Huis te koop - Heusenstamm VBD62471

Let op: dit aanbod is uitsluitend gericht op aandelenbeleggers. Bankfinanciering is niet mogelijk gedurende de eerste 5 jaar.

Zeldzame gelegenheid in de Hubertussiedlung Rembrücken! Koop dit topmoderniseerde eengezinswoning in een premium villa als een high-yield investering met directe cashflow vanaf dag 1. De marktwaarde werd vastgesteld op 1.273.000 euro.

Het bijzondere aan deze investering: De verkoper (midden zestig) betaalt je maandelijks huur uit het koopcontract – gespreid voor maximale zekerheid en rendementen. Jaren 1-5: €1.375/maand (€16.500/jaar), vanaf jaar 6: €2.750/maand (€33.000/jaar). U heeft geen operationele kosten – de verkoper betaalt onroerendgoedbelasting, verzekering en alle reparaties. Solvabele huurder met een zekere pensioen.

Uw investeringsberekening: Aankoopprijs €1.100.000 met een marktwaarde van €1.273.000 – uw prijsvoordeel is €173.000 (14%). Daarnaast is er een gegarandeerde huuropbrengst van €82.500 over 5 jaar. Uw effectieve aankoopprijs is dus slechts €1.017.500 – dat is 20% onder de marktwaarde!

Woning met waardestijging: Het perceel van 867 m² ligt met een standaardgrondwaarde van 850-900 €/m², wat overeenkomt met een grondwaarde van 730.000-780.000 €. De aankoopprijs van € 1.100.000 ligt dus slechts matig boven de puur grondwaarde.

Het model in detail: Fase 1 (jaren 1-5): U ontvangt €1.375 per maand huur. De bewoner draagt alle aanvullende kosten. Bankfinanciering is op dit moment niet mogelijk. Fase 2 (vanaf jaar 6): De belasting op het eigendom wordt aanzienlijk verminderd. Vanaf dat moment wordt bankfinanciering mogelijk – je kunt herfinancieren of verkopen aan financierende kopers. De huur stijgt tot een bovengemiddelde €2.750 per maand (markthuur: ca. €2.300).

Eigendom & Apparatuur: Het vrijstaande huis, gebouwd in 1994 en grondig gemoderniseerd (investering €164.000 2010-2022), verkeert in uitstekende staat. 155 m² woonruimte verdeeld over 5 kamers, dubbele garage met 2 parkeerplaatsen. Belangrijkste moderniseringen: dakrenovatie met isolatie (35.000 €), pelletverwarming met zonne-energie (56.000 €), volledige vernieuwing van elektriciteit en waterleidingen. Extra uitrusting: sauna met ontspanningsruimte, airconditioning, tegelkachel, elektrische luiken, gedeeltelijk overdekt terras.

Premium locatie: Hubertussiedlung Rembrücken – een van de meest gewilde villalocaties in de Rijn-Main-regio. S-Bahn Heusenstamm in 5 minuten, Frankfurt centrum in 20 minuten, A3 in 5 minuten. Kleuterschool en basisschool direct op het terrein. De omgeving wordt gekenmerkt door velden en weiden met talrijke recreatiemogelijkheden.

Videotour: https://youtu.be/9SKwflIVxRk?si=1UmosHlAkG3Doj-0

Makelaarscommissie: 3,57% (inclusief btw) van de uiteindelijke notariële aankoopprijs, verschuldigd na notariële bevestiging. Individuele bezichtigingen op afspraak. Alle informatie zonder garantie, gebaseerd op informatie die door de klant is verstrekt.