Maison à vendre, Arlon VBE37021

Rue du Rhin 108 , 6700 Arlon

450 000 €

4 Chambre(s) 217 m² 2 Salle(s) de bain

Description

L’étude du notaire Catherine TAHON a le plaisir de vous présenter cette construction atypique située sur les hauteurs de Waltzing. Placée au centre d’une parcelle de 10 ares, cette maison vous surprendra par les beaux volumes qu’elle propose, son agréable luminosité et le calme qu’elle dégage. Descriptif : Sous-sol : caves sous toutes la maison, chaufferie, buanderie ; Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, cuisine équipée, grand séjour lumineux avec cassette à bois, petite chambre (9 m²) avec WC séparé, seconde chambre (15 m²) avec salle de bain attenante ; 1er étage : hall de nuit, 2 grandes chambres (23 et 28 m²) dont une facilement divisible en 2, salle de bain, rangement sous la mansarde ; Grenier accessible via une trappe ; Agréable jardin avec terrasse ; Petit garage séparé (1 place). Remarques : Particulièrement bien située, proche du centre-ville (accessible à pied), accès rapide à la N4, Chauffage central au mazout, Châssis PVC double vitrage (certains encore en bois double vitrage), Toiture en ardoises naturelles (bon état général), Aspect énergétique : PEB n° 20260611005925, E.spéc : 337 kWh/m².an – E.totale : 73.006 kWh/an, Installation électrique non conforme (voir PV). Bien cadastré sur : Arlon - quatrième division - Bonnert, section D, numéro 0717L P0000 ; Superficie : 10 ares 33 centiares ; R.C. : 1.157 €. Renseignements et visites : contacter l’étude du notaire Catherine TAHON au Tel 063/22.06.38 . Base de négociation : 450.000 €

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1950

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 450 000 €

Revenu cadastral 1 157 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 9 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface chambre à coucher 3 23 m²

Surface chambre à coucher 4 28 m²

Surface habitable 217 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Non

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 1033 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 337 kWh/m²/an

Référence PEB 20260611005925

Attestation - Citernes à mazout oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE37021 Réf. vendeur: AdId:297950 Dernière modification: 14/09/2026

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Le quartier

Éducation

Pomme D'Api Crèches

615 m · 2' 3'' 615 m · 47'' 495 m · 6' 495 m · 6'

Ecole Primaire Communale Du Centre Écoles maternelles

939 m · 3' 939 m · 1' 32'' 614 m · 9' 737 m · 9'

Ecole Primaire Communale Du Centre Écoles primaires

939 m · 3' 939 m · 1' 32'' 614 m · 9' 737 m · 9'

Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a. Écoles secondaires

1,2 km · 5' 2,1 km · 2' 54'' 829 m · 12' 983 m · 12'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

4 km · 5'

TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon Bus

98 m · 1' 11''

TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon

98 m · 1' 11''

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

229 m · 2' 45''

Aarlen / Arlon / Arel Gares

1,7 km · 6' 1,9 km · 2' 28'' 1,2 km · 18' 1,5 km · 18'

Delhaize Arlon Bornes de recharge

3,1 km · 4'

Cambio - Chasseurs Ardennais Voitures en libre-service

838 m · 2' 47'' 585 m · 9' 717 m · 9'

Magasins

Hypermarché Carrefour Arlon Supermarchés

1,1 km · 6' 1,3 km · 1' 43'' 767 m · 13' 1,1 km · 13'

Aldi Arlon

2,2 km · 10' 2,5 km · 3' 1,6 km · 23' 1,9 km · 23'

Delitraiteur Arlon

2,1 km · 9' 2,4 km · 3' 1,8 km · 25' 2,1 km · 25'

Tourisme

Musée Gaspar Musées

1,5 km · 2' 41''

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

31,9 km · 26' 27,9 km · 2º 16'

Esch-sur-Alzette

32,2 km · 28' 26,9 km · 1º 38'

Thionville

62,7 km · 40' 50,4 km · 3º

Luxembourg

29,6 km · 23' 25,5 km · 1º 54'

Trèves

81,5 km · 50' 69,3 km · 4º 29'

Metz

89,6 km · 57' 77,3 km · 5º 54'

Transports en commun

Habiter à proximité de la Rue du Rhin, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Transports

À environ 9 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Chasseurs Ardennais".

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 5 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Aarlen / Arlon / Arel" est à moins de 2 minutes en voiture.

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a." (école secondaire) se trouve à 12 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Pomme D'Api" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 40 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (3 minutes de route).

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Hypermarché Carrefour Arlon" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delitraiteur Arlon" (25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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