Huis te koop - Aywaille VBE00297

Dieupart 18 20 4920 Aywaille

Voorstel vanaf 175 000 €

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VBE00297

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 1 Parkeerplaats(en)
  • 1 Badkamer(s)
Dieupart 18 20 4920 Aywaille
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Beschrijving

Située dans le quartier prisé de Dieupart à Aywaille, cette solide bâtisse en pierre de pays offre un superbe potentiel de rénovation. Idéale pour un projet personnalisé, elle bénéficie d'une localisation stratégique à deux pas du centre et de l’Amblève. Composition intérieure (à rénover) : La maison propose une distribution originale sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon de caractère en demi-niveau avec poêle, cuisine (accès cabanon), WC indépendant et salle de bain (baignoire). 1er étage : Deux chambres spacieuses et une pièce polyvalente (bureau, dressing ou chambre d'enfant). 2ème étage : Une troisième chambre confortable et un grenier de rangement. Occupation SNCB (plans à disposition dès 1ère demande) : Le bien jouit d'une zone de 97 m² (parking, partie du jardin, emplacement citerne) appartenant à la SNCB. Stabilité du contrat : L'autorisation est désormais à durée indéterminée (elle ne périme plus au 30/09/2022 comme prévu initialement). Redevance & Indexation : Le coût est particulièrement attractif. La redevance de base (95 €/an) est indexée annuellement sur l'indice des prix à la consommation. Le montant actuel est à confirmer sur la dernière quittance (prévoir environ 120-130 €/an). Procédure de reprise : Lors de la vente, l'acquéreur reprendra la convention à son nom. Des frais de dossier (mutation) sont généralement réclamés par la SNCB pour l'établissement du nouvel acte (frais uniques à charge de l'acheteur). Souplesse : Occupation révocable de part et d'autre moyennant un préavis de 3 mois. Énergie & Technique : Chauffage Gaz : Citerne aérienne de 1.000L en location (Ets Kauffman). Conformité totale : Soupape de sécurité remplacée en 2025 (valide jusqu'en 2035). Déclaration de classe 3 en ordre auprès de la commune. Électricité : Non conforme, rapport disponible (mise en conformité à prévoir). PEB : Classe E (404 kWh/m².an). Revenu Cadastral : 498 €. Prendre rendez-vous avec l'étude au Tel 04/369.15.19 (les visites sont organisées aux heures de bureau, hors week-ends).

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Financiële details

  • Prijs: 175 000 €
  • Kadastraal inkomen: 498 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

1919

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal toiletten

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Buitenkenmerken

Aantal gevels

3

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

1

Totale grondoppervlakte

152 m²

Aansluiting riolering

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

404 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20260205008633

Certificaat - elektrische installatie

Nee, certificaat voldoet niet

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht

Nee

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Ref. Immovlan: VBE00297 Ref. verkoper: AdId:293734 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

L. E. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

420 m 1' 24'' 420 m 33'' 420 m 5' 420 m 5'

Kleuterscholen

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches"

1,4 km 7' 1,5 km 2' 11'' 1,1 km 16' 1,3 km 16'

Basisscholen

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches"

1,4 km 7' 1,5 km 2' 11'' 1,1 km 16' 1,3 km 16'

Middelbare scholen

Centre Scolaire Saint-Joseph - Saint-Raphael

581 m 1' 56'' 581 m 55'' 582 m 7' 581 m 7'

Snelwegen

A26 / E25: Luik - Bastenaken - Neufchâteau

2,5 km 2' 43''

Bus

TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps

57 m 41''

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy

57 m 41''

TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille

57 m 41''

Treinstations

Aywaille

1,3 km 8' 1,4 km 1' 54'' 1,2 km 15' 1,2 km 15'

Luchthavens

Liège Airport

30,4 km 2º 15' 36 km 27' 0 m 0''

Laadstations

Remouchamps

1,7 km 2' 19''

Winkels

Delhaize Aywaille

470 m 1' 34'' 470 m 39'' 470 m 6' 470 m 6'

Trafic Aywaille

921 m 4' 921 m 1' 35'' 709 m 8' 729 m 9'

Aldi Aywaille

838 m 2' 51'' 838 m 1' 20'' 790 m 9' 812 m 10'

Pretparken

Parc Monde Sauvage Safari

6,7 km 9'

Musea

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

10,8 km 11'

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

33,9 km 31'

Activiteiten

Grottes De Remouchamps

1,8 km 2' 34''

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

14 km 16'

Kastelen

Château De Franchimont

18,5 km 18'

Golfen

Golf De Liège-Gomzé

12,8 km 11'

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Delhaize Aywaille (6 minuten lopen of 1 minuut rijden), Trafic Aywaille (9 minuten lopen of 2 minuten rijden), Aldi Aywaille (10 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Transporten

Het dichtstbijzijnde treinstation is "Aywaille": bereikbaar in 2 minuten met de auto, of 15 minuten met het openbaar vervoer.Het dichtstbijzijnde vliegveld is Liège Airport en is met de auto in 27 minuten bereikbaar.In minder dan 2 minuten vind je een oplaadstation ("Remouchamps") voor jouw elektrische auto.Het is mogelijk om de A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) snelweg in 3 minuten te bereiken.

Onderwijs

Je kunt makkelijk een middelbare school: "Centre Scolaire Saint-Joseph - Saint-Raphael" vinden, 1 minuut afstand met de auto.Je vindt een kinderdagverblijf: "L. E. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits", op 1 minuut met de auto.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches"", 7 minuten afstand met de fiets.

Toerisme

Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Grottes De Remouchamps", 3 minuten rijden.Er is een pretpark 9 minuten afstand met de auto: "Parc Monde Sauvage Safari".Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Abbaye De Stavelot" ligt op 31 minuten rijden.Het "Château De Franchimont"kasteel is slechts 18 minuten rijden.Het "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" museum is vlakbij (11 minuten rijden)."Golf De Liège-Gomzé" STRONG]golf is bereikbaar in 11 minuten met de auto.Er is een kayak "Site De Kayak Les Remous" op 16 minuten afstand.

Nabijgelegen steden

In 53 minuten kun je Herzogenrath bereiken. Sittard is 58 minuten rijden met de auto. In 54 minuten kun je Kerkrade bereiken. Verviers is slechts 22 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Er zijn verschillende buslijnen in de buurt van deze eigendom: TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille, TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy, TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps met een halte op 1 minuut loopafstand.

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