Maison à vendre - Heusenstamm VBD62471

Veuillez noter : cette offre s’adresse exclusivement aux investisseurs en actions. Le financement bancaire n’est pas possible pendant les cinq premières années.

Occasion rare dans les Hubertussiedlung Rembrücken ! Achetez cette maison individuelle très modernisée dans une villa haut de gamme comme investissement à haut rendement avec un flux de trésorerie immédiat dès le premier jour. La valeur marchande a été déterminée à 1 273 000 euros.

Ce qui est particulier avec cet investissement : Le vendeur (dans la soixantaine) vous verse un loyer mensuel issu du contrat d’achat – échelonné pour la sécurité maximale et les retours. Années 1 à 5 : 1 375 €/mois (16 500 €/an), à partir de la 6e année : 2 750 €/mois (33 000 €/an). Aucun frais de fonctionnement pour vous – le vendeur paie la taxe foncière, l’assurance et toutes les réparations. Locataire solvable avec une pension sécurisée.

Votre calcul d’investissement : Prix d’achat 1 100 000 € avec une valeur marchande de 1 273 000 € – votre avantage tarifaire est de 173 000 € (14 %). De plus, un revenu locatif garanti de 82 500 € sur 5 ans. Votre prix d’achat effectif est donc seulement de 1 017 500 € – soit 20 % en dessous de la valeur marchande !

Biens avec potentiel d’appréciation : Le terrain de 867 m² est situé à une valeur foncière standard de 850 à 900 €/m², ce qui correspond à une valeur foncière de 730 000 à 780 000 €. Le prix d’achat de 1 100 000 € n’est donc que légèrement supérieur à la valeur foncière pure.

Le modèle en détail : Phase 1 (années 1-5) : Vous recevrez 1 375 € de loyer par mois. Le résident prend en charge tous les frais annexes. Le financement bancaire n’est pas possible à ce stade. Phase 2 (à partir de la 6e année) : La charge sur la propriété est considérablement réduite. À partir de ce moment, le financement bancaire devient possible – vous pouvez refinancer ou vendre à des acheteurs de financement. Le loyer monte à un montant supérieur à la moyenne de 2 750 €/mois (loyer de marché : environ 2 300 €).

Biens et équipements : La maison individuelle, construite en 1994 et largement modernisée (investissement de 164 000 € 2010-2022), se présente en excellent état. 155 m² d’espace de vie répartis sur 5 pièces, double garage avec 2 places de parking. Principales modernisations : rénovation de la toiture avec isolation (35 000 €), chauffage à pellets avec énergie solaire thermique (56 000 €), renouvellement complet des installations électriques et des canalisations d’eau. Équipements supplémentaires : sauna avec aire détente, climatisation, poêle carrelée, volets électriques, terrasse partiellement couverte.

Emplacement premium : Hubertussiedlung Rembrücken – l’un des emplacements de villas les plus recherchés de la région Rhin-Main. S-Bahn Heusenstamm en 5 min., centre-ville de Francfort en 20 min., A3 en 5 min. École maternelle et primaire directement sur place. Les environs sont caractérisés par des champs et des prairies offrant de nombreuses possibilités de loisirs.

Visite vidéo : https://youtu.be/9SKwflIVxRk?si=1UmosHlAkG3Doj-0

Commission de courtage : 3,57 % (TVA incluse) du prix final notarié, dû après notariation. Visites individuelles sur rendez-vous. Toutes les informations sont sans garantie, basées sur les informations fournies par le client.