• 3 Chambre(s)
  • 138
  • 1 Salle(s) de bain
  • 839 m² Jardin
Rue de la Gare 7 5575 Gedinne

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Description

Située au cœur du charmant village de Louette-Saint-Denis (Gedinne), cette ancienne ferme séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son beau potentiel d’aménagement.

La maison développe une surface habitable d’environ 138 m², complétée par 245 m² de dépendances offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, extension, projets professionnels…).

Au sous-sol, une cave voûtée constitue un espace idéal pour la conservation du vin ou comme rangement supplémentaire.

Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine, d’un hall avec vestiaire, d’un WC séparé, d’une buanderie et d’un bureau pouvant également servir de salle à manger. Un second hall dessert une salle de bains ainsi qu’un séjour de 23 m².

Le premier étage accueille trois chambres en enfilade.

Le deuxième étage offre un grenier aménageable, parfait pour créer de nouvelles pièces de vie ou un espace de loisirs.

Les dépendances (entrepôt, remise, grange et chaufferie) complètent avantageusement l’ensemble et laissent place à de nombreux projets.

À l’extérieur, la propriété repose sur un terrain de 8 ares 39 centiares, offrant un agréable jardin et un cadre propice à l’aménagement extérieur.

Éléments techniques :

  • Toiture récente (fin 2014) en ardoises artificielles
  • Tôles ondulées sur dépendances
  • Châssis double vitrage (certains en simple vitrage)
  • Chauffage central au mazout
  • Chaudière de 1994 avec production d’eau chaude
  • Grenier isolé au niveau du sol
  • Égouttage public
  • Installation électrique à mettre en conformité
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Détails financiers

  • Prix: 260 000 €
  • Revenu cadastral: 418 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1900

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

17 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

18 m²

Surface habitable

138 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

839 m²

Surface totale du terrain

839 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

416 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

82850 kWh/an

Date de validité PEB

18/08/2035

Emission de CO2

103

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD34106 Réf. vendeur: 7177526 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

P. M. Du Service Sac Les Arsouilles

367 m 1' 13'' 367 m 38'' 367 m 4' 367 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Pierre

2,6 km 9' 2,6 km 3' 2,2 km 31' 2,6 km 31'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Pierre

2,6 km 9' 2,6 km 3' 2,2 km 31' 2,6 km 31'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 66 - Gedinne - Paliseul - Bertrix

190 m 2' 17''

TEC Namur - Luxembourg - 9 - Alle-sur-semois - Gedinne - Beauraing

190 m 2' 17''

Gares

Gedinne

3,7 km 13' 3,7 km 4' 3,1 km 44' 3,7 km 44'

Supermarchés

Intermarché Gedinne

3,5 km 15' 4,4 km 5' 2,5 km 43' 3,5 km 43'

Proxy Gedinne

3,4 km 23' 5,4 km 6' 2,6 km 41' 3,4 km 41'

Carrefour Market Bievre

7 km 24' 7,1 km 8' 6,3 km 1º 24' 7 km 1º 24'

Parcs d'attractions

Centre Récréatif Récréalle

19,8 km 22'

Musées

Musée Didactique D'Art Mudia

24,1 km 25'

Châteaux

Château De Lavaux-Ste-Anne

25,1 km 24'

Parcs zoologiques

Parc Animalier De Bouillon

25,2 km 25'

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 66 - Gedinne - Paliseul - Bertrix, TEC Namur - Luxembourg - 9 - Alle-sur-semois - Gedinne - Beauraing avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Pierre", à seulement 9 minutes à vélo."P. M. Du Service Sac Les Arsouilles" est la crèche la mieux située : il suffit de 4 minutes à pied pour la rejoindre.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 22 minutes de route : "Centre Récréatif Récréalle".À 24 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Lavaux-Ste-Anne".Envie de visiter un zoo ? Vous trouverez "Parc Animalier De Bouillon" à 25 minutes de route.Il faut 25 minutes pour rejoindre le musée "Musée Didactique D'Art Mudia".

Transports

Une gare SNCB ("Gedinne") est située à 13 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Villes proches

En 43 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Charleville-Mézières. Namur se trouve à 52 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Intermarché Gedinne" (5 minutes en voiture), "Proxy Gedinne" (6 minutes en voiture), "Carrefour Market Bievre" (8 minutes en voiture).

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Documents

plan cadastral.pdf

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plan de secteur.pdf

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vue aerienne.pdf

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louette-st-denis plans.pdf

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