Maison à vendre - Wasserbillig RBU37325

Situé à Wasserbillig, dans la commune de Mertert, cette maison mitoyenne construite en 2005, rénovée en 2018 avec son rooftop exceptionnel, offre une surface totale de ± 170 m² dont ± 145 m² habitables. Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée ± 3 m² avec ses armoires intégrées, un wc séparé, un bureau de ± 7 m² et un séjour de ± 27 m² avec vue sur la Moselle par de grandes baies vitrées.

Le 1er étage, comprend un palier de ± 5 m², une chambre de ± 12 m² avec son dressing ± 9 m² en suite, une salle de douches moderne ± 10 m² ainsi que la chambre de ± 20 m² avec vue dégagée sur la Moselle. Cette chambre est divisible en deux chambres de ± 9 m².

Le rez-de-jardin, est composé d'une cuisine ouverte avec salle à manger de ± 26 m², donnant sur la terrasse de ± 40 m² plein Sud avec accès direct à la promenade le long de la Moselle.

En plus cet étage comprend la buanderie de ± 6 m², un débarras, et le garage de ± 28 m².

Le rooftop sur toute la surface du toit vient compléter cette offre et comprend une espace repos, une douche et marquises électrique accompagnée d'une vue en hauteur dégagée sur la Moselle en garantissant un espace privatif.

Charges :
Consommation électrique chauffage 120 EUR/mois
Eau, taxes communales etc.

Détails complémentaires :
- Maison rénovée en 2018
- Wifi
- Chauffage électrique par le sol et radiateurs
- Double vitrage, châssis en bois, volets manuels, stores électriques
- Vue exceptionnelle avec terrasse orientée sud
- Carrelage au sol
- Alarme
- chauffage, eau et poubelle individuelle
- Accès à une piste de vélos par la terrasse

Contact: Juha Ahonen
E-mail : Contact
Tél. : Tel +352 661 249 476


Located in Wasserbillig, in the commune of Mertert, this terraced house built in 2005 and renovated in 2018 stands out with its exceptional rooftop. Offering a total surface of around 170 m², of which approximately 145 m² are habitable, the property is arranged as follows:

On the ground floor, an entrance hall (± 3 m²) with built-in wardrobes, a separate WC, an office (± 7 m²) and a living room (± 27 m²) with large bay windows overlooking the Moselle.

The first floor comprises a landing (± 5 m²), a bedroom (± 12 m²) with adjoining dressing room (± 9 m²), a modern shower room (± 10 m²) and a further bedroom (± 20 m²) with unobstructed views of the Moselle. This bedroom can be divided into two separate rooms of about 9 m² each.

The garden level features an open kitchen with dining area (± 26 m²) opening onto a south-facing terrace (± 40 m²) with direct access to the riverside promenade along the Moselle. This level also includes a laundry room (± 6 m²), a storage room and a garage (± 28 m²).

The highlight of the property is the rooftop extending over the entire roof surface, equipped with a relaxation area, a shower and an electric awning. From here, elevated panoramic views over the Moselle guarantee complete privacy.

Charges:
Electricity consumption for heating: approx. 120 EUR/month
Water, municipal taxes, etc.

Additional details:
- House renovated in 2018
- Wifi connection
- Electric heating via underfloor system and radiators
- Wooden frames with double glazing, manual shutters, electric awnings
- South-facing terrace with exceptional view
- Tiled flooring
- Alarm system
- Individual meters for heating, water and waste
- Direct access to cycle path from the terrace

Contact:
Juha Ahonen
E-mail: Contact
Tel.: Tel +352 661 249 476


In Wasserbillig, in der Gemeinde Mertert, befindet sich dieses Reihenhaus, das 2005 erbaut und 2018 renoviert wurde. Mit seiner außergewöhnlichen Dachterrasse bietet es eine Gesamtfläche von ca. 170 m², davon ca. 145 m² Wohnfläche, und präsentiert sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle (ca. 3 m²) mit Einbauschränken, ein separates WC, ein Büro (ca. 7 m²) sowie ein Wohnraum (ca. 27 m²) mit großen Fensterfronten und herrlichem Blick auf die Mosel.

Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur (ca. 5 m²), ein Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit anschließendem Ankleideraum (ca. 9 m²), ein modernes Duschbad (ca. 10 m²) sowie ein weiteres Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit unverbaubarer Aussicht auf die Mosel. Dieses Zimmer kann in zwei separate Schlafzimmer von jeweils ca. 9 m² aufgeteilt werden.

Im Gartengeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essbereich (ca. 26 m²), die auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 40 m²) mit direktem Zugang zur Moselpromenade führt. Auf dieser Ebene liegen außerdem eine Waschküche (ca. 6 m²), ein Abstellraum sowie die Garage (ca. 28 m²).

Das Highlight des Hauses ist die Dachterrasse, die sich über die gesamte Dachfläche erstreckt und mit Ruhebereich, Dusche und elektrischen Markisen ausgestattet ist. Sie bietet einen unvergleichlichen, freien Ausblick auf die Mosel und garantiert einen privaten Rückzugsort.

Nebenkosten:
Stromverbrauch für Heizung: ca. 120 EUR/Monat
Wasser, kommunale Abgaben etc.

Weitere Details:
- Renovierung im Jahr 2018
- WLAN
- Elektrische Heizung über Fußboden und Radiatoren
- Doppelt verglaste Holzfenster, manuelle Rollläden, elektrische Markisen
- Südterrasse mit außergewöhnlichem Blick
- Fliesenböden
- Alarmanlage
- Individuelle Abrechnung für Heizung, Wasser und Abfall
- Zugang zum Radweg direkt von der Terrasse

Kontakt:
Juha Ahonen
E-Mail: Contact
Tel.: Tel +352 661 249 476
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