Maison à vendre, Oberanven RBW73074

FARE S.A. a le plaisir de vous présenter cette propriété de caractère située au cœur d’Oberanven, dans la commune prisée de Niederanven, bénéficiant d’un cadre de vie agréable et d’une situation stratégique à proximité du Kirchberg, de l’aéroport et de Luxembourg-Ville.

Âgée de plus de 100 ans, cette propriété au charme authentique est implantée sur une parcelle de 7 ares 55 centiares. Elle se compose d’une maison d’habitation ainsi que de nombreuses dépendances, granges, greniers et espaces de stockage, offrant un important potentiel de rénovation et de valorisation.

La maison principale se développe sur plusieurs niveaux et comprend actuellement quatre chambres, deux salles de bains, des pièces de vie, une cuisine ainsi que différents espaces annexes.

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses volumes complémentaires. Les différentes granges et dépendances, ainsi que les vastes combles, offrent de nombreuses possibilités d’utilisation et d’aménagement, sous réserve des réglementations urbanistiques applicables et de l’obtention des autorisations administratives nécessaires.

Ces espaces annexes ne constituent pas actuellement des surfaces habitables officiellement reconnues, mais représentent un potentiel supplémentaire pour les futurs acquéreurs.

À l’extérieur, la propriété dispose d’une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi que d’un jardin bénéficiant d’une agréable vue dégagée sur les environs.

Un cadre de vie agréable, à proximité des commodités

Située dans un environnement résidentiel recherché, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié alliant le charme d’un village, la proximité de la nature et un accès pratique aux infrastructures du quotidien.

Oberanven et ses environs disposent de nombreuses commodités particulièrement appréciées des familles :

- Écoles et structures d’accueil : école fondamentale « Am Sand », crèches, Maison Relais et services de transport scolaire.
- Administration et vie communale : administration communale de Niederanven et Centre Polyvalent « A Schommesch », accessibles à pied et accueillant différentes activités et manifestations locales.
- Parcs et aires de jeux : Parc de l’Europe et grande aire de jeux attenante, également accessibles à pied, ainsi que plusieurs autres espaces de jeux et de loisirs dans la commune.
- Commerces et services : centre commercial « Les Arcades » à Niederanven, comprenant notamment un supermarché E.Leclerc, une boulangerie et différents commerces de proximité. Pharmacie, restaurants et autres services sont également présents dans les environs.
- Sports et détente : centre sportif « Am Sand », piscine « Syrdall Schwemm », installations sportives et nombreuses possibilités d’activités de loisirs.
- Nature et promenades : proximité d’espaces naturels et forestiers, notamment de la réserve naturelle « Aarnescht », offrant de belles possibilités de promenades et de randonnées.
- Mobilité : réseau de transports en commun desservant la commune et accès pratique aux principaux axes routiers en direction du Kirchberg, de l’aéroport et de Luxembourg-Ville.

Cet environnement constitue un véritable atout pour les familles souhaitant profiter d’un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant des commerces, des écoles et des infrastructures nécessaires au quotidien.

Une propriété au potentiel remarquable

L’ensemble nécessite des travaux de rénovation et représente une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant réhabiliter une propriété ancienne, préserver son caractère authentique et exploiter le potentiel de ses nombreux espaces annexes.

La configuration des bâtiments et les volumes existants offrent différentes perspectives d’aménagement, qu’il s’agisse de réorganiser les espaces de vie ou d’envisager une nouvelle utilisation des dépendances, sous réserve des autorisations administratives requises.

Caractéristiques principales :

- Terrain de 7,55 ares
- Propriété âgée de plus de 100 ans
- 4 chambres
- 2 salles de bains
- Maison de caractère à rénover
- Vastes greniers et combles
- Granges et dépendances
- Caves et espaces de stockage
- Garage
- Grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules
- Jardin
- Vue dégagée
- Important potentiel de rénovation et d’aménagement
- Administration communale et Centre Polyvalent « A Schommesch » accessibles à pied
- Parc de l’Europe et grande aire de jeux à distance de marche
- Écoles, crèches et infrastructures sportives dans les environs
- Commerces, supermarché et services de proximité
- Espaces naturels et possibilités de promenades
- Situation recherchée dans la commune de Niederanven
- Accès pratique au Kirchberg, à l’aéroport et à Luxembourg-Ville

Une opportunité pour les amateurs de propriétés anciennes et de projets de rénovation.

Les propriétés réunissant un tel emplacement, une parcelle de cette taille et d’importants volumes existants et annexes constituent une offre particulière sur le marché immobilier d’Oberanven.

Cette propriété conviendra notamment à un acquéreur souhaitant créer une résidence familiale de caractère ou à un porteur de projet à la recherche d’un bien présentant d’importantes possibilités de valorisation, sous réserve des autorisations requises.

Pour toute information complémentaire ou pour l’organisation d’une visite, n’hésitez pas à contacter FARE S.A.

Les informations contenues dans la présente annonce sont fournies à titre indicatif et non contractuel. Elles sont établies avec le plus grand soin sur la base des informations disponibles et communiquées par le propriétaire. FARE S.A. ne saurait être tenue responsable d’éventuelles erreurs, omissions ou modifications. Les surfaces et dimensions indiquées sont approximatives. Les greniers, combles, granges et autres dépendances ne doivent pas être assimilés à des surfaces habitables autorisées. Toute possibilité de transformation, d’extension, de construction ou d’aménagement reste soumise aux réglementations urbanistiques applicables et à l’obtention des autorisations administratives requises. Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au Tel +352-26897897 .