• 6 Chambre(s)
  • 300
  • 2 Garage
  • 16 Place(s) de parking
Rue de l'Arbouchet 6670 Gouvy

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Description

Immo By Julie vous présente une opportunité pour investisseurs ou amateurs de rendement locatif : Cette Ancienne ferme en pierres du pays, rénovée en 2015, située à Steinbach, paisible village ardennais entre Gouvy et Houffalize, à deux pas de la frontière luxembourgeoise et à seulement 15 minutes de Trois-Vierges. Implantée sur un vaste terrain de 1830 m², cette propriété offre un potentiel locatif rare grâce à ses 2 logements entièrement indépendants : - Une maison principale spacieuse de 4 chambres, idéale pour une famille ou une location long terme/Airbnb (moyennant obtention du permis) - Un second logement de 2 chambres, actuellement loué Ce n’est pas tout, la propriété comprend également une grange, un atelier et une ancienne étable, offrant la possibilité d’y aménager un troisième logement (sous réserve d’autorisation), ce qui permettrait de tripler le rendement locatif. Côté pratique : - Possibilité d’exercer une activité indépendante ou artisanale - Grands espaces de stationnement : carport + deux garages pour jusqu’à 8 véhicules - PEB C, installation photovoltaïque, électricité conforme aux normes Atout supplémentaire : possibilité d'acquérir un terrain à bâtir de plus de 12 ares, juste à côté ! Un bien polyvalent offrant de nombreuses perspectives d’investissement locatif ou de projet multigénérationnel. Renseignements et visites auprès de votre agence Immo By Julie : Tel 0498/49.77.56 Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 550 000 €
  • Revenu cadastral: 1 070 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1850

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface chambre à coucher 1

20 m²

Surface chambre à coucher 2

26 m²

Surface chambre à coucher 3

22 m²

Surface chambre à coucher 4

10 m²

Surface chambre à coucher 5

10 m²

Surface habitable

300 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

88 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

30 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

30 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

18 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Nombre de place de parking (intérieur)

8

Surface du garage

109 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

14 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

3

Surface de la(des) salle(s) de bain

17 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

24 m

Nombre de places de parking (extérieur)

8

Jardin

Oui

Surface du jardin

1750 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

40 m²

Orientation de la terrasse

Sud-ouest

Surface totale du terrain

1830 m²

Largeur du terrain à rue

24 m

Raccordé aux égouts

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

224 kWh/m²/an

Date de validité PEB

19/12/2034

Emission de CO2

55

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Attestation - Installation électrique : Validité

12/10/2016

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC97707 Réf. vendeur: 6963546 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

C. S. Du Service Sae P'Tits Soleils

5,2 km 20' 9,7 km 11' 3,6 km 1º 2' 5,2 km 1º 2'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph

2,6 km 10' 3,5 km 4' 2,1 km 31' 2,6 km 31'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph

2,6 km 10' 3,5 km 4' 2,1 km 31' 2,6 km 31'

Écoles secondaires

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne

8,9 km 33' 15,3 km 16' 7,7 km 1º 47' 8,9 km 1º 47'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

14,8 km 15'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 163d2 - Gouvy - Limerlé - Houffalize

1,3 km 16'

TEC Namur - Luxembourg - 163d - Gouvy - Tavigny - Bastogne

1,3 km 16'

Gares

Gouvy-Frontiere

6,5 km 27' 12,6 km 14' 5,4 km 1º 17' 6,5 km 1º 17'

Supermarchés

Spar Gouvy

7,7 km 29' 9 km 10' 6,4 km 1º 32' 7,7 km 1º 32'

Proxy Delhaize Houffalize

11,2 km 57' 14,7 km 15' 8,7 km 1º 44' 11,2 km 2º 14'

Trafic Gouvy

10,5 km 41' 13,7 km 14' 9,2 km 2º 12' 10,4 km 2º 5'

Parcs d'attractions

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes

0 m 0''

Musées

Maison Du Pays De Salm

20,9 km 21'

Activités

Centre Houtopia - Univers De Sens

15 km 16'

Kayaks

Site De Kayak Sur L’ourthe

45,1 km 36'

Châteaux

Château Féodal De La Roche

45,2 km 36'

Golfs

The Green House Golf

28,1 km 28'

Tourisme

Il est possible de faire du kayak à 36 minutes de route à "Site De Kayak Sur L’ourthe".Le château "Château Féodal De La Roche" se trouve à 36 minutes de route."Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" se trouve à 1 minute.21 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Pays De Salm".À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Houtopia - Univers De Sens" à 16 minutes en voiture.Le golf "The Green House Golf" est accessible en 28 minutes en voiture.

Transports

La gare de train la plus proche est "Gouvy-Frontiere" : accessible en 14 minutes en voiture, ou 77 minutes en transport en commun.Il vous suffit de 15 minutes pour rejoindre l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 163d - Gouvy - Tavigny - Bastogne, TEC Namur - Luxembourg - 163d2 - Gouvy - Limerlé - Houffalize avec un arrêt situé à 16 minutes à pied.

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne" à 16 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph", à seulement 10 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "C. S. Du Service Sae P'Tits Soleils" et se situe à 11 minutes en voiture.

Villes proches

Environ 53 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture. En 59 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Seraing. Liège se trouve à 57 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Spar Gouvy" (10 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Houffalize" (15 minutes en voiture), "Trafic Gouvy" (14 minutes en voiture).

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