• 4 Chambre(s)
  • 191
  • 2 Garage
  • 3 Place(s) de parking
Rue du Pont 9 5555 Graide

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Description

VENDU ! Wellimmo a le plaisir de vous présenter cette magnifique ancienne ferme de 1837 sise à Graide, village bucolique et paisible de la commune de Bièvre. La maison séduit d’emblée par sa belle maçonnerie en pierre et ses abords soignés. L’intérieur, grandement rénové au fil des ans, avec le plus grand soin et dans le respect des matériaux et éléments anciens a conservé le charme de la bâtisse originelle. Dès l’entrée, le ton est donné : un hall en pierre bleue, un escalier ancien superbement restauré et un mur en pierre apparente accueillent les visiteurs avec élégance. La cuisine full équipée, de belles dimensions, est ouverte sur une première salle à manger conviviale et lumineuse, dont la baie vitrée offre une charmante vue vers le jardin. Une cassette à bois double face crée une atmosphère cosy et chaleureuse. De l’autre côté, le vaste séjour – composé d’un salon et d’une seconde salle à manger - vous séduira par son charme authentique : ancien plancher, mur en pierres apparentes et poutres d’époque ont été soigneusement restaurés pour révéler tout leur caractère. Petite particularité : l’ancienne cuisine d’époque avec son superbe sol en pierre bleue et un ancien évier en pierre, a été conservée, donnant un cachet incomparable au rez. Un wc séparé et une buanderie complètent le rez. À l’étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, dont une spacieuse suite parentale. Cet espace nuit est idéal pour accueillir famille et invités dans un confort absolu. Depuis les salles à manger, on accède directement à une agréable terrasse ensoleillée, prolongeant naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. Le jardin en paliers, conçu par un architecte paysagiste, est un véritable havre de paix. Il se compose de plusieurs ambiances : terrasse haute, terrasse ronde en contrebas, espace jeux pour enfants et massifs soigneusement pensés pour offrir des floraisons du printemps à l’automne. Un projet de piscine y trouverait aisément sa place. Une dépendance, agrémentée d’une élégante palissade en bois, offre un espace de rangement supplémentaire, à la fois discret et pratique. L’intimité du jardin est garantie par des haies et palissades s’intégrant parfaitement dans le paysage. Enfin, un impressionnant volume de granges d’environ 180 m² offre un potentiel d’aménagement considérable : atelier, gîte, espace professionnel ou extension de l’habitation (sous réserve d’obtention des autorisations nécessaires). Cette propriété rare incarne avec brio l’alliance entre charme de l’ancien et confort moderne. Une opportunité unique pour les amateurs de biens de caractère ! Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 429 000 €
  • Revenu cadastral: 595 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1837

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

191 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

38 m²

Cave(s)

Non

Grenier

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Jardin

Oui

Surface du jardin

1307 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

120 m²

Surface totale du terrain

1307 m²

Surface constructible

410 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

210 kWh/m²/an

Référence PEB

20250121021872

Date de validité PEB

21/01/2035

Emission de CO2

52

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC76329 Réf. vendeur: 2151 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

A. N. Du Service Sac Les Arsouilles

776 m 2' 39'' 781 m 1' 2'' 652 m 9' 776 m 9'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale

193 m 39'' 193 m 21'' 193 m 2' 19'' 193 m 2' 19''

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale

193 m 39'' 193 m 21'' 193 m 2' 19'' 193 m 2' 19''

Écoles secondaires

Cefa - Institut Notre-Dame - Seminaire

6,9 km 24' 9,4 km 10' 6,2 km 1º 23' 6,9 km 1º 23'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 141 - Dinant - Beauraing - Gedinne - Graide

221 m 2' 39''

TEC Namur - Luxembourg - 67 - Gedinne - Paliseul - Bouillon

221 m 2' 39''

Gares

Graide

2,8 km 10' 2,8 km 4' 2,5 km 34' 2,8 km 34'

Bornes de recharge

Hotel*** - Brasserie - Restaurant "le Fournil"

15 km 15'

Supermarchés

Carrefour Market Bievre

4 km 13' 4 km 5' 3,6 km 48' 4 km 48'

Louis Delhaize Carlsbourg

7,1 km 25' 8,3 km 10' 6,3 km 1º 25' 7,1 km 1º 25'

Spar Paliseul

8,4 km 33' 8,5 km 10' 7,1 km 1º 25' 8,4 km 1º 41'

Parcs d'attractions

Centre Récréatif Récréalle

20,1 km 21'

Musées

Musée Didactique D'Art Mudia

14,9 km 15'

Châteaux

Château-Fort De Bouillon

22,1 km 22'

Parcs zoologiques

Parc Animalier De Bouillon

22 km 22'

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Market Bievre" (5 minutes en voiture), "Louis Delhaize Carlsbourg" (10 minutes en voiture), "Spar Paliseul" (10 minutes en voiture).

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Fondamentale", à seulement 1 minute à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "A. N. Du Service Sac Les Arsouilles" à 9 minutes à pied."Cefa - Institut Notre-Dame - Seminaire" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 24 minutes à vélo.

Transports

En moins de 15 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Hotel*** - Brasserie - Restaurant "le Fournil"") pour votre véhicule électrique.La gare de train la plus proche est "Graide" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 34 minutes en transport en commun.

Villes proches

Charleville-Mézières se trouve à 48 minutes en voiture. Environ 52 minutes sont nécessaires pour atteindre Namur avec votre voiture.

Tourisme

Le château "Château-Fort De Bouillon" se trouve à 22 minutes de route.Vous trouverez "Centre Récréatif Récréalle" à 21 minutes en voiture.Envie de visiter un zoo ? Vous trouverez "Parc Animalier De Bouillon" à 22 minutes de route.Le musée "Musée Didactique D'Art Mudia" est accessible en 15 minutes.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Namur - Luxembourg - 141 - Dinant - Beauraing - Gedinne - Graide, TEC Namur - Luxembourg - 67 - Gedinne - Paliseul - Bouillon avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

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Documents

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