Maison à vendre - Fentange RBV86552

*** MAISON INDIVIDUELLE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ***

MAISON LIBRE 4 CÔTÉS - AU VERT - AU CALME - LUMINEUSE ET CONTEMPORAINE

ARIANE, votre guide immobilier à FENTANGE, vous présente cette belle maison individuelle, entièrement rénovée dans un style chaleureux et contemporain, d'une surface aménagée d'environ 168,20 m2 (dont environ 150 m2 habitables), pour une surface utile totale d'environ 208 m2.

Implantée sur une parcelle bien orientée d'environ 5 ares et 79 centiares, au calme dans un beau quartier résidentiel, à proximité de la Ville, de la Cloche d'Or, des accès aux transports et autoroutes, du Parc de la Commune Hesperange et de ses commerces, restaurants, crèches, écoles, loisirs, médecins, transports et autres commodités, cette belle construction de 1963 a bénéficié d'une rénovation complète entre 2015 et 2021 , et offre encore un potentiel d'extension supplémentaire.

Le bien se compose actuellement comme suit:

Au rez-de chaussée surélevé / rez-de-jardin:
- Une belle entrée lumineuse avec sol de style terrazzo, espace vestiaire sur-mesure et un bel escalier arrondi.
- Un WC séparé avec fenêtre et lave-main.
- Une suite parentale d'environ 15,40 m2 comprenant un espace nuit et un espace salle de bain avec douche à l'italienne et double vasque. La double orientation Est et Sud confère à cette chambre une très belle luminosité.
- Sur environ 52,26 m2, un grand espace de vie composé d'une cuisine ouverte équipée contemporaine, d'un espace salle à manger et d'un large salon avec cheminée à gaz (2020), constitue le coeur chaleureux et lumineux de la maison, mêlant larges baies vitrés, verrières de style industriel (2021) et tons boisés des sols. Le tout s'ouvre largement vers la terrasse au Sud-Ouest et le beau jardin paysagé, plein Ouest.

Au premier étage:
- Le hall d'escalier arrondi bénéficie de la lumière du jour et conserve le charme d'origine de la maison. Il dessert l'espace nuit à l'étage:
- Au Nord, la salle de bain familiale, avec baignoire et double vasque, bénéficie d'une grande fenêtre.
- Une seconde salle de bain avec douche et lavabo jouxte la première.
- Trois belles chambres lumineuses d'environ 11,06 m2, 17,61 m2 et 15,24 m2, réparties sur les façades Ouest et Sud, offrent de jolies vues sur les jardins.

Sous-combles:
- Les combles sont plaqués d'OSB au sol et offrent une généreuse surface de stockage supplémentaire.

Au sous-sol semi-enterré (lumière du jour partout):
- Un hall d'accès avec fenêtre.
- Une belle salle de loisirs (chauffée) d'environ 17,39 m2.
- Une cave / buanderie d'environ 11 m2.
- Un espace de stockage accessible directement depuis le jardin.
- Un grand garage d'environ 20,68 m2 avec porte automatique.
- Une pièce technique et de rangement d'environ 7,59 m2.

À l'extérieur:
- Un beau jardin clos aménagé avec terrasse, pelouses et plantations.
- Deux emplacements de parking: devant le garage et à l'avant de la maison.

Situation et transports:
- Au calme, au coeur de la zone résidentielle de Fentange, à proximité de toutes les infrastructures et du parc de la commune d'Hesperange, à proximité du quartier de la Cloche d'Or / Lycée Vauban, ainsi que de la zone commerciale des Scillas à Howald.
- Lignes de bus 512, 513, D14, E12 et R05 à proximité immédiate de la maison.
- Arrêts de Tram d'Howald à moins de 3 km.
- Station Veloh ?Ceinture Um Schlass? à 1,2 km.
- Proche accès autoroutiers, notamment l'A1 et l'A3.
- L'aéroport du Findel est accessible en 15 minutes de route.
- Ballades dans la nature et les parcs environnants.

*** À VISITER ABSOLUMENT! ***

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SITUATION CALME ET IDÉALE À FENTANGE
MAISON DE CHARME LIBRE SUR 4 CÔTÉS
SPACIEUX LIVING - TERRASSE SUD-OUEST - CHEMINÉE À GAZ - BELLES VERRIÈRES
SOUS-SOL AVEC FENÊTRES - HOBBY ROOM
BIEN RÉNOVÉ - POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT

*** À VISITER ABSOLUMENT! ***

Données, visuels et informations à titre indicatif, sous toutes réserves et sans reconnaissance préjudiciable Tout voir Réduire