Maison à vendre - Aspelt RBV10774

Immo Losch a le plaisir de vous présenter cette villa d’exception, une propriété rare alliant architecture contemporaine, construction durable en bois massif et prestations techniques de très haut niveau, située à Aspelt, dans une rue résidentielle calme, à proximité immédiate de Luxembourg-ville.

Édifiée sur un terrain de 12,42 ares, cette résidence développe une surface habitable réelle d’environ 530 m², offrant un niveau de confort, d’espace et d’équipement rarement disponible sur le marché luxembourgeois.
Architecture & volumes

Dès l’entrée, la maison séduit par sa distribution architecturale fluide, pensée pour offrir à la fois intimité, fonctionnalité et ouverture sur l’extérieur.
Le grand salon, véritable pièce maîtresse de la maison, bénéficie :
- d’une hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres,
- d’une cheminée intégrée,
- d’une climatisation,
- et d’une vue directe sur la galerie du 1er étage, créant un volume spectaculaire et une atmosphère élégante et chaleureuse.

La construction en bois massif assure une qualité de vie exceptionnelle sur les plans thermique, acoustique et énergétique.

Aménagement intérieur détaillé
Niveau d’entrée
- Hall d’entrée spacieux
- Chambre avec salle de douche privative, idéale pour invités, adolescent ou activité professionnelle
- Accès direct au garage
Niveau inférieur – Espaces de vie

Quelques marches mènent vers le cœur de la maison :
- Vaste salon lumineux avec hauteur sous plafond > 3 m
- Cuisine ouverte contemporaine, parfaitement intégrée
- Grand cellier / débarras situé juste derrière la cuisine
- Accès de plain-pied à la terrasse et au jardin plein sud

Niveau inférieur complémentaire
- Grande pièce polyvalente (fitness, cinéma, salle de jeux, bureau ou chambre)
- Salle technique / chaufferie avec nouvelle chaudière installée en 2025

Premier étage – Espace nuit
Accessible depuis le hall :
- Deux chambres spacieuses (+20 m²), chacune avec dressing intégré
- L’une des chambres dispose d’une galerie ouverte, pouvant être utilisée comme bureau, avec vue directe sur le salon
- Salle de bain commune
- WC séparés
- Suite parentale de haut standing, comprenant :
o Salle de douche luxueuse
o Climatisation

Deuxième étage
- Très grande pièce ouverte, idéale comme suite, bureau ou espace privé
- Salle de douche
- Armoires sur mesure intégrées
- Climatisation également présente à ce niveau

Finitions & matériaux
- Carrelage grand format dans les pièces de vie
- Carrelage imitation parquet dans les chambres
- Portes anti-acoustiques
- Moustiquaires sur toutes les fenêtres
- Triple vitrage sur l’ensemble de la maison

Équipements techniques & durabilité
- Construction en bois massif
- Grande installation photovoltaïque
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Chaque chambre est équipée de prises LAN et de haut-parleurs intégrés
- Climatisation (salon, suite parentale, grenier)
- Chauffage au sol
- Nouvelle chaudière (2025)
- Classe énergétique : B
- Classe isolation thermique : B
- Année de construction : 2015

Extérieurs
- Jardin plein sud
- Très grande terrasse
- Pergola bioclimatique rétractable avec stores latéraux anti-soleil
- Parking pour 3 voitures
- Rue très calme et résidentielle

Localisation – Aspelt
Aspelt offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et excellente accessibilité :
- ± 10 minutes de Luxembourg-ville
- 3 minutes de l’autoroute
Un emplacement idéal pour une clientèle recherchant sérénité sans renoncer à la proximité urbaine.

Possibilité d’utilisation bi-familiale
Grâce à ses volumes, ses niveaux distincts et sa distribution intelligente, la propriété offre la possibilité d’être divisée en immeuble bi-familial, sous réserve des autorisations administratives requises.
Un atout rare pour un usage multigénérationnel ou mixte habitation / investissement.

Conclusion
Une propriété haut standing, technologiquement avancée, économe en énergie et pensée dans les moindres détails, destinée à une clientèle exigeante recherchant espace, confort, discrétion et qualité de vie.

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Immo Losch
Téléphone : Tel +352 26 53 26 11
Email : Contact Tout voir Réduire