Maison à vendre - Welkenraedt VBD06684

Rue des Prés 6 4840 Welkenraedt

365 000 €

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VBD06684

  • 3 Chambre(s)
  • 230 m²
  • 3 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

Welkenraedt : Nichée dans un écrin de verdure, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette superbe maison 4 façades en excellent état vous séduira par son caractère, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un magnifique terrain plat et bien orienté plein sud de 1600 m², elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante et un ensoleillement optimal toute la journée. Idéale pour les amoureux de nature, les familles ou les investisseurs à la recherche d’un bien polyvalent. Composition : • Rez-de-chaussée : un appartement 1 chambre spacieux et lumineux, comprenant une agréable véranda ouverte sur le jardin, parfait pour une vie de plain-pied ou une location indépendante. • Étage : un second appartement avec entrée séparée, comprenant plusieurs pièces confortables et une superbe terrasse de 40 m² exposée plein sud. Atouts : • Idéal pour deux ménages, co-location, gîte ou location AirBnB. • Quartier très calme, tout en étant proche des commodités. • Écoles, commerces et services accessibles rapidement. • À quelques minutes de la gare de Welkenraedt (trains vers Liège, Eupen, Verviers, Aachen…). • À proximité directe de magnifiques balades et pistes cyclables à travers les paysages bucoliques des Hautes Fagnes. • À moins de 20 minutes du circuit de Spa-Francorchamps, haut lieu du sport automobile, très prisé par les touristes. • Accès rapide à l’E40, à quelques kilomètres de l’Allemagne et des Pays-Bas. • Situation idéale pour des hôtes internationaux ou des week-ends détente à la campagne. En résumé : Un bien rare, à la fois chaleureux et fonctionnel, dans un cadre naturel exceptionnel. Que vous soyez en quête d’un investissement à haut rendement, d’une maison pour loger deux générations ou d’un havre de paix dans une région touristique de choix, cette propriété coche toutes les cases. Toutes les dimensions sont données à titre indicatif et sont non-contractuelles Plus de détails Tel 04/365' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.effertz.be Tel 04/365.92.07 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 365 000 €
  • Revenu cadastral: 1 036 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

230 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

16 m²

Surface du bureau

12 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Jardin

Oui

Surface du jardin

1400 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

40 m²

Surface totale du terrain

1590 m²

Surface constructible

155 m²

Profondeur du terrain

80 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

362 kWh/m²/an

Référence PEB

20250614009592

Date de validité PEB

14/06/2035

Emission de CO2

90

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD06684 Réf. vendeur: 23352 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

1,4 km 5' 1,9 km 3' 992 m 17' 1,4 km 17'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph

2,2 km 8' 2,6 km 4' 1,9 km 27' 2,2 km 27'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph

2,2 km 8' 2,6 km 4' 1,9 km 27' 2,2 km 27'

Écoles secondaires

Institut Saint-Joseph

2,3 km 9' 2,7 km 5' 2 km 28' 2,3 km 28'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4,9 km 8'

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

11,4 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - 723 - Eupen - Welkenraedt

827 m 10'

TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis

1,1 km 13'

TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis

1,1 km 13'

Gares

Welkenraedt

2,6 km 11' 3,1 km 5' 2,3 km 28' 2,6 km 32'

Bornes de recharge

Kalscheuer Mercedes-Benz

7,3 km 11'

Voitures en libre-service

Cambio - Palais De Justice

10,7 km 43' 9,1 km 48' 10,6 km 2º 9'

Supermarchés

Delhaize Welkenraedt

2,6 km 10' 3 km 5' 2,1 km 31' 2,6 km 31'

Aldi Lontzen

3,4 km 15' 4,2 km 7' 2,6 km 41' 3,4 km 41'

Okay Lontzen

3,9 km 18' 4,3 km 8' 3,4 km 42' 3,9 km 47'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

32,3 km 26'

Musées

Musée Vieille Montagne

10,1 km 11'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

16,5 km 16'

Châteaux

Domaine De Wégimont

20,1 km 20'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

6,6 km 11'

Transports

Pour rejoindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) il vous suffira de 8 minutes et l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 12 minutes.En moins de 11 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Kalscheuer Mercedes-Benz") pour votre véhicule électrique.En moins de 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Welkenraedt".À environ 129 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Palais De Justice".

Tourisme

Le musée "Musée Vieille Montagne" se trouve à proximité (11 minutes de route).Le golf "Golf Henri-Chapelle" se situe à 11 minutes de route.Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 20 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 16 minutes en voiture.Il y a un parc d'attractions à 26 minutes de route : "Thermes De Spa".

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Delhaize Welkenraedt" (5 minutes en voiture), "Aldi Lontzen" (7 minutes en voiture), "Okay Lontzen" (8 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Liège - Verviers - 723 - Eupen - Welkenraedt avec un arrêt situé à 10 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis avec une station située à 13 minutes à pied.

Éducation

"P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est la crèche la mieux située : il suffit de 17 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez une école secondaire : "Institut Saint-Joseph", à 5 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph", à seulement 8 minutes à vélo.

Villes proches

Alsdorf se trouve à 31 minutes en voiture. Environ 32 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 51 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Kerkrade se trouve à 33 minutes en voiture.

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