Maison à vendre - Itzig RBU62928
26, Rue de Contern
5955 Itzig
2 250 000 €
Description
Découvrez ce charmant corps de ferme avec sa grange attenante, idéalement situé à Itzig, dans un cadre paisible à quelques minutes seulement de Luxembourg-Ville.
Offrant 191 m² habitables, cette demeure familiale allie authenticité et confort moderne.
Elle se compose comme suit :
• Séjour : 42,88 m²
• Salle à manger / cuisine ouverte : 31 m²
• 4 chambres : 14,35 m² – 16,61 m² – 21,53 m² – 24,3 m²
• Salle de bains : 22,79 m²
• Salle de douche : 5,5 m²
• Salle de jeux / espace polyvalent : 89,6 m²
Les grandes ouvertures à double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique, tandis qu’une cheminée élégante confère au salon une atmosphère chaleureuse et accueillante.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 75 m² et d’une terrasse de 40 m², parfaits pour vos moments de détente en plein air.
Une grange de 255 m² sur deux niveaux offre un espace garage de 136,73 m², une cave à vin voûtée et deux emplacements extérieurs complètent l’ensemble.
Le tout est implanté sur un terrain de 8,9 ares.
La propriété se situe dans un environnement calme, offrant un accès rapide aux commodités, aux écoles et aux axes principaux.
Une opportunité rare de vivre dans un environnement authentique et paisible, alliant volume, caractère et modernité, à proximité immédiate de la capitale.
🎓 Écoles & Éducation
• L'École fondamentale d’Itzig-Plateau (cycles 1-4)
• Un large choix d’établissements publics et internationaux se trouvent à proximité de la commune de Hesperange, pour un enseignement multilingue de qualité.
• Le transport scolaire et les réseaux de bus secondaires sont gratuits au Luxembourg, ce qui facilite l’accès aux écoles.
🚌 Transports & Accessibilité
• La ligne de bus 461 dessert Itzig jusqu'à Luxembourg-Gare en environ 11 à 12 minutes.
• L’emplacement bénéficie donc d’un accès rapide et simple aux axes principaux, que ce soit en voiture, bus ou vélo.
🏪 Commerces & Services à Proximité
Situé au 26 rue de Contern à Itzig, ce bien profite d’un emplacement central qui donne accès à plusieurs commerces et services dans un rayon très réduit :
• Supermarchés variés dans la commune avoisinante (Delhaize Alzingen, Cactus Howald) à moins de 10 min en voiture.
• Boulangerie-pâtisserie à environ 150 m. Tout voir Réduire
Offrant 191 m² habitables, cette demeure familiale allie authenticité et confort moderne.
Elle se compose comme suit :
• Séjour : 42,88 m²
• Salle à manger / cuisine ouverte : 31 m²
• 4 chambres : 14,35 m² – 16,61 m² – 21,53 m² – 24,3 m²
• Salle de bains : 22,79 m²
• Salle de douche : 5,5 m²
• Salle de jeux / espace polyvalent : 89,6 m²
Les grandes ouvertures à double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique, tandis qu’une cheminée élégante confère au salon une atmosphère chaleureuse et accueillante.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 75 m² et d’une terrasse de 40 m², parfaits pour vos moments de détente en plein air.
Une grange de 255 m² sur deux niveaux offre un espace garage de 136,73 m², une cave à vin voûtée et deux emplacements extérieurs complètent l’ensemble.
Le tout est implanté sur un terrain de 8,9 ares.
La propriété se situe dans un environnement calme, offrant un accès rapide aux commodités, aux écoles et aux axes principaux.
Une opportunité rare de vivre dans un environnement authentique et paisible, alliant volume, caractère et modernité, à proximité immédiate de la capitale.
🎓 Écoles & Éducation
• L'École fondamentale d’Itzig-Plateau (cycles 1-4)
• Un large choix d’établissements publics et internationaux se trouvent à proximité de la commune de Hesperange, pour un enseignement multilingue de qualité.
• Le transport scolaire et les réseaux de bus secondaires sont gratuits au Luxembourg, ce qui facilite l’accès aux écoles.
🚌 Transports & Accessibilité
• La ligne de bus 461 dessert Itzig jusqu'à Luxembourg-Gare en environ 11 à 12 minutes.
• L’emplacement bénéficie donc d’un accès rapide et simple aux axes principaux, que ce soit en voiture, bus ou vélo.
🏪 Commerces & Services à Proximité
Situé au 26 rue de Contern à Itzig, ce bien profite d’un emplacement central qui donne accès à plusieurs commerces et services dans un rayon très réduit :
• Supermarchés variés dans la commune avoisinante (Delhaize Alzingen, Cactus Howald) à moins de 10 min en voiture.
• Boulangerie-pâtisserie à environ 150 m. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 2 250 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
191 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Description extérieure
Nombre de places de parking (extérieur)
1
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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