Huis te koop - Trooz VBD13179 In optie

Rue Bourgmestre Aimé Meunier 148 4870 Trooz

Voorstel vanaf 139 000 €

  • 2 Slaapkamer(s)
  • 139
  • 2 Badkamer(s)
Rue Bourgmestre Aimé Meunier 148 4870 Trooz

Ben je op zoek naar Huis te koop - Trooz?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

🏡 Maison rénovée 2 façades avec potentiel d’aménagement – Nessonvaux

✨ Coup de cœur assuré ! Nigel IMMO vous présente en exclusivité cette maison 2 façades fraîchement rénovée, prête à vous accueillir. Nichée dans une rue calme au cœur de Nessonvaux, elle profite d’une situation idéale : transports, commerces, écoles et accès rapides aux grands axes à quelques pas seulement.

Avec ses 157 m², son grenier aménageable et ses pièces baignées de lumière, cette maison saura séduire aussi bien les jeunes couples, les personnes seules que les investisseurs avertis.

🏠 Votre futur chez-vous se compose de :
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée accueillant
Deux salons chaleureux
Salle Ă  manger conviviale
Cuisine moderne et équipée avec espace repas + buanderie
Salle de douche élégante

Étage
2 chambres confortables (18 m² et 10 m²)
2e salle de douche

Combles
Grenier de 27 m² offrant un superbe potentiel : chambre, bureau ou dressing

Sous-sol
Cave pratique d’environ 18 m²

✅ Ce qui va vous séduire
Châssis PVC double vitrage 2025
Chaudière gaz à condensation
Grenier prêt à être aménagé selon vos envies
Plusieurs options d’agencement
Revenu cadastral avantageux : 498 €
PEB : Classe D – 339 kWh/m².an – Conso théorique : 49.603 kWh/an

💰 Offre à partir de 139.000 €
(sous réserve d’acceptation des propriétaires)

📍 Pour en savoir plus et visiter :
Rendez-vous sur www.nigel-immo.be pour :
Découvrir la visite virtuelle à 360°
Visionner la vidéo de présentation
Prendre rendez-vous en ligne, 7j/7 Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 139 000 €
  • Kadastraal inkomen: 498 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Uitstekend

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

1850

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

2

Oppervlakte slaapkamer 1

18 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

10 m²

Bewoonbare opp.

139 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

29 m²

Kelder

Ja

Oppervlakte van de kelder(s)

18 m²

Zolder

Ja

Eetkamer

Ja

Oppervlakte van de eetkamer

9 m²

Wasruimte

Ja

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Volledig uitgerust

Type keuken

Amerikaans

Oppervlakte van de keuken

15 m²

Aantal badkamers

2

Aantal douchecabines

2

Aantal toiletten

2

Oppervlakte van de badkamer(s)

6 m²

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Zuidoost

Aantal gevels

2

Breedte voorgevel

9 m

Aantal verdiepingen

1

Tuin

Nee

Terras

Nee

Totale grondoppervlakte

105 m²

Breedte voorkant terrein

9 m

Aansluiting riolering

Nee

Gasaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Zwembad

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

339 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

49603 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

31/07/2035

CO2-uitstoot

62

Certificaat - elektrische installatie

Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend

Nee

Verkavelingsvergunning verleend

Nee

Voorkooprecht

Nee

Type overstromingsgevoeligheid

effectief overstromingsgevoelig gebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD13179 Ref. verkoper: 7044943 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

1,9 km 12' 2,3 km 2' 21'' 1,6 km 19' 1,9 km 23'

Kleuterscholen

Ecole Communale Groupe I

435 m 1' 27'' 435 m 34'' 409 m 5' 409 m 5'

Basisscholen

Ecole Communale Groupe I

435 m 1' 27'' 435 m 34'' 409 m 5' 409 m 5'

Middelbare scholen

Athenee Royal Verdi

6,2 km 29' 8,2 km 8' 4,5 km 24' 6,1 km 1º 13'

Snelwegen

A26 / E25: Luik - Bastenaken - Neufchâteau

10 km 10'

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

9,7 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux

191 m 2' 36''

TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon

467 m 6'

TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux

369 m 4'

Treinstations

Nessonvaux

559 m 1' 59'' 592 m 49'' 559 m 7' 559 m 7'

Luchthavens

Liège Airport

25,4 km 2º 19' 35,2 km 28' 0 m 0''

Laadstations

Cybo Interactive Sprl

6,8 km 8'

Autodelen

Cambio - Verviers-Gare

10 km 42' 8,5 km 23' 9,9 km 1º 59'

Winkels

Intermarché Nessonvaux

408 m 1' 42'' 408 m 38'' 408 m 5' 408 m 5'

Delhaize Pepinster

5,9 km 28' 7,9 km 8' 5,1 km 25' 5,9 km 1º 10'

Aldi Pepinster

6 km 28' 8 km 8' 5,2 km 26' 6 km 1º 11'

Pretparken

Site Source O Rama

9,2 km 11'

Musea

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

12,2 km 14'

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

41,8 km 32'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

13,4 km 14'

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

29,9 km 32'

Kastelen

Domaine De Wégimont

7,3 km 8'

Golfen

Golf De Liège-Gomzé

8,3 km 9'

Toerisme

"Golf De Liège-Gomzé" STRONG]golf is bereikbaar in 9 minuten met de auto.Kajakken kan bij "Site De Kayak Les Remous", 32 minuten met de auto.In 14 minuten bereikt u de "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activiteit.Binnen 14 minuten kunt u het "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" museum bereiken.Het "Abbaye De Stavelot" ligt op 32 minuten afstand met de auto.Een pretpark is 11 minuten met de auto : "Site Source O Rama".Wilt u het "Domaine De Wégimont" kasteel ontdekken? Het ligt op 8 minuten rijden.

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Intermarché Nessonvaux (5 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Pepinster (8 minuten rijden), Aldi Pepinster (8 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Je hebt toegang tot de bus TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux met een halte op minder dan 3 minuten lopen, TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux met een halte op 4 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon met een station gelegen op 6 minuten loopafstand.

Nabijgelegen steden

Je hebt ongeveer 45 minuten nodig om Herzogenrath te bereiken met de auto. In 50 minuten kun je Sittard bereiken. Je hebt ongeveer 46 minuten nodig om Kerkrade te bereiken met de auto. In slechts 14 minuten kun je Verviers bereiken.

Transporten

Bij het "Cambio - Verviers-Gare" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 119 minuten lopen.Een SNCB-station ("Nessonvaux") bevindt zich op 2 minuten afstand met de fiets, of 1 minuut met de auto.Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Cybo Interactive Sprl") is slechts 8 minuten verwijderd met de auto.Het dichtstbijzijnde vliegveld is Liège Airport en is met de auto in 28 minuten bereikbaar.Het kost je slechts 10 minuten om A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) te bereiken en A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is toegankelijk in 12 minuten.

Onderwijs

Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf is "R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." en bevindt zich op 23 minuten loopafstand.Athenee Royal Verdi is de meest dichtstbijzijnde middelbare school: slechts 29 minuten afstand met de fiets.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Communale Groupe I", 1 minuut afstand met de auto.

Toon alles Toon minder

Documenten

PlanCadastral.pdf

Download

Plan2D.pdf

Download

BDES-B-0301D2P0000-Extrait 20250728.pdf

Download

Matrice cadastrale pour PUB.pdf

Download

PEB.pdf

Download