Maison à vendre - Grevenmacher RBS59949

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398284

Maison individuelle de 185 m² habitables (260 m² de surface totale) avec superbe vue, disposant d\'un beau jardin, construite en 1980 sur une parcelle de 14,65 ares, à Grevenmacher.

Disponibilité : immédiate

Sous-sol : garage (24,3 m²) - couloir (6,6 m²) - buanderie (7,8 m²) - chaufferie (10,4 m²) - pièces pour rangement rangement (11 m² + 11 m²) - chambre à coucher (16 m²) avec espace « salle à manger » attenant (8,4 m²) - kitchenette/espace sauna (7,4 m²) - salle de douche (3,4 m²)
Rez-de-chaussée : hall d\'entrée (8,2 m²) - living/salle à manger (38,2 m²) - cuisine équipée (10,2 m²) - chambre à coucher (14,5 m²) - bureau/chambre à coucher (10,1 m²) - salle de bain (6 m²)
1er étage : hall de nuit (6,5 m²) - 2 chambres à coucher (29, 4 m² + 25,2 m²) dont l\'une mène à un balcon (7,4 m²)
Extérieur : 2 terrasses - balcon - jardin avec arbres fruitiers (pommier, noyer, prunier, cerisier)

Complément d\'informations :
Confort : fenêtres double-vitrage - parquet, carrelage et linoleum au sol - poutres apparentes - climatisation dans le living - poêle - appareils électroménagers « Miele » et « AEG » - aspirateur central
Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches
Chauffage : fioul

Située dans un quartier résidentiel tranquille, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Grevenmacher propose divers services, notamment des magasins, des pharmacies, des établissements médicaux, des stations-service et des restaurants. La ville est bien desservie, avec un accès pratique à l\'autoroute qui facilite les déplacements vers la ville de Luxembourg et au-delà.

Pour les loisirs, les habitants peuvent profiter du Jardin des Papillons, de la piscine de Grevenmacher, du musée Kulturhuef et du cinéma local Cinémaacher. Les amateurs d\'activités de plein air apprécieront les nombreux sentiers de randonnée et de VTT dans les environs.

Les familles trouveront une variété d\'établissements d\'enseignement à Grevenmacher et dans les environs. La ville accueille des crèches, une école primaire et une maison relais pour l\'accueil des enfants après l\'école. L\'enseignement secondaire est dispensé au lycée Maacher de Grevenmacher et au lycée classique d\'Echternach, situé à proximité.

Bien que la maison ait besoin d\'être modernisée, sa situation privilégiée sur les hauteurs de Grevenmacher, associée à la taille substantielle du terrain, représente une opportunité convaincante pour les acheteurs exigeants. Le vaste jardin et les vues superbes renforcent son attrait, offrant une base solide pour la création d\'une maison familiale.

Cette propriété convient particulièrement aux familles à la recherche d\'une résidence spacieuse avec des possibilités d\'aménagement. Sa proximité avec les établissements d\'enseignement la rend idéale pour ceux qui ont des enfants en âge scolaire. En outre, les personnes qui apprécient la combinaison de la tranquillité et de l\'accessibilité trouveront cet endroit attrayant. L\'espace extérieur généreux plaira aux amateurs de jardinage et à ceux qui aspirent à une retraite privée en plein air.

La maison offre une occasion unique d\'acquérir une propriété au potentiel important dans l\'un des quartiers les plus prisés de Grevenmacher. Ses intérieurs spacieux, son vaste jardin et sa superbe situation en font une perspective prometteuse pour les futurs propriétaires.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l\'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398284

Nestled in the serene heights of Grevenmacher, this house is an exceptional detached residence constructed in 1980. The property boasts 185 square meters of living space within a total floor area of 260 square metres, all on a generous 14.65 acres plot. The expansive garden is embellished with mature fruit trees, including apple, walnut, plum, and cherry varieties, which enhance the property\'s natural allure. The multi-level design offers ample space for comfortable family living.

Availability: immediate

Basement: garage (24.3 sqm) - corridor (6.6 sqm) - laundry room (7.8 sqm) - heating room (10.4 sqm)- storage rooms (11 sqm + 11 sqm) - bedroom (16 sqm) with adjoining dining area (8.4 sqm) - kitchenette/sauna area (7.4 sqm) - shower room (3.4 sqm)
Groundfloor: entrance hall (8.2 sqm) - living/dining room (38.2 sqm) equipped with air-conditioning and an open fireplace - kitchen (10.2 sqm) - bedroom (14.5 sqm) - study/bedroom (10.1 sqm) - bathroom (6 sqm)
First floor: night hall (6.5 sqm) - 2 bedrooms (29.4 sqm + 25.2 sqm), one of which leads to a balcony (7.4 sqm), perfect for enjoying panoramic views
Outside: 2 terraces - balcony - garden with fruit trees (apple, walnut, plum, cherry)

Additional information:
Comfort: double-glazed windows - parquet, tiled and linoleum floors - exposed beams - air-conditioning in the living room - stove - \"Miele\" and \"AEG\" household appliances - central vacuum cleaner
Sanitary facilities: 1 bath - 2 showers
Heating: oil
Environment: situated in a tranquil residential area, this property offers a peaceful living environment while remaining close to essential amenities. Grevenmacher provides various services, including shops, pharmacies, medical facilities, service stations, and restaurants. The town is well-connected, with convenient freeway access facilitating travel to Luxembourg City and beyond.

For leisure and recreation, residents can enjoy the nearby \"Jardin des Papillons\" (Butterfly Garden), the Grevenmacher swimming pool, the \'Kulturhuef\' museum, and the local cinema, \'Cinémaacher\'. Outdoor enthusiasts will appreciate the abundance of hiking and mountain biking trails in the vicinity.

Families will find a variety of educational institutions in and around Grevenmacher. The town hosts crèches, a basic/primary school, and a \"maison relais\" for after-school care. Secondary education is available at the Maacher Lycée in Grevenmacher and the Lycée Classique d\'Echternach in nearby Echternach.

While the house would benefit from modernisation, its prime location on the heights of Grevenmacher, coupled with the substantial plot size, presents a compelling opportunity for discerning buyers. The expansive garden and superb views enhance its appeal, offering a solid foundation for creating a personalised family home.

This property is especially suitable for families in search of a spacious residence with opportunities for customisation. Its proximity to educational institutions makes it ideal for those with school-aged children. Furthermore, individuals who appreciate a combination of tranquillity and accessibility will find this location attractive. The generous outdoor space will appeal to gardening enthusiasts and those longing for a private outdoor retreat.

This house offers a unique opportunity to acquire a property with significant potential in one of Grevenmacher\'s most desirable areas. Its spacious interiors, extensive garden, and superb location make it a promising prospect for future homeowners.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Tout voir Réduire