Maison à vendre, Moutfort RBW35514

ELENI GROUP vous propose en exclusivité cette belle maison entièrement rénové située à Moutfort, dans une rue particulièrement calme en zone 30 et sans issue, à deux pas du Kirchberg et de Sandweiler.

Cette maison, construite en 2005 et entièrement rénovée avec soin en 2017, offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, luminosité et sérénité. Elle est implantée sur un terrain de 2,34 ares.

Développant une surface habitable d’environ ± 140 m² pour une surface totale de ± 205 m², elle se distingue par des volumes parfaitement optimisés et une rénovation qualitative.

Rez-de-chaussée :
Un hall d’entrée généreux de ± 14 m² ouvre sur un couloir de ± 3 m² donnant accès à une agréable terrasse de ± 20 m² et à un jardin intimiste d’environ ± 160 m², soigneusement orienté et sans vis-à-vis marqué. Ce niveau comprend également un spacieux garage de ± 33 m² permettant de stationner deux véhicules côte à côte, équipé d’un aspirateur centralisé, ainsi qu’une buanderie de ± 4 m², une chaufferie de ± 4 m², une salle de douche de ± 2 m² et un WC séparé avec lave-mains et finitions récentes.

1er étage – bel étage de vie :
Véritable cœur de la maison, un palier de ± 13 m² mène à un superbe open space de ± 40 m² sublimé par une porte vitrée coulissante, offrant une atmosphère élégante et contemporaine. Il réunit harmonieusement le séjour, la salle à manger et une cuisine haut de gamme entièrement équipée (plaque à induction, four, micro-ondes, hotte, chauffe-plat, réfrigérateur américain, lave-vaisselle). L’îlot central avec table intégrée et plan de travail en granit noir crée un espace convivial et raffiné, ouvert sur une belle vue dégagée sur le jardin. Ce niveau dispose également d’une salle de douche de ± 6 m² avec douche, lavabo, WC et fenêtre.

2e étage :
Partiellement sous combles, il offre un palier avec espace bureau de ± 10 m², idéal pour le télétravail, ainsi que trois chambres de ± 8 m², 12 m² et 18 m². Une salle de bain de ± 5 m² (baignoire, lavabo neuf, WC) et un débarras complètent ce niveau.

Un grenier non aménagé d’environ ± 25 m², accessible par trappe, vient ajouter un précieux espace de rangement.

Prestations et confort :
Cette maison, rénovée intégralement en 2017, se présente dans un excellent état d’entretien et séduit par la qualité de ses finitions.

Double vitrage, châssis PVC, volets électriques pour les Velux, aspirateur centralisé Axpir Comfort, internet haut débit, parlophone, spots encastrés, rail d’éclairage dans le séjour et porte de garage motorisée.

Chaudière gaz Buderus avec chauffage par radiateurs.
Matériaux nobles et intemporels : sols en granit, carrelage et parquet.
Toiture en ardoise en excellent état.

Un cadre de vie recherché :
Située dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la maison bénéficie d’une vue dégagée et d’une localisation stratégique offrant un accès rapide au Kirchberg et à l’aéroport.

La commune de Contern propose une qualité de vie très appréciée, avec toutes les infrastructures à proximité : crèches, écoles, restaurants, commerces et transports en commun (bus et train).
Les environs immédiats offrent également un accès direct à la nature avec forêts, sentiers de promenade et pistes cyclables.

Un bien rare sur le marché, combinant emplacement privilégié, rénovation soignée et qualité de vie exceptionnelle.

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