Maison à vendre - Arlon VBE37021

Rue du Rhin 108 6700 Arlon

510 000 €

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VBE37021

  • 4 Chambre(s)
  • 217 m²
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

L’étude du notaire Catherine TAHON a le plaisir de vous présenter cette construction atypique située sur les hauteurs de Waltzing. Placée au centre d’une parcelle de 10 ares, cette maison vous surprendra par les beaux volumes qu’elle propose, son agréable luminosité et le calme qu’elle dégage. Descriptif : Sous-sol : caves sous toutes la maison, chaufferie, buanderie ; Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, cuisine équipée, grand séjour lumineux avec cassette à bois, petite chambre (9 m²) avec WC séparé, chambre (15 m²) avec salle de bain attenante ; 1er étage : hall de nuit, 2 grandes chambres (23 et 28 m²) dont une facilement divisible en 2, salle de bain, rangement sous la mansarde ; Grenier accessible via une trappe ; Agréable jardin avec terrasse ; Petit garage séparé (1 place). Remarques : Particulièrement bien située, proche du centre-ville (accessible à pied), accès rapide à la N4, Chauffage central au mazout, Châssis PVC double vitrage (certains encore en bois double vitrage), Toiture en ardoises naturelles (bon état général), Aspect énergétique : PEB n° 20260611005925, E.spéc : 337 kWh/m².an – E.totale : 73.006 kWh/an, Contrôle de l’installation électrique en cours. Bien cadastré sur : Arlon - quatrième division - Bonnert, section D, numéro 0717L P0000 ; Superficie : 10 ares 33 centiares ; R.C. : 1.157 €. Renseignements et visites : contacter l’étude du notaire Catherine TAHON au Tel 063/22.06.38 . Base de négociation : 510.000 € Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 510 000 €
  • Revenu cadastral: 1 157 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1950

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

9 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface chambre à coucher 3

23 m²

Surface chambre à coucher 4

28 m²

Surface habitable

217 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

1033 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

337 kWh/m²/an

Référence PEB

20260611005925

Attestation - Citernes à mazout

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE37021 Réf. vendeur: AdId:297950 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Pomme D'Api

615 m 2' 3'' 615 m 47'' 495 m 6' 495 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Primaire Communale Du Centre

939 m 3' 939 m 1' 32'' 614 m 9' 737 m 9'

Écoles primaires

Ecole Primaire Communale Du Centre

939 m 3' 939 m 1' 32'' 614 m 9' 737 m 9'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.

1,2 km 5' 2,1 km 2' 54'' 829 m 12' 983 m 12'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4 km 5'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon

98 m 1' 11''

TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon

98 m 1' 11''

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

229 m 2' 45''

Gares

Aarlen / Arlon / Arel

1,7 km 6' 1,9 km 2' 28'' 1,2 km 18' 1,5 km 18'

Bornes de recharge

Delhaize Arlon

3,1 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Chasseurs Ardennais

838 m 2' 47'' 585 m 9' 717 m 9'

Supermarchés

Hypermarché Carrefour Arlon

1,1 km 6' 1,3 km 1' 43'' 767 m 13' 1,1 km 13'

Aldi Arlon

2,2 km 10' 2,5 km 3' 1,6 km 23' 1,9 km 23'

Delitraiteur Arlon

2,1 km 9' 2,4 km 3' 1,8 km 25' 2,1 km 25'

Musées

Musée Gaspar

1,5 km 2' 41''

Tourisme

Vivre près de la Rue du Rhin offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.", à 12 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Pomme D'Api", une crèche à seulement 6 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Luxembourg-Kirchberg en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Esch-sur-Alzette reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 40 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg avec une station située à 3 minutes à pied.

Transports

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Chasseurs Ardennais" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 9 minutes à pied.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 5 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Aarlen / Arlon / Arel" est à moins de 2 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Hypermarché Carrefour Arlon" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delitraiteur Arlon" (25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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Documents

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