Maison à vendre - Malmedy VBD79934

Chemin de l'Herboriste 15 4960 Malmedy

590 000 €

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VBD79934

  • 3 Chambre(s)
  • 192 m²
  • 1 Garage
  • 6 Place(s) de parking
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Description

Malmedy : Superbe villa atypique prête à exploiter en gîte Faire offre à partir de 590 000€, sous réserve d'acceptation du propriétaire Située sur les hauteurs de Malmedy (1km du centre), cette magnifique villa offre un cadre d’exception avec une vue imprenable sur la vallée. En parfait état et entièrement aménagée, elle est actuellement destinée à la location touristique et dispose de toutes les autorisations nécessaires pour l’exploitation en gîte. Sa capacité d’accueil actuellement de 6 personnes, ce qui en fait un bien idéal pour un investissement clé en mains. La propriété bénéficie d’un environnement privilégié au cœur des Hautes Fagnes et de l’Ardenne belge, à proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps, de la ville de Spa (thermes, casino, patrimoine), du lac de Roberville et du Barrage de Butgenbach, du signal de Botrange/Mont Rigi, Plopsa Coo et sa cascade,…Cette attractivité touristique assure un taux d’occupation élevé toute l’année, tant en haute saison qu’en période d’événements ou de vacances. La villa est vendue complètement meublée, avec un aménagement de goût et des équipements complets, permettant une prise en mains immédiate. L’exploitation actuelle permet d’envisager un rapport locatif entre 40 et 50 000 €/an, selon la gestion. Plus de détails www.effertz.be Tel 04/365.92.07 Les dimensions sont données à titre indicatif et sont non-contractuelles Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 590 000 €
  • Revenu cadastral: 681 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1964

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

192 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

42 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

6

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

75 m²

Surface totale du terrain

1082 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

313 kWh/m²/an

Référence PEB

20251003003590

Date de validité PEB

03/10/2035

Emission de CO2

77

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD79934 Réf. vendeur: 23459 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

837 m 2' 47'' 2,4 km 2' 55'' 837 m 10' 837 m 10'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

1,3 km 8' 2,9 km 4' 958 m 14' 1,1 km 14'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

1,3 km 8' 2,9 km 4' 958 m 14' 1,1 km 14'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame

1,6 km 6' 2,4 km 2' 51'' 1 km 19' 1,6 km 19'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

5,5 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

309 m 4'

TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen

1,3 km 15'

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

1,3 km 15'

Bornes de recharge

Manufacture De Malmedy

3,4 km 4'

Supermarchés

Hypermarché Carrefour Malmédy

1 km 5' 1,5 km 1' 58'' 837 m 13' 1 km 13'

Colruyt Malmedy

1,9 km 12' 3,1 km 3' 1,5 km 20' 1,7 km 20'

Trafic Malmedy

2,4 km 14' 3,6 km 4' 1,9 km 26' 2,2 km 27'

Parcs d'attractions

Parc Plopsa Coo

18,6 km 20'

Musées

Site Pouhon Pierre Le Grand

23,7 km 19'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

10,8 km 11'

Activités

Malmundarium

2,9 km 4'

Châteaux

Château De Reinhardstein

8,1 km 9'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

26,1 km 19'

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland avec une station située à 15 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Hypermarché Carrefour Malmédy" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Malmedy" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Trafic Malmedy" (27 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Manufacture De Malmedy") se trouve à 4 minutes en voiture.Il est possible de rejoindre l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) en 6 minutes.

Tourisme

Vous trouverez "Parc Plopsa Coo" à 20 minutes en voiture.À 19 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Des Fagnes"."Abbaye De Stavelot" est accessible en 11 minutes avec votre voiture.Le château "Château De Reinhardstein" se trouve à 9 minutes de route.Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" se trouve à proximité (19 minutes de route).À 4 minutes de là se trouve "Malmundarium".

Éducation

"D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est la crèche la mieux située : il suffit de 3 minutes à vélo.Vous trouverez une école secondaire : "Institut Notre-Dame", à 3 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville", à 4 minutes en voiture.

Villes proches

En 52 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alsdorf. Herzogenrath se trouve à 54 minutes en voiture. Environ 55 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. Verviers ne se trouve qu'à 22 minutes en voiture.

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