Maison à vendre - Champlon VBE48051

Rue Baclin 5 6971 Champlon

169 000 €

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VBE48051

  • 4 Chambre(s)
  • 189 m²
  • 4 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Située dans une petite rue très calme, avec uniquement la circulation des riverains, cette authentique maison en pierre bénéficie d'un bel environnement au cœur du village de Champlon, à proximité de la N4, de Marche, Libramont, Bastogne etc Sur une parcelle de + 6a, cette habitation développe près de 200m2 et séduira les amateurs de beaux volumes souhaitant créer une maison à leur image. Elle se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine, de 4 ch, d'une SDB, de caves ainsi que d'un grenier accessible par un escalier fixe, offrant encore un beau potentiel d'aménagement. L'un de ses principaux atouts réside dans ses importants volumes attenants, comprenant une grange et un atelier directement reliés à l'habitation. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage, activité indépendante, ou l'agrandissement de la maison ou la création d'un logement complémentaire, sous réserve d'accord des autorités. Des travaux de rénovation sont à prévoir (réfection de la toiture, la mise en conformité électrique, un nouveau chauffage. Ces investissements permettront aux futurs propriétaires de mettre en valeur le caractère authentique du bien. Autre atout : PEB D Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 169 000 €
  • Revenu cadastral: 275 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1918

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

189 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

15 m²

Surface du bureau

5 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

3

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

652 m²

Surface constructible

151 m²

Profondeur du terrain

25 m

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

295 kWh/m²/an

Date de validité PEB

20/02/2035

Emission de CO2

7

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE48051 Réf. vendeur: 2482 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. H. Du Service Nos P'Tits Lurons

872 m 2' 54'' 907 m 57'' 740 m 10' 872 m 10'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

255 m 53'' 291 m 31'' 255 m 3' 255 m 3'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

255 m 53'' 291 m 31'' 255 m 3' 255 m 3'

Écoles secondaires

Institut Saint-Joseph - Sacré-Coeur

11,5 km 50' 15,4 km 14' 0 m 0'' 11,5 km 2º 18'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 1 - Marche-en-Famenne - Bastogne

93 m 1' 7''

TEC Namur - Luxembourg - 4 - Libramont - Amberloup - Champlon

93 m 1' 7''

TEC Namur - Luxembourg - 59 - La Roche - Tenneville - La Roche

93 m 1' 7''

Bornes de recharge

Chateau Beausaint Luxe B&b

11,4 km 9'

Supermarchés

Proxy Delhaize Tenneville

2,8 km 9' 2,8 km 3' 1,5 km 32' 2,6 km 32'

Parcs d'attractions

Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe

16,6 km 14'

Musées

Musée De La Bataille Des Ardennes

16,2 km 14'

Activités

Grottes De Hotton

31,4 km 25'

Kayaks

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe

16,2 km 14'

Châteaux

Château Féodal De La Roche

16,4 km 14'

Villes proches

Vivre près de la Rue Baclin offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 42 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Communale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Saint-Joseph - Sacré-Coeur" se trouve à 14 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.À quelques minutes en voiture, "D. H. Du Service Nos P'Tits Lurons" (crèche) est accessible en 1 minute.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 1 - Marche-en-Famenne - Bastogne, TEC Namur - Luxembourg - 4 - Libramont - Amberloup - Champlon, TEC Namur - Luxembourg - 59 - La Roche - Tenneville - La Roche avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de "Proxy Delhaize Tenneville" (3 minutes en voiture).

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 14 minutes de route : "Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Grottes De Hotton" à 25 minutes de route.Envie de découvrir le château "Château Féodal De La Roche" ? Il est accessible à 14 minutes de route.Il y a moyen de faire du kayak ("Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe") à 14 minutes de route.14 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La Bataille Des Ardennes".La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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Documents

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