenant une agréable véranda ouverte sur le jardin, parfait pour une vie de plain-pied ou une location indépendante. • Étage : un second appartement avec entrée séparée, comprenant plusieurs pièces confortables et une superbe terrasse de 40 m² exposée plein sud. Atouts : • Idéal pour deux ménages, co-location, gîte ou location AirBnB. • Quartier très calme, tout en étant proche des commodités. • Écoles, commerces et services accessibles rapidement. • À quelques minutes de la gare de Welkenraedt (trains vers Liège, Eupen, Verviers, Aachen…). • À proximité directe de magnifiques balades et pistes cyclables à travers les paysages bucoliques des Hautes Fagnes. • À moins de 20 minutes du circuit de Spa-Francorchamps, haut lieu du sport automobile, très prisé par les touristes. • Accès rapide à l’E40, à quelques kilomètres de l’Allemagne et des Pays-Bas. • Situation idéale pour des hôtes internationaux ou des week-ends détente à la campagne. En résumé : Un bien rare, à la fois chaleureux et fonctionnel, dans un cadre naturel exceptionnel. Que vous soyez en quête d’un investissement à haut rendement, d’une maison pour loger deux générations ou d’un havre de paix dans une région touristique de choix, cette propriété coche toutes les cases. Toutes les dimensions sont données à titre indicatif et sont non-contractuelles Plus de détails Tel 04/365' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.effertz.be Tel 04/365.92.07 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 365 000 €
  • Revenu cadastral: 1 254 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

230 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

16 m²

Surface du bureau

12 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

3

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Jardin

Oui

Surface du jardin

1400 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

40 m²

Surface totale du terrain

2000 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

362 kWh/m²/an

Référence PEB

20250614009592

Date de validité PEB

14/06/2035

Emission de CO2

900

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD06684 Réf. vendeur: 23352 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

1,4 km 5' 1,9 km 3' 992 m 17' 1,4 km 17'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph

2,2 km 8' 2,6 km 4' 1,9 km 27' 2,2 km 27'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph

2,2 km 8' 2,6 km 4' 1,9 km 27' 2,2 km 27'

Écoles secondaires

Institut Saint-Joseph

2,3 km 9' 2,7 km 5' 2 km 28' 2,3 km 28'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4,9 km 8'

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

11,4 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - 723 - Eupen - Welkenraedt

827 m 10'

TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis

1,1 km 13'

TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis

1,1 km 13'

Gares

Welkenraedt

2,6 km 11' 3,1 km 5' 2,3 km 28' 2,6 km 32'

Bornes de recharge

Kalscheuer Mercedes-Benz

7,3 km 11'

Voitures en libre-service

Cambio - Palais De Justice

10,7 km 43' 9,1 km 48' 10,6 km 2º 9'

Supermarchés

Delhaize Welkenraedt

2,6 km 10' 3 km 5' 2,1 km 31' 2,6 km 31'

Aldi Lontzen

3,4 km 15' 4,2 km 7' 2,6 km 41' 3,4 km 41'

Okay Lontzen

3,9 km 18' 4,3 km 8' 3,4 km 42' 3,9 km 47'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

32,3 km 26'

Musées

Musée Vieille Montagne

10,1 km 11'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

16,5 km 16'

Châteaux

Domaine De Wégimont

20,1 km 20'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

6,6 km 11'

Transports

À environ 129 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Palais De Justice".Pour rejoindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) il vous suffira de 8 minutes et l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 12 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Kalscheuer Mercedes-Benz") est à seulement 11 minutes en voiture.En moins de 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Welkenraedt".

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une crèche : "P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." à 17 minutes à la marche.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph", à 4 minutes en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut Saint-Joseph" à 28 minutes à pied.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 16 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 26 minutes de route : "Thermes De Spa".À 20 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".Le musée "Musée Vieille Montagne" est accessible en 11 minutes.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Henri-Chapelle" à 11 minutes de route.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Delhaize Welkenraedt" (5 minutes en voiture), "Aldi Lontzen" (7 minutes en voiture), "Okay Lontzen" (8 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 723 - Eupen - Welkenraedt avec une station située à 10 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis avec un arrêt situé à moins de 13 minutes à la marche.

Villes proches

Environ 31 minutes sont nécessaires pour atteindre Alsdorf avec votre voiture. En 32 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Sittard se trouve à 51 minutes en voiture. En 33 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade.

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