Maison à vendre - Arlon VBE59055

Avenue de Mersch 42 6700 Arlon

540 000 €

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VBE59055

  • 6 Chambre(s)
  • 311 m²
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

W Immobilière vous propose à Arlon une magnifique maison de maître avec garage et jardin, implantée sur un superbe terrain de 11 ares 31 centiares. Le bien se compose, au niveau -1, de caves avec chaufferie. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un WC séparé, un spacieux séjour, une cuisine, un bureau ainsi qu’un garage. Au premier étage, vous trouverez un hall de nuit, trois chambres et une salle de bains. Le deuxième étage se compose également d’un hall de nuit, de trois chambres supplémentaires ainsi que d’un espace bureau/dressing. Enfin, le dernier niveau accueille un grenier aménageable selon vos besoins. La maison bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, du centre-ville, des commodités et de la gare. Cette construction 4 façades séduit par son magnifique jardin arboré et son environnement calme avec très peu de vis-à-vis à l’arrière. Le bien nécessite des travaux de rénovation mais offre un potentiel exceptionnel d’aménagement. Les volumes sont particulièrement généreux, aussi bien dans les espaces de vie que dans les chambres, dont certaines atteignent près de 20 m². La présence d’un bureau au rez-de-chaussée permet également l’exercice d’une profession libérale ou indépendante. Côté rangement, la maison dispose d’un garage, de caves ainsi que d’un grenier aménageable. Le hall d’entrée est tout simplement remarquable, sublimé par un superbe escalier et de magnifiques vitraux d’époque qui confèrent un cachet unique à la propriété. Une maison de caractère idéale pour une grande famille ou pour les amateurs de belles demeures à rénover. Pour tous renseignements: W Immobilière - Tel 063 227 277 Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 540 000 €
  • Revenu cadastral: 1 492 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1936

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

311 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

57 m²

Surface du bureau

15 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

11 m

Jardin

Oui

Surface du jardin

725 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

10 m²

Surface totale du terrain

1131 m²

Surface constructible

130 m²

Profondeur du terrain

72 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

387 kWh/m²/an

Référence PEB

20260522030298

Emission de CO2

96

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE59055 Réf. vendeur: 10285 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Pomme D'Api

559 m 2' 559 m 45'' 511 m 7' 559 m 7'

Écoles maternelles

Ecole Primaire Communale Du Centre

883 m 3' 883 m 1' 30'' 728 m 10' 802 m 10'

Écoles primaires

Ecole Primaire Communale Du Centre

883 m 3' 883 m 1' 30'' 728 m 10' 802 m 10'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.

1,1 km 5' 2,1 km 2' 51'' 959 m 13' 1 km 13'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

3,9 km 5'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine)

138 m 1' 39''

TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon

130 m 1' 33''

TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon

130 m 1' 33''

Gares

Arlon / Arel / Aarlen

1,6 km 6' 1,8 km 2' 26'' 1,4 km 19' 1,6 km 19'

Bornes de recharge

Delhaize Arlon

3 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Chasseurs Ardennais

782 m 2' 44'' 661 m 9' 782 m 9'

Supermarchés

Hypermarché Carrefour Arlon

1,2 km 5' 1,3 km 1' 41'' 971 m 15' 1,2 km 15'

Aldi Arlon

2,2 km 10' 2,5 km 3' 1,8 km 24' 2 km 24'

Colruyt Arlon

2,6 km 11' 2,9 km 4' 2 km 29' 2,4 km 29'

Musées

Musée Gaspar

1,4 km 2' 39''

Transports

Habiter à proximité de l'Avenue de Mersch, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 5 minutes.À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Chasseurs Ardennais".Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Arlon / Arel / Aarlen" est à moins de 2 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Pomme D'Api" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.Un atout pour les familles : l'école secondaire "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a." est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 13 minutes.À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Primaire Communale Du Centre" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 26 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 40 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Hypermarché Carrefour Arlon" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Arlon" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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Documents

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