• 4 Chambre(s)
  • 226
  • 1 Garage
  • 2 Place(s) de parking
Rue Paul Dubois 39 6920 Wellin

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Description

À la recherche d’un lieu à la fois chaleureux, authentique et prêt à accueillir vos projets de vie ou d’investissement ? Cette belle bâtisse en pierre, située dans une rue calme à proximité immédiate du centre de Wellin et entièrement rénovée, combine charme d’antan et confort moderne. Actuellement exploitée en gîte (très apprécié par les locataires !), elle représente une opportunité rare pour qui souhaite s’offrir une résidence secondaire, principale ou lancer un projet touristique de standing. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes, la qualité des matériaux et l’ambiance chaleureuse qui se dégage de chaque pièce. Le rez-de-chaussée propose un vaste hall accueillant, une chambre confortable, une salle de douche moderne, une pièce de détente aménagée avec billard – idéale pour les moments conviviaux –, ainsi qu’un accès direct au garage. Le premier étage, véritable cœur de la maison, offre une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger lumineuse, un salon convivial parfait pour vos soirées en famille, un espace sauna privé pour vos instants de bien-être. Une seconde chambre, une salle de bain spacieuse et un WC séparé permettent d’habiter ce niveau de plain-pied ! Le dernier étage abrite une splendide suite parentale avec salle de douche privative, ainsi qu’une vaste pièce polyvalente à aménager selon vos envies : chambre, espace de jeux, atelier, bureau… les possibilités sont multiples. À l’extérieur, une charmante terrasse pavée, intelligemment aménagée et entourée de gabions en pierre, vous garantit une intimité totale et un cadre privilégié pour profiter en toute sérénité. Ce jardin confidentiel appelle aux longues soirées d’été, aux petits déjeuners ensoleillés ou à la détente après une balade dans la campagne environnante. Ce bien est une véritable invitation à poser vos valises et à vivre au rythme de la douceur ardennaise. Offrez-vous un lieu rare, où chaque pierre raconte une histoire… peut-être bientôt la vôtre. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 339 000 €
  • Revenu cadastral: 982 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

226 m²

Meublé

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

200 m²

Surface totale du terrain

200 m²

Surface constructible

92 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

237 kWh/m²/an

Référence PEB

20250715002412

Date de validité PEB

15/07/2035

Emission de CO2

59

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD11243 Réf. vendeur: 2218 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Au Pays Des Nutons

671 m 2' 14'' 701 m 1' 4'' 639 m 8' 639 m 8'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph

456 m 1' 31'' 456 m 44'' 456 m 5' 456 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph

456 m 1' 31'' 456 m 44'' 456 m 5' 456 m 5'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

3,6 km 4'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 11g - Proxibus de Daverdisse

344 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont

344 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 26 - Beauraing - Wellin

344 m 4'

Bornes de recharge

Ionity Wellin

1,8 km 2' 37''

Supermarchés

Colruyt Wellin

511 m 1' 42'' 593 m 1' 511 m 6' 511 m 6'

Carrefour Market Wellin

806 m 2' 41'' 905 m 1' 36'' 579 m 10' 806 m 10'

Shop & Go Delhaize Wellin

1,5 km 5' 1,8 km 2' 35'' 1,4 km 18' 1,5 km 18'

Parcs d'attractions

Parc Animalier

8,6 km 9'

Musées

Musée Didactique D'Art Mudia

12,3 km 12'

Activités

Grotte De Lorette-Rochefort

15 km 15'

Voyages en bateau

Croisières Mosanes

37,9 km 26'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

37 km 25'

Châteaux

Château De Lavaux-Ste-Anne

7,9 km 8'

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

20,6 km 19'

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph", à seulement 2 minutes à vélo."Au Pays Des Nutons" est la crèche la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Namur - Luxembourg - 26 - Beauraing - Wellin, TEC Namur - Luxembourg - 11g - Proxibus de Daverdisse, TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont avec une station située à 4 minutes à pied.

Transports

L'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 4 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Ionity Wellin") est à seulement 3 minutes en voiture.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Grotte De Lorette-Rochefort" à 15 minutes en voiture.12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Didactique D'Art Mudia".Il y a moyen de faire du kayak ("Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks") à 25 minutes de route.Envie de découvrir le château "Château De Lavaux-Ste-Anne" ? Il est accessible à 8 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 9 minutes de route : "Parc Animalier"."Croisières Mosanes" se trouve à 26 minutes.Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" se situe à 19 minutes de route.

Villes proches

En 59 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Seraing. Namur se trouve à 34 minutes en voiture. Environ 59 minutes sont nécessaires pour atteindre Charleroi avec votre voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Colruyt Wellin" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Wellin" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Wellin" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

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Documents

1da69c43c76d43e098aced7de616ef59.pdf

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