Maison à vendre - Dalheim RBW03805

LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison jumelée, offrant un potentiel remarquable grâce à un projet de transformation déjà élaboré par un architecte, située à Dalheim - 17, Kettegaass.

Le bâtiment est implantée sur un terrain de 1,04 ares.

-- DESCRIPTION DU BIEN --

L’immeuble se compose actuellement de deux niveaux habitables, complétés par des combles aménageables.

Les surfaces ci‑dessous proviennent directement des plans architecturaux.

PROJET DE TRANSFORMATION – Détail des niveaux

Rez‑de‑chaussée (Projet / État existant)
Surface brute : 72,62 m²

Espaces prévus ou existants :
• Hall d’entrée – 15,81 m²
• Garage – 30,19 m²
• Buanderie – 5,62 m²
• Local technique – 7,72 m²
• Patio – 25,62 m²

Ce niveau offre de vastes surfaces techniques et de stockage, avec un potentiel de réorganisation selon le projet futur.

1er Étage – Espace de vie (Projet)
Surface brute : 69,26 m²

Espaces prévus :
• Séjour – 34,96 m²
• Cuisine / Salle à manger – 19,02 m²
• Débarras – 1,04 m²
• WC séparé – 1,78 m²
• Terrasse – 5,85 m²
Cet étage constitue le cœur de l’espace de vie, lumineux et ouvert, avec accès direct à une terrasse.

Combles – Espace nuit (Projet)
Espaces prévus :
• Chambre 1 – 14,24 m²
• Chambre 2 – 20,98 m²
• Salle de bain – 8,50 m²
• Hall – 5,00 m²
• Grenier – 2,38 m²

Cette configuration prévoit un étage nuit confortable avec deux grandes chambres et une salle de bain spacieuse.

-- REMARQUES IMPORTANTES --

• Immeuble à rénover entièrement
• Projet d’architecte disponible, non encore approuvé par la Commune
• Fort potentiel d’extension, y compris la création d’un étage supplémentaire

-- LOCALISATION --

Situé dans le charmant village de Dalheim, l’immeuble bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des infrastructures essentielles.

Commerces & services
Remich, Mondorf‑les‑Bains et leurs commodités à ± 5–10 min

Éducation
Écoles fondamentales et crèches à proximité

Transports
Arrêts de bus accessibles à pied
Accès rapide à l’A13 et vers Luxembourg‑Ville

Loisirs
Région viticole de la Moselle
Thermes de Mondorf
Pistes cyclables et sentiers de randonnée

Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email Contact pour recevoir plus d'information et pour fixer un rendez-vous pour une visite.

Veuillez également consulter notre site internet www.liv-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.

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