Maison à vendre - Arlon VBE37021

Rue du Rhin 108 6700 Arlon

510 000 €

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VBE37021

  • 3 Chambre(s)
  • 217 m²
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

L’étude du notaire Catherine TAHON a le plaisir de vous présenter cette construction atypique située sur les hauteurs de Waltzing. Placée au centre d’une parcelle de 10 ares, cette maison vous surprendra par les beaux volumes qu’elle propose, son agréable luminosité et le calme qu’elle dégage. Descriptif : Sous-sol : caves sous toutes la maison, chaufferie, buanderie ; Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, cuisine équipée, grand séjour lumineux avec cassette à bois, coin bureau avec WC séparé, chambre avec salle de bain attenante ; 1er étage : hall de nuit, 2 grandes chambres, salle de bain, rangement sous la mansarde ; Grenier accessible via une trappe ; Agréable jardin avec terrasse ; Petit garage séparé (1 place). Remarques : Particulièrement bien située, proche du centre-ville (accessible à pied), accès rapide à la N4, Chauffage central au mazout, Châssis PVC double vitrage (certains encore en bois double vitrage), Toiture en ardoises naturelles (bon état général), Aspect énergétique : PEB n° 20260611005925, E.spéc : 337 kWh/m².an – E.totale : 73.006 kWh/an, Contrôle de l’installation électrique en cours. Bien cadastré sur : Arlon - quatrième division - Bonnert, section D, numéro 0717L P0000 ; Superficie : 10 ares 33 centiares ; R.C. : 1.157 €. Renseignements et visites : contacter l’étude du notaire Catherine TAHON au Tel 063/22.06.38 . Base de négociation : 510.000 € Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 510 000 €
  • Revenu cadastral: 1 157 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1950

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

217 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

4

Surface totale du terrain

1033 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

337 kWh/m²/an

Référence PEB

20260611005925

Attestation - Citernes à mazout

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE37021 Réf. vendeur: AdId:297950 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Pomme D'Api

615 m 2' 3'' 615 m 47'' 495 m 6' 495 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Primaire Communale Du Centre

939 m 3' 939 m 1' 32'' 614 m 9' 737 m 9'

Écoles primaires

Ecole Primaire Communale Du Centre

939 m 3' 939 m 1' 32'' 614 m 9' 737 m 9'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.

1,2 km 5' 2,1 km 2' 54'' 829 m 12' 983 m 12'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4 km 5'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon

98 m 1' 11''

TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon

98 m 1' 11''

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

229 m 2' 45''

Gares

Aarlen / Arlon / Arel

1,7 km 6' 1,9 km 2' 28'' 1,2 km 18' 1,5 km 18'

Bornes de recharge

Delhaize Arlon

3,1 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Chasseurs Ardennais

838 m 2' 47'' 585 m 9' 717 m 9'

Supermarchés

Hypermarché Carrefour Arlon

1,1 km 6' 1,3 km 1' 43'' 767 m 13' 1,1 km 13'

Aldi Arlon

2,2 km 10' 2,5 km 3' 1,6 km 23' 1,9 km 23'

Delitraiteur Arlon

2,1 km 9' 2,4 km 3' 1,8 km 25' 2,1 km 25'

Musées

Musée Gaspar

1,5 km 2' 41''

Éducation

Vivre près de la Rue du Rhin offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Un atout pour les familles : l'école secondaire "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a." est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 12 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Le trajet vers la crèche "Pomme D'Api" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg avec une station située à 3 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 26 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 40 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 3 minutes.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aarlen / Arlon / Arel" : 2 minutes en voiture ou 18 minutes en transport en commun.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 5 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Chasseurs Ardennais" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à vélo.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Hypermarché Carrefour Arlon" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delitraiteur Arlon" (25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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Documents

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