Maison à vendre - Rochefort VBE13965

Rue de Tellin 103 5580 Rochefort

179 000 €

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VBE13965

  • 2 Chambre(s)
  • 67 m²
  • 2 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

OPTION ! Au long d'un chemin sans issue dans le village de Wavreille (commune de Rochefort), cette construction vous séduira par sa situation privilégiée, offrant peu de voisinage et une vue dégagée sur la campagne. La propriété bénéficie d’une situation idéale, entre Rochefort, Nassogne et Tellin, tout en conservant un cadre de vie paisible et verdoyant — un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. Érigée en 1964 sur une parcelle de 24 ares 82 centiares, la maison propose une habitabilité de plain-pied, très recherchée. Elle se compose d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine dinatoire et salon, de 2 chambres en enfilade, d’une salle de bain, d’un WC et d’une buanderie. Un grenier de rangement, une serre ainsi qu’un espace extérieur couvert complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse orientée sud-ouest, idéale pour savourer les beaux jours face à un panorama ouvert et apaisant. Le jardin clôturé comprend également une annexe en bois. Un atout majeur de ce bien : les principaux travaux ont déjà été réalisés entre 2010 et 2022. Toiture rénovée, châssis PVC double vitrage, installation photovoltaïque récente et conforme, chauffage performant via climatisations réversibles (PAC), ainsi qu’un boiler thermodynamique… autant d’investissements déjà effectués qui vous permettront de vous concentrer sur l’aménagement intérieur. Résidence principale, pied-à-terre au vert ou projet à personnaliser, ce bien offre un potentiel indéniable ! Une opportunité à ne pas manquer ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 179 000 €
  • Revenu cadastral: 629 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1964

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

67 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

37 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Electrique

Pompe à chaleur

Oui

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

2482 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Surface totale du terrain

2482 m²

Surface constructible

80 m²

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

367 kWh/m²/an

Référence PEB

20260420009310

Emission de CO2

95

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE13965 Réf. vendeur: 2388 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. V. Du Service Sac Le Bilboquet

4,5 km 21' 4,6 km 5' 3,5 km 29' 4,4 km 52'

Écoles maternelles

Ecole Communale "rond-Point"

743 m 2' 28'' 743 m 55'' 694 m 9' 743 m 9'

Écoles primaires

Ecole Communale "rond-Point"

743 m 2' 28'' 743 m 55'' 694 m 9' 743 m 9'

Écoles secondaires

College D'Alzon

3,4 km 17' 3,5 km 3' 2,8 km 21' 3,4 km 41'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

8,8 km 9'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle

311 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 62 - Rochefort - Tellin - Grupont - Mirwart

311 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 5/2 - Saint-Hubert - Nassogne - Saint-Hubert

311 m 4'

Gares

Forrières

3,6 km 13' 3,6 km 4' 3,2 km 30' 3,6 km 43'

Bornes de recharge

Chemin De La Clusure 30

5,4 km 6'

Supermarchés

Delhaize Rochefort

7,6 km 29' 7,9 km 9' 4,9 km 36' 7,3 km 1º 28'

Trafic Rochefort

7,4 km 28' 7,7 km 8' 5 km 38' 7,4 km 1º 29'

Spar Rochefort

6,4 km 25' 6,5 km 7' 5,5 km 25' 6,4 km 1º 16'

Parcs d'attractions

Parc Animalier

8,7 km 10'

Musées

Musée Didactique D'Art Mudia

16,9 km 17'

Activités

Grotte De Lorette-Rochefort

5,9 km 6'

Kayaks

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe

35,7 km 33'

Châteaux

Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel

11,2 km 12'

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

25,1 km 27'

Éducation

Habiter à proximité de la Rue de Tellin, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Communale "rond-Point"" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "D. V. Du Service Sac Le Bilboquet" (crèche), accessible en 5 minutes en voiture.À quelques minutes en voiture, "College D'Alzon" (école secondaire) est accessible en 3 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Rochefort" (9 minutes en voiture), "Trafic Rochefort" (8 minutes en voiture), "Spar Rochefort" (7 minutes en voiture).

Tourisme

Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" se situe à 27 minutes de route."Parc Animalier" se trouve à 10 minutes.Le château "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel" se trouve à 12 minutes de route.Il y a moyen de faire du kayak ("Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe") à 33 minutes de route.17 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Didactique D'Art Mudia".À la recherche d'une activité ? Il y a "Grotte De Lorette-Rochefort" à 6 minutes en voiture.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 9 minutes.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 13 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 6 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Namur - Luxembourg - 62 - Rochefort - Tellin - Grupont - Mirwart, TEC Namur - Luxembourg - 5/2 - Saint-Hubert - Nassogne - Saint-Hubert, TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Namur en 42 minutes, pratique pour le quotidien.La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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Documents

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