Villa te koop - Fraipont VBD80451

Rue sur Noirfalise 7 4870 Fraipont

695 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBD80451

  • 4 Slaapkamer(s)
  • 270 m²
  • 2 Garage
  • 4 Parkeerplaats(en)
Rue sur Noirfalise 7 4870 Fraipont
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Villa te koop - Fraipont?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Deze prachtige villa, gelegen in het rustige en groene Fraipont, biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en autonomie. Gevestigd op een uitgestrekt perceel van maar liefst 7.585 m², geniet deze woning van een uitzonderlijke ligging op de heuvels van Fraipont, ver weg van de drukte van de stad, maar toch dichtbij belangrijke toegangswegen en voorzieningen. Gebouwd in 2004, beschikt deze woning over ongeveer 270 m² woonoppervlakte die een harmonieuze indeling en moderne voorzieningen combineert. Met vier slaapkamers, een ruime living van 30 m² en een aangrenzende keuken met een groot eetgedeelte van 35 m², biedt deze woning een ideale setting voor een gezinsleven in harmonie met de natuur. De grote terrassen en veranda maken het mogelijk om het buitenleven volop te beleven, terwijl de inrichting en afwerking zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De woning is uitgerust met talrijke duurzame en autonome systemen die het comfort en de efficiëntie verhogen. Een pelletkachel in de woonkamer en de vloerverwarming op het gelijkvloers zorgen voor een aangename warmte tijdens de koudere maanden. Daarnaast beschikt de woning over een micro-station voor eigen waterzuivering, een regenwaterreservoir van 5000 liter, zonnepanelen met 21 panelen, een thermodynamische boiler en een pelletcassette, wat samen bijdraagt aan een laag energieverbruik en een minimale ecologische footprint. Het huis omvat ook praktische ruimtes zoals meerdere celliers en bergingen, een ruime wasplaats en een dubbele garage van 39 m² met parkeergelegenheid voor vier buitenwagens. Het gevoel van rust wordt versterkt door de privacy van de grote tuin en de oriëntatie van de voorgevel richting noordoost, die optimale lichtinval biedt. Fraipont staat bekend om haar landelijke charme en haar gunstige ligging nabij grote snelwegen en voorzieningen, waardoor deze woning ideaal is voor wie zoekt naar een rustige maar goed verbonden locatie. De woning is beschikbaar vanaf 1 september 2026 en wordt verkocht voor €695.000, zonder btw. Voor wie op zoek is naar een ruime, energiezuinige en zelfstandige villa in een rustige omgeving, is dit een uitstekende keuze. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; wij staan klaar om u te begeleiden bij deze unieke aankoop.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 695 000 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

2004

Beschikbaarheid

Vanaf 01/09/2026

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Bewoonbare opp.

270 m²

Bemeubeld

Nee

Garage

Ja

Aantal garages

2

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal douchecabines

1

Aantal toiletten

3

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Ja

Type verwarming

Mazout

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Noordoost

Aantal gevels

4

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

4

Tuin

Ja

Terras

Ja

Totale grondoppervlakte

7585 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

153 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20250925020439

Geldigheidsdatum EPC

25/09/2035

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht

Nee

Certificaat "As-Built"

Nee

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD80451 Ref. verkoper: 28626 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

2,1 km 9' 3 km 6' 1,5 km 25' 2,1 km 25'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Libre De Fraipont

2,2 km 15' 2,8 km 6' 1,8 km 27' 2,2 km 27'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Libre De Fraipont

2,2 km 15' 2,8 km 6' 1,8 km 27' 2,2 km 27'

Middelbare scholen

Athenee Royal Soumagne

8,4 km 59' 14 km 18' 0 m 0'' 8,4 km 1º 41'

Snelwegen

A26 / E25: Luik - Bastenaken - Neufchâteau

5 km 6'

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

14,2 km 20'

Bus

TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux

1,3 km 16'

TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon

1,3 km 16'

TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux

1,3 km 16'

Treinstations

Fraipont

2,2 km 23' 2,9 km 6' 1,7 km 27' 2,2 km 27'

Luchthavens

Liège Airport

24,4 km 1º 43' 31,7 km 28' 0 m 0''

Laadstations

Dokeos Sprl

4,2 km 6'

Autodelen

Cambio - Joseph Willem

11 km 46' 0 m 0'' 10,9 km 2º 11'

Winkels

Intermarché Nessonvaux

3,5 km 29' 4,4 km 7' 2,9 km 27' 3,5 km 42'

Proxy Delhaize Louveigne

4,7 km 22' 5,3 km 7' 3,9 km 57' 4,7 km 57'

Spar Dolembreux

5,9 km 32' 6,8 km 8' 0 m 0'' 5,9 km 1º 11'

Pretparken

Site Source O Rama

10,6 km 14'

Musea

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

16,3 km 21'

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

43,1 km 34'

Activiteiten

Centre D'Interprétation De La Pierre

10,7 km 11'

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

28,7 km 29'

Kastelen

Domaine De Wégimont

11,8 km 15'

Golfen

Golf De Liège-Gomzé

3,3 km 6'

Openbaar vervoer

De dichtstbijzijnde buslijnen zijn TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon, TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux, TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux met een halte op 16 minuten loopafstand.

Transporten

Snelweg A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) is binnen 6 minuten bereikbaar en het bereiken van snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) duurt 20 minuten.Een SNCB-station ("Fraipont") bevindt zich op 23 minuten afstand met de fiets, of 6 minuten met de auto.Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 28 minuten met de auto bereiken.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Dokeos Sprl") is 6 minuten rijden.Dankzij het "Cambio - Joseph Willem" station kun je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 46 minuten met je fiets.

Toerisme

Er is een kayakverhuur op 29 minuten rijden: "Site De Kayak Les Remous".U vindt een "Site Source O Rama" op 14 minuten afstand met de auto.Op zoek naar een activiteit? "Centre D'Interprétation De La Pierre" bevindt zich op 11 minuten met de auto.Het duurt 21 minuten om het "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" museum te bereiken.Het "Domaine De Wégimont"kasteel is slechts 15 minuten rijden.Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Abbaye De Stavelot" ligt op 34 minuten rijden.Wil je golf spelen? U vindt "Golf De Liège-Gomzé" op 6 minuten afstand.

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Intermarché Nessonvaux (7 minuten rijden), Proxy Delhaize Louveigne (7 minuten rijden), Spar Dolembreux (8 minuten rijden).

Onderwijs

Je kunt gemakkelijk een kinderdagverblijf: "R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." vinden op 25 minuten loopafstand.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Libre De Fraipont", 6 minuten afstand met de auto.Je kunt een nabij middelbare school vinden: "Athenee Royal Soumagne", in minder dan 18 minuten met de auto.

Nabijgelegen steden

In 52 minuten kun je Herzogenrath bereiken. Je hebt ongeveer 57 minuten nodig om Sittard te bereiken met de auto. Kerkrade is 53 minuten rijden met de auto. Verviers is slechts 21 minuten met de auto.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen