LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison jumelée, offrant un potentiel remarquable grâce à un projet de transformation déjà élaboré par un architecte, située à Dalheim - 17, Kettegaass.
Le bâtiment est implantée sur un terrain de 1,04 ares.
-- DESCRIPTION DU BIEN --
L’immeuble se compose actuellement de deux niveaux habitables, complétés par des combles aménageables.
Les surfaces ci‑dessous proviennent directement des plans architecturaux.
PROJET DE TRANSFORMATION – Détail des niveaux
Rez‑de‑chaussée (Projet / État existant)
Surface brute : 72,62 m²
Espaces prévus ou existants :
• Hall d’entrée – 15,81 m²
• Garage – 30,19 m²
• Buanderie – 5,62 m²
• Local technique – 7,72 m²
• Patio – 25,62 m²
Ce niveau offre de vastes surfaces techniques et de stockage, avec un potentiel de réorganisation selon le projet futur.
1er Étage – Espace de vie (Projet)
Surface brute : 69,26 m²
Espaces prévus :
• Séjour – 34,96 m²
• Cuisine / Salle à manger – 19,02 m²
• Débarras – 1,04 m²
• WC séparé – 1,78 m²
• Terrasse – 5,85 m²
Cet étage constitue le cœur de l’espace de vie, lumineux et ouvert, avec accès direct à une terrasse.
Combles – Espace nuit (Projet)
Espaces prévus :
• Chambre 1 – 14,24 m²
• Chambre 2 – 20,98 m²
• Salle de bain – 8,50 m²
• Hall – 5,00 m²
• Grenier – 2,38 m²
Cette configuration prévoit un étage nuit confortable avec deux grandes chambres et une salle de bain spacieuse.
-- REMARQUES IMPORTANTES --
• Immeuble à rénover entièrement
• Projet d’architecte disponible, non encore approuvé par la Commune
• Fort potentiel d’extension, y compris la création d’un étage supplémentaire
-- LOCALISATION --
Situé dans le charmant village de Dalheim, l’immeuble bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des infrastructures essentielles.
Commerces & services
Remich, Mondorf‑les‑Bains et leurs commodités à ± 5–10 min
Éducation
Écoles fondamentales et crèches à proximité
Transports
Arrêts de bus accessibles à pied
Accès rapide à l’A13 et vers Luxembourg‑Ville
Loisirs
Région viticole de la Moselle
Thermes de Mondorf
Pistes cyclables et sentiers de randonnée
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Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape.
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