Toerisme
Wonen bij Rue du Rhin biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Het "Musée Gaspar" museum is te bereiken in 3 minuten.
Huis te koop, Aarlen VBE37021
Rue du Rhin 108
, 6700 Aarlen
450 000 €
4 Slaapkamer(s)
217 m²
2 Badkamer(s)
Beschrijving
Deze unieke woning te koop in Arlon, gelegen aan de Rue du Rhin 108, biedt met haar atypische constructie en een bewoonbare oppervlakte van 217 m² een bijzonder woonaanbod. Gevestigd op een perceel van 1.033 m², straalt deze woning rust en ruimte uit dankzij de vier gevels en het aangename tuin met terras. Het pand, gebouwd in 1950, beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en twee aparte toiletten, wat voldoende leefcomfort garandeert voor gezinnen of koppels die op zoek zijn naar een ruime woning met karakter. De woning verkeert in te renoveren staat, waardoor u de kans krijgt om ze volledig naar eigen smaak aan te passen. Praktisch gezien omvat de woning een kelder onder de volledige oppervlakte, waar zich ook de verwarmingsinstallatie en een aparte wasruimte bevinden. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal, een uitgeruste keuken en een grote, lichte woonkamer met een houtcassette die warmte en sfeer brengt. Verder is er een bureauhoek met apart toilet, alsook een slaapkamer met aansluitende badkamer. De eerste verdieping telt nog twee grote slaapkamers, een tweede badkamer en extra bergruimte onder de zoldering, die via een luik toegankelijk is. De verwarming gebeurt via een centrale mazoutinstallatie en het huis is voorzien van PVC-ramen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Het dak is bekleed met natuurlijke leien en verkeert in goede staat. De woning is niet alleen ruim maar ook van degelijke kwaliteit wat betreft bouwmaterialen en installaties. De locatie in Arlon is bijzonder gunstig; het stadscentrum is vlot te voet bereikbaar en de verbinding met belangrijke uitvalswegen zoals de N4 is snel bereikbaar. Dit maakt de woning praktisch gelegen voor zowel stads- als streekverkeer. Het kadastraal inkomen bedraagt 1.157 euro en er is geen voorrecht van voorkoop van toepassing. De vraagprijs voor deze residentie bedraagt exact 510.000 euro, exclusief BTW. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen met het notariskantoor Catherine TAHON voor bijkomende informatie en bezichtigingen. Deze woning vormt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning in Arlon met veel potentieel om volledig naar eigen wens te renoveren en in te richten.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Te renoveren
Momenteel verhuurd
Nee
Bouwjaar
1950
Beschikbaarheid
Bij akte
Prijs
450 000 €
Kadastraal inkomen
1 157 €
BTW
Nee
Aantal slaapkamers
4
Oppervlakte slaapkamer 1
9 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
15 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
23 m²
Oppervlakte slaapkamer 4
28 m²
Bewoonbare oppervlakte
217 m²
Zolder
Ja
Garage
Ja
Aantal badkamers
2
Aantal toiletten
2
Zonnepanelen
Nee
Type verwarming
Mazout
Type glas
Dubbel glas
Aantal gevels
4
Tuin
Ja
Terras
Ja
Totale grondoppervlakte
1033 m²
EPC
Specifiek primair energieverbruik
337 kWh/m²/jaar
EPC-referentie
20260611005925
Certificaat - brandstoftank
Ja, certificaat overeenkomstig
Voorkooprecht
Nee
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Documenten
De buurt
Opleiding
Pomme D'Api
Kinderdagverblijven
Ecole Primaire Communale Du Centre
Kleuterscholen
Ecole Primaire Communale Du Centre
Basisscholen
Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.
Middelbare scholen
Mobiliteit
A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)
Snelwegen
TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon
TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg
Aarlen / Arlon / Arel
Treinstations
Delhaize Arlon
Laadstations
Cambio - Chasseurs Ardennais
Autodelen
Winkelen
Hypermarché Carrefour Arlon
Winkels
Aldi Arlon
Delitraiteur Arlon
Toerisme
Musée Gaspar
Musea
Nabijgelegen steden
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Luxemburg
Trier
Metz
Openbaar vervoer
Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon met een station gelegen op 1 minuut loopafstand, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg met een halte op 3 minuten loopafstand.
Onderwijs
Op korte rijafstand is "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a." (middelbare school) bereikbaar in 3 minuten.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 2 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "Pomme D'Api" ligt op 6 minuten lopen.
Transporten
Op 9 minuten lopen, vind je het "Cambio - Chasseurs Ardennais" station.
Een SNCB-station bevindt zich op 6 minuten afstand met de fiets, of 2 minuten met de auto.
Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) snelweg ligt op 5 minuten.
In minder dan 4 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Nabijgelegen steden
Moet u naar Luxembourg-Kirchberg? Het duurt ongeveer 26 minuten met de auto. Moet u naar Esch-sur-Alzette voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 28 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Thionville in 40 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Boodschappen doen
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Hypermarché Carrefour Arlon (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Aldi Arlon (23 minuten lopen of 3 minuten rijden), Delitraiteur Arlon (25 minuten lopen of 3 minuten rijden).
Het netwerk van diensten en vervoer rond dit adres maakt het een praktische locatie.
Open Immovlan