Maison à vendre - Aywaille VBE00297

Dieupart 18 20 4920 Aywaille

àpd 175 000 €

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VBE00297

  • 3 Chambre(s)
  • 1 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Située dans le quartier prisé de Dieupart à Aywaille, cette solide bâtisse en pierre de pays offre un superbe potentiel de rénovation. Idéale pour un projet personnalisé, elle bénéficie d'une localisation stratégique à deux pas du centre et de l’Amblève. Composition intérieure (à rénover) : La maison propose une distribution originale sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon de caractère en demi-niveau avec poêle, cuisine (accès cabanon), WC indépendant et salle de bain (baignoire). 1er étage : Deux chambres spacieuses et une pièce polyvalente (bureau, dressing ou chambre d'enfant). 2ème étage : Une troisième chambre confortable et un grenier de rangement. Occupation SNCB (plans à disposition dès 1ère demande) : Le bien jouit d'une zone de 97 m² (parking, partie du jardin, emplacement citerne) appartenant à la SNCB. Stabilité du contrat : L'autorisation est désormais à durée indéterminée (elle ne périme plus au 30/09/2022 comme prévu initialement). Redevance & Indexation : Le coût est particulièrement attractif. La redevance de base (95 €/an) est indexée annuellement sur l'indice des prix à la consommation. Le montant actuel est à confirmer sur la dernière quittance (prévoir environ 120-130 €/an). Procédure de reprise : Lors de la vente, l'acquéreur reprendra la convention à son nom. Des frais de dossier (mutation) sont généralement réclamés par la SNCB pour l'établissement du nouvel acte (frais uniques à charge de l'acheteur). Souplesse : Occupation révocable de part et d'autre moyennant un préavis de 3 mois. Énergie & Technique : Chauffage Gaz : Citerne aérienne de 1.000L en location (Ets Kauffman). Conformité totale : Soupape de sécurité remplacée en 2025 (valide jusqu'en 2035). Déclaration de classe 3 en ordre auprès de la commune. Électricité : Non conforme, rapport disponible (mise en conformité à prévoir). PEB : Classe E (404 kWh/m².an). Revenu Cadastral : 498 €. Prendre rendez-vous avec l'étude au Tel 04/369.15.19 (les visites sont organisées aux heures de bureau, hors week-ends). Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 175 000 €
  • Revenu cadastral: 498 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1919

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Nombre de façades

3

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

152 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

404 kWh/m²/an

Référence PEB

20260205008633

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE00297 Réf. vendeur: AdId:293734 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

L. E. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

420 m 1' 24'' 420 m 33'' 420 m 5' 420 m 5'

Écoles maternelles

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches"

1,4 km 7' 1,5 km 2' 11'' 1,1 km 16' 1,3 km 16'

Écoles primaires

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches"

1,4 km 7' 1,5 km 2' 11'' 1,1 km 16' 1,3 km 16'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Saint-Joseph - Saint-Raphael

581 m 1' 56'' 581 m 55'' 582 m 7' 581 m 7'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

2,5 km 2' 43''

Bus

TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille

57 m 41''

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy

57 m 41''

TEC Liège - Verviers - 465 - Barvaux - Bomal - Aywaille - La Reid

57 m 41''

Gares

Aywaille

1,3 km 8' 1,4 km 1' 54'' 1,2 km 15' 1,2 km 15'

Aéroports

Liège Airport

30,4 km 2º 15' 36 km 27' 0 m 0''

Bornes de recharge

Remouchamps

1,7 km 2' 19''

Supermarchés

Delhaize Aywaille

470 m 1' 34'' 470 m 39'' 470 m 6' 470 m 6'

Trafic Aywaille

921 m 4' 921 m 1' 35'' 709 m 8' 729 m 9'

Aldi Aywaille

838 m 2' 51'' 838 m 1' 20'' 790 m 9' 812 m 10'

Parcs d'attractions

Parc Monde Sauvage Safari

6,7 km 9'

Musées

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

10,8 km 11'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

33,9 km 31'

Activités

Grottes De Remouchamps

1,8 km 2' 34''

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

14 km 16'

Châteaux

Château De Franchimont

18,5 km 18'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

12,8 km 11'

Éducation

Habiter à proximité de Dieupart, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Centre Scolaire Saint-Joseph - Saint-Raphael", à seulement 7 minutes de marche.À seulement 7 minutes à vélo, "Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches"" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "L. E. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Tourisme

"Parc Monde Sauvage Safari" se trouve à 9 minutes.Le golf "Golf De Liège-Gomzé" est accessible en 11 minutes en voiture.À 18 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".Il est possible de faire du kayak à 16 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Grottes De Remouchamps" à 3 minutes de route.Il faut 11 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 31 minutes de route.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille, TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy, TEC Liège - Verviers - 465 - Barvaux - Bomal - Aywaille - La Reid avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 8 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 3 minutes.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 27 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Aywaille" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Aywaille" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Aywaille" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 22 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture. Liège reste facilement accessible en voiture, à 21 minutes de trajet.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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