Maison à vendre - Wellenstein RBS76453

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Maison contemporaine 3 chambres et 1 bureau

Contact : Mohamed Madi Tel +352 621 328 175

Vous souhaitez échapper au stress urbain et vous installer dans un village paisible avec vue sur les vignes et vivre là où d'autres partent en vacances ? Et bien cette fabuleuse maison offre cet excellent compromis, vous vivrez proche des grandes villes avec leur commodités et aussi de la nature avec toute sa beauté et sérénité.

RE/MAX Sweet Home vous présente cette magnifique maison individuelle d'une surface habitable de +/- 161m² implantée sur un terrain de 5,66ares, avec 3 chambres, 1 bureau et tout proche de la frontière allemande et française.

Très lumineux, ce bien se compose de la manière qui suit.

Au rez-de-chaussée :

- Entrée lumineuse +/- 8.03m²
- Bureau +/- 9.58m²
- Salle de douche, WC +/- 3.54m²
- Salon, salle à manger, cuisine ouverte équipée +/- 42.99m²
- Véranda +/- 33m²
- Garage 2 places +/- 44.95m² et fosse de +/- 5.90m² de longueur
- Local technique avec branchement machine à linge +/- 6.73m²
- Buanderie dans le garage +/- 6.13m²
- WC séparé avec lave mains dans le garage +/- 1.51m²

Au 1er étage :

- Palier +/- 9.06m²
- Chambre 1 +/- 11.70 m²
- Chambre 2 +/- 14.49m²
- Chambre 3 +/- 10.11m² avec accès dressing et salle de bain
- Dressing équipé avec chute à linge +/- 7.25m²
- Salle de bain, baignoire et douche, WC +/- 9.90m²

La seconde salle de bain et le dressing sont également accessibles depuis le palier.

Au 2ème étage :

- Combles entièrement isolés avec fenêtre Velux +/- 123m² au sol, pouvant facilement être aménagés

L'orientation sud-est assure une luminosité optimale tout au long de la journée, sublimant de ce fait les espaces de vie, comme le salon ouvert en double hauteur pour mieux accueillir ce jaillissement de lumière.

Vous apprécierez vous réunir en famille ou entre amis dans la véranda, été comme hiver, grâce à son poêle et son store électrique. Vous aurez une vue dégagée sur le jardin paysager et sur sa magnifique marre.

Cette maison de 2017 à basse énergie est dotée d'équipements venant agrémenter son niveau de confort, comme la pompe à chaleur permettant d'obtenir des économies significatives sur les couts de chauffage et électricité, le système d'aération à double flux (VMC), la préparation pour une installation de panneaux photovoltaïques, les volets électriques partout dans la maison, l'installation TV (parabole et internet) dans toutes les pièces, le triple vitrage, une grande cuisine de qualité entièrement équipée avec plan de travail en granit noir (frigo américain Samsung, four grill Siemens, combi four grill micro-onde Siemens), porte de garage électrique Hörman.

Viennent compléter ce bien, un grand merveilleux jardin avec étang de 5x3m, une cabane de jardin avec abris et 4-5 places de parking privatives.

Ce lieu est bien desservi avec la A13, N13, N16 et dispose de nombreuses commodités à proximité :
arrêt de bus a 50 mètres avec connexion directe vers Luxembourg-Gare et Remich, crèche, écoles, commerces tous genres, restaurants, lac de Remerschen, centre thermal à Mondorf-les-Bains, pistes cyclables, sentiers pédestres, parc de recyclage gratuit.

À visiter sans tarder ! Contactez-moi au Tel +352 621 328 175 , je serai heureux de vous aider ! Contact

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