Maison à vendre - Malmedy VBD91737
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Description
MAISON DE VILLE AVEC JARDIN & TOITURE NEUVE
À proximité immédiate du centre de Malmedy, dans un environnement pratique et vivant, cette maison de ville 2 façades bénéficie d’un emplacement stratégique : écoles et commerces accessibles à pied, axes principaux rapides, et RAVeL en face du bien.
Implantée sur une parcelle de ± 301 m², elle développe ± 158 m² au total dont ± 103 m² habitables.
Le jardin arrière, orienté sud-est, est plat et directement accessible depuis le séjour. La terrasse a été rénovée en 2025.
Une base saine. Une structure claire.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux ouvert vers l’extérieur, d’une cuisine équipée indépendante, d’un WC séparé et d’espaces de rangement fonctionnels.
À l’étage, la distribution est logique et fluide :
deux chambres, un bureau (idéal télétravail), un dressing et une salle de bains complète avec baignoire, douche et double lavabo.
Le deuxième étage propose un volume brut de ± 29 m².
Ce plateau offre une réelle opportunité d’aménagement : suite parentale, grande chambre ou espace polyvalent. Les finitions restent à réaliser, le potentiel est tangible.
Le sous-sol comprend plusieurs caves et la chaufferie.
Les éléments déterminants
• Toiture en ardoises naturelles isolée entièrement refaite fin 2025
• Électricité conforme
• Chauffage central mazout – citerne 2.200 L
• Châssis double vitrage
• PEB D – 318 kWh/m².an
• Revenu cadastral : 678 €
La réfection complète de la toiture constitue un investissement structurel majeur déjà réalisé.
La configuration est cohérente, les volumes rationnels, l’extérieur exploitable.
Une maison de ville équilibrée entre praticité urbaine et potentiel d’évolution.
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 279 000 €
- Revenu cadastral: 678 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Année de construction
1935
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
8 m²
Surface chambre à coucher 2
14 m²
Surface chambre à coucher 3
29 m²
Surface habitable
103 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Oui
Surface des caves
12 m²
Grenier
Oui
Surface du grenier
29 m²
Dressing
Oui
Surface du dressing
5 m²
Buanderie
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
13 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
9 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Nord-ouest
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
5 m
Nombre d'étages de l'immeuble
4
Jardin
Oui
Surface du jardin
215 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
60 m²
Surface totale du terrain
301 m²
Profondeur du terrain
65 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
318 kWh/m²/an
Emission de CO2
79
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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