Dans la périphérie de la ville d’Aubange, à proximité directe de la frontière française et luxembourgeoise, TREVI LUXEMBOURG vous présente une grande maison 3 façades à rénover avec permis de construire de 2 unités (Duplex) avec jardin. Composition au rez de chaussée : hall d’entrée, bureau, salle à manger - salon, arrière cuisine. Au premier étage : vaste hall de nuit, 3 chambres (37, 18 et 15m2) et bureau. Au deuxième étage : grand grenier aménageable (90m2). Au sous-sol : 3 caves de stockage avec WC indépendant. Équipements : châssis double vitrage PVC. Beau potentiel d’aménagement. Aucune obligation de respecter le permis d’urbanisme, possibilité de rénover le bâti en une maison unifamiliale. RC 733€. Prix sous réserve d’acceptation des propriétaires. Renseignements, plans et visites sur rendez-vous avec l’agence Tel +32 63 229 269 - Contact
RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Revenu cadastral net 733€
Superficie du terrain 5,2 ares (selon plan de morcellement)
Superficie habitable 200 m2 (selon Plan Giraffe)
PEB Pas applicable
Disponibilité A l’acte
COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
Sous-Sol
Cave 1 Env 18,4 m2
Equipements inclus :
Cave 2 Env 16,3 m2
Cave 3 Env 19 m2
WC indépendant Env 3,2 m2
Rez-de-Chaussée (sur dalle)
Hall d’entrée Env 15,5 m2
Equipements inclus :
Bureau Env 18,8 m2
Salle à manger-salon Env 80 m2
Arrière cuisine Env 15,5m2
Premier Etage (sur dalle et plancher)
Hall de nuit Env 10 m2
Chambre 1 Env 15 m2
Chambre 2 Env 18,5 m2
Chambre 3 Env 37 m2
Bureau Env 5,50 m2
Deuxième Etage (sur plancher)
Grenier aménageable Env 90 m2
EXTERIEURS
Bâtiment à rénover Env 80 m2
Jardin
2 places de parking extérieurs
DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES
Titre de propriété En ordre
Renseig. Urbanistiques Demande en cours
Lotissement Néant
Zone d'aléa d’inondation Néant
Plan de secteur Zone d'habitat
BDES En ordre
Permis Autorisation pour 2 unités de logement (2 duplex).
Possibilité de rénover en une seule unité de logement (maison)
Plan En ordre et consultable
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Habiter à proximité de la Rue de Longwy, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 30 minutes en voiture. Avec Esch-sur-Alzette à seulement 17 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 169 - Aubange - Saint-Mard, TEC Namur - Luxembourg - 751 - Longwy - Athus, TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
Il faut 16 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".
Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 22 minutes de route.
Le trajet vers la crèche "Pauline Pirson" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.
À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General" se trouve à 4 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) est à 2 minutes.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Aubange" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Athus" (5 minutes en voiture), "Delhaize Athus" (6 minutes en voiture).
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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