Maison à vendre - Athus VBE00972

Rue Muhlenberg 67 6791 Athus

445 000 €

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VBE00972

  • 4 Chambre(s)
  • 177 m²
  • 1 Garage
  • 3 Place(s) de parking
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Description

Immobilière vous propose dans le village de Guerlange (Aubange), à deux pas de la frontière luxembourgeoise, une très belle maison 4 façades offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Le bien se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, d’un vaste séjour lumineux avec espace salon et salle à manger, d’une cuisine équipée, de deux chambres, d’un bureau et d’une salle de bains. À l’étage, le hall de nuit dessert deux grandes chambres ainsi que des greniers offrant un bel espace de rangement. Le sous-sol comprend un garage et des caves. Implantée sur un magnifique terrain de 11 ares, la propriété bénéficie d’un jardin avec vue dégagée sur la campagne, idéal pour profiter du calme environnant. Située dans un quartier résidentiel agréable, cette maison offre un excellent confort de vie tout en étant proche des commodités et de la frontière luxembourgeoise. Une opportunité rare pour les amateurs d’espace et de tranquillité. Pour tous renseignements: W Immobilière - Tel 063 227 277 Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 445 000 €
  • Revenu cadastral: 941 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1988

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

177 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

49 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

1100 m²

Profondeur du terrain

43 m

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

402 kWh/m²/an

Référence PEB

20260211013320

Date de validité PEB

11/02/2036

Emission de CO2

70

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE00972 Réf. vendeur: 8535 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Poussins

1,6 km 5' 1,6 km 2' 18'' 1,2 km 19' 1,6 km 20'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

1 km 4' 1,1 km 1' 26'' 609 m 12' 1 km 12'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

1 km 4' 1,1 km 1' 26'' 609 m 12' 1 km 12'

Écoles secondaires

Ecole Libre De Lorraine - Enseignement Technique Et Professionnel

1,6 km 5' 1,6 km 2' 14'' 1,2 km 19' 1,6 km 19'

Autoroutes

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)

2,7 km 4'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

8,9 km 10'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon

319 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 761 - Guerlange - Athus

319 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 741 - Arlon - Hondelange - Athus

862 m 10'

Gares

Athem / Athus

2,1 km 10' 2,4 km 3' 1,6 km 26' 2,1 km 26'

Bornes de recharge

Rue François Gillet

3,5 km 5'

Supermarchés

Carrefour Express Athus

1,8 km 6' 1,8 km 2' 30'' 1,4 km 21' 1,8 km 21'

Trafic Athus

2,4 km 8' 2,4 km 4' 1,6 km 29' 2,4 km 29'

Lidl Aubange

2,4 km 8' 2,5 km 3' 1,7 km 27' 2,4 km 28'

Musées

Musée Gaspar

15,5 km 17'

Golfs

Golf Découverte Virton

25,5 km 28'

Transports

Habiter à proximité de la Rue Muhlenberg, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Athem / Athus" : 3 minutes en voiture ou 26 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) est à 4 minutes et la bretelle vers A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) à 10 minutes en voiture.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 28 minutes de route.Il faut 17 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 761 - Guerlange - Athus, TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, TEC Namur - Luxembourg - 741 - Arlon - Hondelange - Athus avec une station située à 10 minutes à pied.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement Technique Et Professionnel" (école secondaire) est accessible en 2 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Les Poussins", à seulement 20 minutes de marche.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Athus" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Trafic Athus" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Lidl Aubange" (28 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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