Huis te koop - Malmedy VBD91737 In optie
Vanaf 279 000 €
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Beschrijving
MAISON DE VILLE AVEC JARDIN & TOITURE NEUVE
À proximité immédiate du centre de Malmedy, dans un environnement pratique et vivant, cette maison de ville 2 façades bénéficie d’un emplacement stratégique : écoles et commerces accessibles à pied, axes principaux rapides, et RAVeL en face du bien.
Implantée sur une parcelle de ± 301 m², elle développe ± 158 m² au total dont ± 103 m² habitables.
Le jardin arrière, orienté sud-est, est plat et directement accessible depuis le séjour. La terrasse a été rénovée en 2025.
Une base saine. Une structure claire.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux ouvert vers l’extérieur, d’une cuisine équipée indépendante, d’un WC séparé et d’espaces de rangement fonctionnels.
À l’étage, la distribution est logique et fluide :
deux chambres, un bureau (idéal télétravail), un dressing et une salle de bains complète avec baignoire, douche et double lavabo.
Le deuxième étage propose un volume brut de ± 29 m².
Ce plateau offre une réelle opportunité d’aménagement : suite parentale, grande chambre ou espace polyvalent. Les finitions restent à réaliser, le potentiel est tangible.
Le sous-sol comprend plusieurs caves et la chaufferie.
Les éléments déterminants
• Toiture en ardoises naturelles isolée entièrement refaite fin 2025
• Électricité conforme
• Chauffage central mazout – citerne 2.200 L
• Châssis double vitrage
• PEB D – 318 kWh/m².an
• Revenu cadastral : 678 €
La réfection complète de la toiture constitue un investissement structurel majeur déjà réalisé.
La configuration est cohérente, les volumes rationnels, l’extérieur exploitable.
Une maison de ville équilibrée entre praticité urbaine et potentiel d’évolution.
Toon alles Toon minderFinanciële details
- Prijs: 279 000 €
- Kadastraal inkomen: 678 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Basisinformatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Bouwjaar
1935
Beschikbaarheid
Bij akte
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
3
Oppervlakte slaapkamer 1
8 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
14 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
29 m²
Bewoonbare oppervlakte
103 m²
Bemeubeld
Nee
Kelder
Ja
Oppervlakte van de kelder(s)
12 m²
Zolder
Ja
Oppervlakte van de zolder
29 m²
Dressing
Ja
Oppervlakte van de dressing
5 m²
Wasruimte
Ja
Keuken en sanitair
Keukenuitrusting
Volledig uitgerust
Type keuken
Amerikaans
Oppervlakte van de keuken
13 m²
Aantal badkamers
1
Aantal toiletten
2
Oppervlakte van de badkamer(s)
9 m²
Verwarming en energie
Type verwarming
Mazout
Type glas
Dubbel glas
Uitrustingen
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Buitenkenmerken
Oriëntatie van de voorgevel
Noordwest
Aantal gevels
2
Breedte voorgevel
5 m
Aantal verdiepingen
4
Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
215 m²
Terras
Ja
Oppervlakte terras
60 m²
Totale grondoppervlakte
301 m²
Diepte perceel
65 m
Aansluiting riolering
Ja
Wateraansluiting
Ja
Zwembad
Nee
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
Specifiek primair energieverbruik
318 kWh/m²/jaar
CO2-uitstoot
79
Certificaat - elektrische installatie
Ja, certificaat overeenkomstig
Stedenbouw en omgeving
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
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