Maison à vendre - Athus VBE00972

Rue Muhlenberg 67 6791 Athus

445 000 €

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VBE00972

  • 4 Chambre(s)
  • 177 m²
  • 1 Garage
  • 3 Place(s) de parking
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Description

Immobilière vous propose dans le village de Guerlange (Aubange), à deux pas de la frontière luxembourgeoise, une très belle maison 4 façades offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Le bien se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, d’un vaste séjour lumineux avec espace salon et salle à manger, d’une cuisine équipée, de deux chambres, d’un bureau et d’une salle de bains. À l’étage, le hall de nuit dessert deux grandes chambres ainsi que des greniers offrant un bel espace de rangement. Le sous-sol comprend un garage et des caves. Implantée sur un magnifique terrain de 11 ares, la propriété bénéficie d’un jardin avec vue dégagée sur la campagne, idéal pour profiter du calme environnant. Située dans un quartier résidentiel agréable, cette maison offre un excellent confort de vie tout en étant proche des commodités et de la frontière luxembourgeoise. Une opportunité rare pour les amateurs d’espace et de tranquillité. Pour tous renseignements: W Immobilière - Tel 063 227 277 Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 445 000 €
  • Revenu cadastral: 941 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1988

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

177 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

49 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

1100 m²

Profondeur du terrain

43 m

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

402 kWh/m²/an

Référence PEB

20260211013320

Date de validité PEB

11/02/2036

Emission de CO2

70

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE00972 Réf. vendeur: 8535 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Poussins

1,6 km 5' 1,6 km 2' 18'' 1,2 km 19' 1,6 km 20'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

1 km 4' 1,1 km 1' 26'' 609 m 12' 1 km 12'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

1 km 4' 1,1 km 1' 26'' 609 m 12' 1 km 12'

Écoles secondaires

Ecole Libre De Lorraine - Enseignement Technique Et Professionnel

1,6 km 5' 1,6 km 2' 14'' 1,2 km 19' 1,6 km 19'

Autoroutes

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)

2,7 km 4'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

8,9 km 10'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon

319 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 761 - Guerlange - Athus

319 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 741 - Arlon - Hondelange - Athus

862 m 10'

Gares

Athem / Athus

2,1 km 10' 2,4 km 3' 1,6 km 26' 2,1 km 26'

Bornes de recharge

Rue François Gillet

3,5 km 5'

Supermarchés

Carrefour Express Athus

1,8 km 6' 1,8 km 2' 30'' 1,4 km 21' 1,8 km 21'

Trafic Athus

2,4 km 8' 2,4 km 4' 1,6 km 29' 2,4 km 29'

Lidl Aubange

2,4 km 8' 2,5 km 3' 1,7 km 27' 2,4 km 28'

Musées

Musée Gaspar

15,5 km 17'

Golfs

Golf Découverte Virton

25,5 km 28'

Transports

En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Athem / Athus".L'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) est accessible en 4 minutes et atteindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) vous prendra 10 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Rue François Gillet") est à seulement 5 minutes en voiture.

Tourisme

17 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 28 minutes de route.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 761 - Guerlange - Athus, TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon avec une station située à 4 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 741 - Arlon - Hondelange - Athus avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Annexée Athus II", à 1 minute en voiture."Les Poussins" est la crèche la mieux située : il suffit de 5 minutes à vélo.L'école secondaire la plus proche est "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement Technique Et Professionnel" et se situe à 2 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Express Athus" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Trafic Athus" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Lidl Aubange" (28 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

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