Maison à vendre - Syren RBU90503

SOUS COMPROMIS

Living and More vous propose en exclusivité à la vente :

Une belle maison dans la commune de Weiler-la-Tour

Aujourd’hui, nous vous présentons en exclusivité cette propriété pleine de charme, libre de 4 côtés, située à Syren, dans la commune paisible et recherchée de Weiler-la-Tour.

Implantée dans un quartier résidentiel calme, dans une rue à sens unique limitée à 30 km/h, cette maison séduit par son cadre de vie serein, son agencement soigné et ses prestations de qualité.

Un intérieur spacieux et bien pensé :

Avec une surface habitable d’environ 160 m² (surface totale de 252 m² avec sous-sol complet de 92m2), cette maison propose 4 belles chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing.

Le rez-de-chaussée comprend :

- Un hall d'entrée accueillant (±10 m²),
- Une salle de douche avec meuble vasque et WC séparé,
- Une chambre/bureau polyvalente,
- Un vaste séjour lumineux de ±47 m² avec cheminée à feu ouvert et accès à la terrasse,
- Une cuisine séparée entièrement équipée, avec un coin repas convivial.

À l’étage :

- Une mezzanine climatisée, idéale pour un coin lecture ou détente,
- Deux chambres (±13 m² et ±14 m²),
- Une suite parentale de ±23 m² avec sa propre salle de douche et un dressing,
- Une grande salle de bain familiale avec baignoire d’angle, meuble double vasque, WC et sèche-serviette (±9 m²).

Un sous-sol complet et fonctionnel :

- Un grand garage double (±37 m²),
- Une buanderie spacieuse (±20 m²),
- Un atelier (±14 m²),
- Une cave à vin / stockage (±10 m²),
- Un local technique
- Un accès direct au jardin.

Un extérieur intime et verdoyant :

Profitez d’une terrasse exposée Sud / Sud-Ouest, donnant sur un jardin arboré, entièrement clôturé et sans vis-à-vis.
Un espace potager, un abri de jardin et un bel équilibre entre intimité et nature complètent ce lieu de vie.

Vous profiterez de prestations techniques remarquables :

- 24 panneaux solaires avec batterie de stockage 8 kW : quasi autonomie électrique,
- Fenêtres en triple vitrage,
- Climatisation réversible dans toute la maison,
- Toiture en ardoise et isolation thermique refaites en 2023,
- Descentes d’eaux pluviales en zinc (2023).

Localisation stratégique – Calme et accessibilité :

Syren bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des grands pôles luxembourgeois :
- Cloche d’Or : à seulement 12 km – environ 15 min en voiture
- Kirchberg : 16 km – environ 20 min en voiture
- Aéroport de Luxembourg : 17 km – environ 18 min en voiture

La commune de Weiler-la-Tour est également bien desservie par les axes routiers et les lignes de bus, permettant un accès facile aux écoles, commerces et activités.

Vous cherchez une maison lumineuse, économe, familiale et bien située dans un environnement calme ? Cette propriété mérite votre attention.

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Tél. : Tel +352 26 360 447
Gsm : Tel +352 621 656 841
www.livingandmore.lu
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