Maison à vendre - Trooz VBD13179 Option

Rue Bourgmestre Aimé Meunier 148 4870 Trooz

Faire offre à partir de 139 000 €

  • 2 Chambre(s)
  • 139
  • 2 Salle(s) de bain
Rue Bourgmestre Aimé Meunier 148 4870 Trooz

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Description

🏡 Maison rénovée 2 façades avec potentiel d’aménagement – Nessonvaux

✨ Coup de cœur assuré ! Nigel IMMO vous présente en exclusivité cette maison 2 façades fraîchement rénovée, prête à vous accueillir. Nichée dans une rue calme au cœur de Nessonvaux, elle profite d’une situation idéale : transports, commerces, écoles et accès rapides aux grands axes à quelques pas seulement.

Avec ses 157 m², son grenier aménageable et ses pièces baignées de lumière, cette maison saura séduire aussi bien les jeunes couples, les personnes seules que les investisseurs avertis.

🏠 Votre futur chez-vous se compose de :
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée accueillant
Deux salons chaleureux
Salle à manger conviviale
Cuisine moderne et équipée avec espace repas + buanderie
Salle de douche élégante

Étage
2 chambres confortables (18 m² et 10 m²)
2e salle de douche

Combles
Grenier de 27 m² offrant un superbe potentiel : chambre, bureau ou dressing

Sous-sol
Cave pratique d’environ 18 m²

✅ Ce qui va vous séduire
Châssis PVC double vitrage 2025
Chaudière gaz à condensation
Grenier prêt à être aménagé selon vos envies
Plusieurs options d’agencement
Revenu cadastral avantageux : 498 €
PEB : Classe D – 339 kWh/m².an – Conso théorique : 49.603 kWh/an

💰 Offre à partir de 139.000 €
(sous réserve d’acceptation des propriétaires)

📍 Pour en savoir plus et visiter :
Rendez-vous sur www.nigel-immo.be pour :
Découvrir la visite virtuelle à 360°
Visionner la vidéo de présentation
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Détails financiers

  • Prix: 139 000 €
  • Revenu cadastral: 498 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1850

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

18 m²

Surface chambre à coucher 2

10 m²

Surface habitable

139 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

29 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

18 m²

Grenier

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

9 m²

Buanderie

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

15 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

9 m

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

105 m²

Largeur du terrain à rue

9 m

Raccordé aux égouts

Non

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

339 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

49603 kWh/an

Date de validité PEB

31/07/2035

Emission de CO2

62

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Risque élevé

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD13179 Réf. vendeur: 7044943 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

1,9 km 12' 2,3 km 2' 21'' 1,6 km 19' 1,9 km 23'

Écoles maternelles

Ecole Communale Groupe I

435 m 1' 27'' 435 m 34'' 409 m 5' 409 m 5'

Écoles primaires

Ecole Communale Groupe I

435 m 1' 27'' 435 m 34'' 409 m 5' 409 m 5'

Écoles secondaires

Athenee Royal Verdi

6,2 km 29' 8,2 km 8' 4,5 km 24' 6,1 km 1º 13'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

10 km 10'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

9,7 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux

191 m 2' 36''

TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon

467 m 6'

TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux

369 m 4'

Gares

Nessonvaux

559 m 1' 59'' 592 m 49'' 559 m 7' 559 m 7'

Aéroports

Liège Airport

25,4 km 2º 19' 35,2 km 28' 0 m 0''

Bornes de recharge

Cybo Interactive Sprl

6,8 km 8'

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers-Gare

10 km 42' 8,5 km 23' 9,9 km 1º 59'

Supermarchés

Intermarché Nessonvaux

408 m 1' 42'' 408 m 38'' 408 m 5' 408 m 5'

Delhaize Pepinster

5,9 km 28' 7,9 km 8' 5,1 km 25' 5,9 km 1º 10'

Aldi Pepinster

6 km 28' 8 km 8' 5,2 km 26' 6 km 1º 11'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

9,2 km 11'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

12,2 km 14'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

41,8 km 32'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

13,4 km 14'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

29,9 km 32'

Châteaux

Domaine De Wégimont

7,3 km 8'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

8,3 km 9'

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Intermarché Nessonvaux" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Pepinster" (8 minutes en voiture), "Aldi Pepinster" (8 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux avec une station située à 4 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Cybo Interactive Sprl") est à seulement 8 minutes en voiture.À environ 42 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Verviers-Gare".La gare de train la plus proche est "Nessonvaux" : accessible en 1 minute en voiture, ou 7 minutes en transport en commun.L'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) peut être rejointe en 10 minutes et la bretelle d'accès vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 12 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 28 minutes.

Éducation

"Athenee Royal Verdi" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 29 minutes à vélo.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Groupe I", à 1 minute en voiture.La crèche la plus proche est "R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." et se trouve à 23 minutes en marchant.

Villes proches

Herzogenrath se trouve à 45 minutes en voiture. Environ 50 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 46 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. En juste 14 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 8 minutes de route."Abbaye De Stavelot" se trouve à 32 minutes de voiture.Vous trouverez "Site Source O Rama" à 11 minutes en voiture.14 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 32 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".Le golf "Golf De Liège-Gomzé" se situe à 9 minutes de route.À 14 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

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Documents

PlanCadastral.pdf

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Plan2D.pdf

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BDES-B-0301D2P0000-Extrait 20250728.pdf

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Matrice cadastrale pour PUB.pdf

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