Maison à vendre - Thon VBC03455

Rue de Gramptinne 71 5300 Thon

260 000 €

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VBC03455

  • 2 Chambre(s)
  • 163 m²
  • 1 Garage
  • 3 Place(s) de parking
Rue de Gramptinne 71 5300 Thon
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Description

Le bureau Immexperts vous présente : Dans la magnifique vallée du Samson, cette bâtisse de caractère du 19ème siècle accueille un rez de chaussée commercial et un bel appartement à l'étage qui sont décrits comme suit : Sous-sol : Cave ; Rez de chaussée : Vaste séjour/salle de réception de plus de 50 m², 2 WC clientèle, cuisine, arrière-cuisine de 16 m² avec chambre froide, cellier, garage ; 1er étage : Hall, séjour, 2 chambres (21 et 16m²), salle de bain; 2ème étage : Grenier aménageable. Aux extérieurs : Terrasse récente de 70m², jardin en palier. Au niveau technique : Chauffage central mazout. PEB F (20250404018028 - 436kWh/an.m² - 56048kWh/an). Electricité conforme. Situation : Zone touristique attractive - Renouveau gastronomique dans le secteur ( Restaurants, Fromagerie, Caviste,..)- Au coeur d'un site préservé - A 15mn de Namur et d'Andenne. Faire offre à partir de 260.000 euros (sous réserve de l'acceptation du propriétaire) Informations et visites : Contact - Tel 085/84 41 91 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 260 000 €
  • Revenu cadastral: 1 145 €
  • Revenu locatif mensuel: 1 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1875

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

163 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

28 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

70 m²

Surface totale du terrain

1550 m²

Surface constructible

206 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

436 kWh/m²/an

Référence PEB

20250404018028

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC03455 Réf. vendeur: 2683 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

J. R. Du Service Sac Les Arsouilles

2,1 km 10' 2,5 km 2' 53'' 1,4 km 25' 2,1 km 25'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Begge 4

2,3 km 8' 2,7 km 3' 1,4 km 27' 2,3 km 27'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Begge 4

2,3 km 8' 2,7 km 3' 1,4 km 27' 2,3 km 27'

Écoles secondaires

Ecole Professionnelle Secondaire Inférieure Saint-Lambert

6,9 km 31' 8 km 10' 5,1 km 1º 10' 6,9 km 1º 23'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

7,2 km 7'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

10,3 km 11'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 42 - Namur - Faulx - Andenne (Seilles)

960 m 12'

TEC Namur - Luxembourg - 12 - Namur - Huy

2,6 km 31'

TEC Namur - Luxembourg - 41 - Namur - Faulx - Gesves

2,5 km 30'

Gares

Namêche

2,9 km 10' 2,9 km 4' 2,1 km 35' 2,9 km 35'

Bornes de recharge

Aieg Andenne

9,2 km 9'

Voitures en libre-service

Cambio - P + R

11 km 40' 8,9 km 53' 10,9 km 2º 12'

Supermarchés

Spar Express Loyers

4,4 km 15' 4,6 km 5' 3,4 km 52' 4,4 km 52'

Louis Delhaize Sclayn

5,1 km 21' 5,6 km 6' 4,1 km 46' 5,1 km 1º 2'

Intermarché Naninne

7,5 km 25' 8 km 8' 6,2 km 58' 7,5 km 1º 30'

Parcs d'attractions

Parc Attractif Reine Fabiola

15,3 km 15'

Musées

Espace Muséal D'Andenne - Le Phare

11,9 km 12'

Monuments religieux

Téléphérique De La Citadelle De Namur

13,1 km 13'

Activités

Centre Regare Sur Fosses-La-Ville

31,2 km 30'

Voyages en bateau

Bateaux Meuse-Ardennes

13 km 12'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

34,9 km 28'

Châteaux

Château Féodal De Moha

24,6 km 27'

Golfs

Golf Club D'Andenne

8,3 km 11'

Villes proches

Seraing se trouve à 40 minutes en voiture. Environ 56 minutes sont nécessaires pour atteindre Louvain avec votre voiture. Namur ne se trouve qu'à 13 minutes en voiture. Liège se trouve à 39 minutes en voiture.

Transports

L'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) peut être rejointe en 7 minutes et la bretelle d'accès vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à seulement 11 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - P + R" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 132 minutes à pied.En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Namêche".En moins de 9 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Aieg Andenne") pour votre véhicule électrique.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Namur - Luxembourg - 42 - Namur - Faulx - Andenne (Seilles) avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche, TEC Namur - Luxembourg - 41 - Namur - Faulx - Gesves avec un arrêt situé à 30 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Spar Express Loyers" (5 minutes en voiture), "Louis Delhaize Sclayn" (6 minutes en voiture), "Intermarché Naninne" (8 minutes en voiture).

Tourisme

Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Meuse-Ardennes" à 12 minutes de là.À 30 minutes de là se trouve "Centre Regare Sur Fosses-La-Ville".Le monument religieux "Téléphérique De La Citadelle De Namur" est accessible en 13 minutes avec une voiture.Vous trouverez "Parc Attractif Reine Fabiola" à 15 minutes en voiture.Il y a moyen de faire du kayak ("Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks") à 28 minutes de route.Le musée "Espace Muséal D'Andenne - Le Phare" est accessible en 12 minutes.Envie de découvrir le château "Château Féodal De Moha" ? Il est accessible à 27 minutes de route.À 11 minutes de là se trouve le golf "Golf Club D'Andenne".

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Begge 4", à seulement 8 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "J. R. Du Service Sac Les Arsouilles" et se situe à 3 minutes en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ecole Professionnelle Secondaire Inférieure Saint-Lambert" à 10 minutes en voiture.

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