Maison à vendre - Beaufort RBU80046

Belle maison mitoyenne, datant de 2022, au style moderne et donnant une atmosphère agréable par sa construction en ossature bois. Elle dispose de 126,91 m² habitables pour une surface totale de 141,59 m², complétée par une terrasse et un jardin entièrement clôturé.

Surface terrain: 1,83 ares

DESCRIPTION:

REZ-DE-CHAUSSEE:
- hall d'entrée (4,06 m2)
- WC séparé (1,32 m2)
- cuisine équipée/séjour (48,93 m2) avec accès terrasse et jardin
- débarras équipé d'un adoucisseur d'eau (1,6 m2)
- garage (14,68 m2) pour 1 véhicule

ETAGE 1:
- hall de nuit (7,25 m2)
- WC séparé (1,70 m2)
- chambre à coucher I (19,90 m2)
- chambre à coucher II (9,99 m2) pouvant idéalement servir de bureau
- salle de bain (6,24m2) équipée d'une douche, baignoire, double lavabo et raccordement machine à laver
- chambre à coucher III (10,63 m2)
- chambre à coucher IV (16,89 m2)

EXTERIEURS:
- jardin entièrement clôturé (50,87m2)
- terrasse (26,25m2)
- 2 emplacements

ASPECTS TECHNIQUES:
- classe énergétique B B
- construction en ossature de bois
- dalles en plancher
- sols recouverts de carrelages
- escalier en bois
- façade isolée
- toiture isolée au niveau du plancher +2 et recouverte de tuiles en terre cuite
- châssis en PVC, triple vitrage
- volets roulants électriques
- moustiquaires au niveau du séjour/cuisine et chambres à coucher
- chauffage: gaz (citerne commune pour la cité, Sungas)
- radiateurs
- VMC double flux
- antenne P&T
- internet
- climatisation
- jardin clôturé avec raccordement eau/électricité

DISPONIBILITES: libre!

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
BEAUFORT (commune Beaufort) localisé dans l'est du pays, canton d’Echternach, proche des espaces verts et forêts. Cette région est connue comme excellent point de départ pour explorer les sentiers de randonnée du Mëllerdall et leurs circuits de VTT.

Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme, à proximité de toutes les commodités souhaitées, à savoir centres médicaux, pharmacies, commerces locaux, restaurants, banques, différents Lycées comme p.ex. Lycées Diekirch, Echternach, Mersch, Junglinster, ..., installations sportives (Ice Park Beaufort), ainsi que l'école fondamentale et crèche à Beaufort.

Différentes lignes de bus relient facilement Beaufort à la ville de Diekirch, Larochette ou Echternach. L'accès à l'autoroute A7 est garanti à une distance de 15 km.

DISTANCES:
- Bollendorf-Pont (DE) à 8 km
- Echternach à 15 km
- Junglinster à 20 km
- Larochette à 12 km
- Vianden à 20 km
- Diekirch à 17 km
- Ettelbruck à 20 km
- Mersch à 25 km
- Luxembourg à 35 km

CONTACT:
- Bureau Tel +352 27 80 83 56
- E-Mail: Contact Tout voir Réduire