• 3 Chambre(s)
  • 156
  • 1 Garage
  • 1 Place(s) de parking
Rue Van Brabant 48 6790 Aubange

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Description

W Immobilière vous propose, en périphérie du village d’Aubange, une belle maison rénovée, trois façades, avec garage et jardin. Cette maison, alliant confort et fonctionnalité, se compose comme suit : au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un WC séparé, un bureau (pouvant faire office de chambre ou d’extension du séjour), une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu’un spacieux séjour baigné de lumière. À l’étage (+1), le hall de nuit dessert deux chambres et deux salles de bains, dont l’une a récemment été rénovée avec goût. Le dernier étage (+2) offre une troisième chambre, idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis. Au sous-sol (-1), vous bénéficierez de caves spacieuses, d’un local chaufferie, ainsi que d’un grand garage, parfait pour le stationnement ou le rangement. La maison est située dans une rue calme, avec peu de passage, à proximité immédiate d’Aubange, d’Arlon, du Luxembourg et de toutes les commodités. Rénovée avec soin, elle dispose d’une belle cuisine, d’un bon niveau d’isolation, de châssis double vitrage et d’une chaudière en bon état de fonctionnement. À l’extérieur, une agréable terrasse orientée plein sud prolonge le séjour et offre une vue dégagée sur la vallée, idéale pour profiter des beaux jours. Côté technique, le bien possède un PEB en classe C et répond aux critères d’une habitation confortable et économe. Pour tous renseignements: W Immobilière - Tel 063 227 277 - www.wimmobiliere.com Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 390 000 €
  • Revenu cadastral: 839 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

156 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

38 m²

Surface du bureau

9 m²

Cave(s)

Non

Grenier

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

7 m

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

520 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

10 m²

Surface totale du terrain

830 m²

Surface constructible

78 m²

Profondeur du terrain

70 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

201 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

31425 kWh/an

Référence PEB

20250603031059

Emission de CO2

50

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC85666 Réf. vendeur: 4323 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

G. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg

1 km 3' 1 km 1' 48'' 1 km 13' 1 km 13'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre

794 m 2' 39'' 855 m 1' 7'' 665 m 9' 744 m 9'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre

794 m 2' 39'' 855 m 1' 7'' 665 m 9' 744 m 9'

Écoles secondaires

Institut Cardijn Lorraine - Enseignement General

2,5 km 8' 3,1 km 3' 1,5 km 30' 2,5 km 30'

Autoroutes

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)

2,1 km 1' 52''

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

9,2 km 8'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 731 - Saint-Léger - Athus

663 m 8'

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon

663 m 8'

TEC Namur - Luxembourg - 16 - Virton - Athus - Arlon

663 m 8'

Gares

Aubange

1,5 km 5' 1,5 km 2' 3'' 1,3 km 17' 1,4 km 17'

Bornes de recharge

Rue François Gillet

1,2 km 1' 44''

Supermarchés

Spar Aubange

965 m 3' 1 km 1' 20'' 821 m 11' 914 m 11'

Carrefour Express Athus

3,1 km 10' 3,7 km 4' 2,2 km 37' 3,1 km 37'

Delhaize Athus

3,8 km 13' 4,4 km 5' 2,5 km 45' 3,8 km 45'

Musées

Musée Gaspar

14,6 km 15'

Golfs

Golf Découverte Virton

22 km 23'

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 16 - Virton - Athus - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 731 - Saint-Léger - Athus avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.

Tourisme

Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (15 minutes de route).Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 23 minutes de route.

Transports

L'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) peut être rejointe en 2 minutes et la bretelle d'accès vers A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 8 minutes en voiture.Une gare SNCB ("Aubange") est située à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Rue François Gillet") pour votre véhicule électrique.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre", à seulement 3 minutes à vélo."G. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" est la crèche la mieux située : il suffit de 3 minutes à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut Cardijn Lorraine - Enseignement General" à 30 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Spar Aubange" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Athus" (4 minutes en voiture), "Delhaize Athus" (5 minutes en voiture).

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