Maison à vendre - Montleban VBD34393

Baclain 9B 6674 Montleban

329 000 €

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VBD34393

  • 3 Chambre(s)
  • 98 m²
  • 2 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

À Montleban, charmant village de la commune de Gouvy, cette villa quatre façades en pierre ardennaise vous accueille dans un cadre paisible et verdoyant. Située dans une rue calme, sur une parcelle de 34 ares bordée par les champs, elle offre un environnement serein, au cœur de la nature. Construite en 2025 et encore jamais habitée, cette maison allie confort moderne et performance énergétique : panneaux solaires, pompe à chaleur, climatisations réversibles, isolation soignée, citerne d’eau de pluie… Tout a été pensé pour un quotidien agréable et durable. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie spacieuse et lumineuse ouverte sur le jardin, une cuisine conviviale, une buanderie pratique et une salle de douche avec WC. À l’étage : trois chambres, une salle de bain contemporaine avec baignoire, douche à l’italienne et meuble lavabo, ainsi qu’un WC séparé. Le grand jardin, orienté vers la tranquillité, offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Un permis a déjà été délivré pour la construction d’un carport attenant, et les raccordements pour un abri de jardin sont prévus. Idéale comme résidence principale ou maison de vacances, cette villa allie confort, calme et nature. Une visite s’impose ! Vente sous le régime de la TVA. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 329 000 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2025

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

98 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

37 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Pompe à chaleur

Oui

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

3400 m²

Surface totale du terrain

3400 m²

Surface constructible

60 m²

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

47 kWh/m²/an

Référence PEB

20250601500281

Date de validité PEB

01/06/2035

Emission de CO2

12

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD34393 Réf. vendeur: 2267 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

C. S. Du Service Sae P'Tits Soleils

4,3 km 33' 5,3 km 5' 3,2 km 52' 4,3 km 52'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Gouvy

2,3 km 11' 2,3 km 2' 21'' 1,7 km 27' 2,3 km 27'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Gouvy

2,3 km 11' 2,3 km 2' 21'' 1,7 km 27' 2,3 km 27'

Écoles secondaires

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne

2,9 km 10' 2,9 km 2' 30'' 2,6 km 34' 2,9 km 34'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

10,7 km 9'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 89 - Bastogne - Houffalize - Gouvy - Vielsalm

330 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 18/3 - Houffalize - Vielsalm

330 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 163c - Bastogne - Houffalize - Gouvy

330 m 4'

Gares

Gouvy

7,5 km 31' 7,9 km 8' 5,9 km 54' 7,5 km 1º 31'

Supermarchés

Spar Gouvy

7,4 km 29' 7,9 km 8' 5,9 km 53' 7,4 km 1º 29'

Proxy Delhaize Houffalize

10,9 km 43' 13,2 km 11' 9,2 km 1º 6' 10,9 km 2º 11'

Parcs d'attractions

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes

0 m 0''

Musées

Maison Du Pays De Salm

12,3 km 12'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

28,4 km 28'

Activités

Centre Houtopia - Univers De Sens

13,3 km 11'

Kayaks

Site De Kayak Sur L’ourthe

32,1 km 25'

Châteaux

Château Féodal De La Roche

32,2 km 26'

Golfs

The Green House Golf

26 km 23'

Tourisme

En 11 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Houtopia - Univers De Sens".12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Pays De Salm".Envie de découvrir le château "Château Féodal De La Roche" ? Il est accessible à 26 minutes de route.Il est possible de faire du kayak à 25 minutes de route à "Site De Kayak Sur L’ourthe".Un parc de loisirs est accessible en 1 minute de route : "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".À 23 minutes de là se trouve le golf "The Green House Golf"."Abbaye De Stavelot" se trouve à 28 minutes de voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 18/3 - Houffalize - Vielsalm, TEC Namur - Luxembourg - 163c - Bastogne - Houffalize - Gouvy, TEC Namur - Luxembourg - 89 - Bastogne - Houffalize - Gouvy - Vielsalm avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Transports

Une gare SNCB ("Gouvy") est située à 31 minutes à vélo ou 8 minutes en voiture.Il vous suffit de 9 minutes pour rejoindre l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau).

Villes proches

Environ 48 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture. En 49 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Seraing. Liège se trouve à 47 minutes en voiture.

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne" et se situe à 3 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "C. S. Du Service Sae P'Tits Soleils" à 5 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Gouvy", à 2 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Spar Gouvy" (8 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Houffalize" (11 minutes en voiture).

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Documents

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