Maison à vendre - Theux VBD34775

Rue de la Résistance 34 4910 Theux

249 000 €

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VBD34775

  • 4 Chambre(s)
  • 167 m²
  • Terrasse
  • Jardin
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Description

Votre bureau immobilier Franch'immo vous propose cette maison 4 à 5 chambres située dans un quartier paisible et verdoyant, cette charmante maison mitoyenne combine authenticité, confort moderne et beaux volumes. Parfaitement adaptée à une famille, elle offre une atmosphère chaleureuse avec ses espaces lumineux, son jardin soigné et ses équipements fonctionnels. Proche de toutes les commodités, elle vous séduira tant par son cadre de vie que par son potentiel. Caractéristiques principales : ·Surface habitable : ± 170 m² ·Chambres : 4 spacieuses + grenier aménageable en 5e chambre ·Salle d'eau : 1 (douche) ·Cuisine : Équipée et ouverte sur le séjour ·Séjour : Salon/salle à manger avec insert au gaz ·Extérieur : Agréable jardin avec terrasse, serre, atelier et poulailler ·Accessibilité : Monte-escalier à l'entrée pour plus de confort Confort & équipements techniques : ·Chauffage central au gaz (chaudière à condensation) ·Châssis double vitrage ·Installation photovoltaïque (3,7 kWc orientation sud-ouest) ·Surface de plancher chauffé : 166 m² Performance énergétique (PEB) : ·Classe énergétique : D ·Consommation spécifique : 335 kWh/m².an ·Émissions CO : 61 kg/m².an ·Code PEB : 20250515016072 (valable jusqu'au 15/05/2035) Environnement & situation : ·Quartier calme et résidentiel ·Proche des écoles, commerces, transports et axes routiers Visite virtuelle disponible --> https://my.matterport.com/show/?m=XWaWC2bCPVb Revenu cadastral : 391 € Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 249 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

13 m²

Surface chambre à coucher 4

17 m²

Surface habitable

167 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Surface de la cuisine

12 m²

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

260 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

335 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

55583 kWh/an

Emission de CO2

10081

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD34775 Réf. vendeur: 7064626 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Marmousets

465 m 1' 33'' 465 m 55'' 197 m 2' 22'' 197 m 2' 22''

Écoles maternelles

Ecole Communale De Juslenville

345 m 1' 9'' 345 m 41'' 315 m 4' 315 m 4'

Écoles primaires

Ecole Communale De Juslenville

345 m 1' 9'' 345 m 41'' 315 m 4' 315 m 4'

Écoles secondaires

Institut Saint-Roch D.o.a.

2,4 km 11' 2,9 km 4' 0 m 0'' 2,2 km 27'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

5 km 5'

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

13,9 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 388 - Verviers - Theux - Spa

204 m 2' 27''

TEC Liège - Verviers - 387 - Theux - Oneux - Fays - Jehanster - Polleur - Theux

650 m 8'

TEC Liège - Verviers - 362 - Aywaille - Banneux - Theux - Spa

1,9 km 22'

Gares

Juslenville

198 m 1' 3'' 30 m 3'' 198 m 2' 22'' 198 m 2' 22''

Bornes de recharge

Nissan - Schyns Motor Sprl

5,3 km 7'

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers-Gare

7 km 34' 0 m 0'' 6,8 km 1º 22'

Supermarchés

Delhaize Theux

2 km 9' 2,4 km 4' 0 m 0'' 1,8 km 22'

Aldi Pepinster

3,7 km 28' 4,2 km 5' 0 m 0'' 3,6 km 44'

Lidl Verviers

5,6 km 29' 7 km 9' 0 m 0'' 5,5 km 1º 6'

Parcs d'attractions

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

6,1 km 8'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

9,6 km 10'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

32,4 km 23'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

10,9 km 10'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

30,3 km 32'

Châteaux

Château De Franchimont

4,8 km 7'

Golfs

Golf Du Haras

4,4 km 9'

Villes proches

Habiter à proximité de la Rue de la Résistance, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 41 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 42 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 388 - Verviers - Theux - Spa avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 387 - Theux - Oneux - Fays - Jehanster - Polleur - Theux avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 362 - Aywaille - Banneux - Theux - Spa avec un arrêt situé à 22 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Theux" (22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Aldi Pepinster" (5 minutes en voiture), "Lidl Verviers" (9 minutes en voiture).

Tourisme

En 10 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 32 minutes de là.Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 10 minutes.Le golf "Golf Du Haras" se situe à 9 minutes de route.Le château "Château De Franchimont" se trouve à 7 minutes de route.Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 23 minutes avec une voiture.Un parc de loisirs est accessible en 8 minutes de route : "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Les Marmousets" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Saint-Roch D.o.a." est accessible en 4 minutes.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 5 minutes et la bretelle vers A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) à 13 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Juslenville" est à moins de 1 minute en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 7 minutes en voiture.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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Documents

2025-10 peb d du 15 05 2025.pdf

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alea d'inondation en vigueur au 17 04 2025.pdf

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bdes au 17 04 2025.pdf

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plan cadastral geoportail au 17 04 2025.pdf

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plan cadastral.pdf

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plan de secteur au 17 04 2025.pdf

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