Maison à vendre - Hotton VBC58893

Rue du Gros-Bois 16 6990 Hotton

Faire offre à partir de 288 000 €

  • 2 Chambre(s)
  • 85
  • 5 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
Rue du Gros-Bois 16 6990 Hotton

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Description

PICARD IMMO vous présente cette charmante habitation nichée dans un écrin de verdure, à l’orée des forêts.

Actuellement exploitée en meublé de vacances (3 clés), avec une autorisation valable jusqu’en 2031, cette propriété est directement exploitable. Elle génère un excellent rendement locatif brut d’environ 27.500 €/an (moyenne des trois dernières années), tout en étant idéale comme seconde résidence.

Dominant la vallée de l’Ourthe, le bien séduit par son calme, son environnement privilégié sans vis-à-vis et sa vue dégagée et préservée. Il bénéficie également d’une situation idéale : à proximité des commodités, des attraits touristiques de la région, du RAVeL et de nombreux départs de promenades.

Parmi ses atouts :

  • de belles et lumineuses pièces de vie,

  • un feu ouvert convivial,

  • un cadre verdoyant et apaisant,

  • une excellente accessibilité malgré son environnement retiré.

Le mobilier peut être acquis en supplément (informations disponibles en agence).

Prix de vente : 288.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires.

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Dossier complet, renseignements et visites :
Tel 084/468' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.picardimmo.be – Tel 084/468.400

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Détails financiers

  • Prix: 288 000 €
  • Revenu cadastral: 547 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1970

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

9 m²

Surface habitable

85 m²

Meublé

Oui

Surface du séjour

20 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Véranda

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

12 m²

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

8 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

16 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Oui

Surface du jardin

970 m²

Orientation du jardin

Ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Orientation de la terrasse

Sud

Surface totale du terrain

970 m²

Raccordé aux égouts

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

727 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

61846 kWh/an

Date de validité PEB

01/04/2035

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC58893 Réf. vendeur: 6629264 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Chez Pauline

2,7 km 9' 2,8 km 3' 2,2 km 32' 2,7 km 32'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

466 m 1' 38'' 466 m 52'' 466 m 6' 466 m 6'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale

499 m 1' 44'' 499 m 56'' 499 m 6' 499 m 6'

Écoles secondaires

Institut Saint-Laurent

10 km 40' 11,2 km 12' 9 km 1º 20' 10 km 1º 60'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 13 - La Roche - Melreux

613 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 11/2 - Marloie - Melreux

613 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 13/2 - La Roche - Devantave - La Roche

604 m 7'

Gares

Melreux-Hotton

4,7 km 19' 4,9 km 6' 3,8 km 48' 4,7 km 57'

Bornes de recharge

Renault Integral Auto

11,8 km 12'

Supermarchés

Delhaize Hotton

2,9 km 12' 3,3 km 4' 2,1 km 33' 2,7 km 33'

Carrefour Market Hotton

3 km 11' 3,1 km 4' 2,4 km 36' 3 km 36'

Okay Hotton

3,4 km 12' 3,5 km 4' 2,5 km 39' 3,3 km 39'

Parcs d'attractions

Adventure Valley Durbuy

14,6 km 14'

Musées

Musée Des Mégalithes

11,3 km 12'

Activités

Grottes De Hotton

2 km 3'

Kayaks

Site De Kayak Sur L’ourthe

15 km 16'

Châteaux

Château Féodal De La Roche

15,3 km 16'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

14,7 km 15'

Villes proches

Verviers se trouve à 54 minutes en voiture. Environ 42 minutes sont nécessaires pour atteindre Seraing avec votre voiture. En 41 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Namur. Liège se trouve à 49 minutes en voiture.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Namur - Luxembourg - 13 - La Roche - Melreux, TEC Namur - Luxembourg - 11/2 - Marloie - Melreux, TEC Namur - Luxembourg - 13/2 - La Roche - Devantave - La Roche avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Delhaize Hotton" (4 minutes en voiture), "Carrefour Market Hotton" (4 minutes en voiture), "Okay Hotton" (4 minutes en voiture).

Transports

En moins de 12 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Renault Integral Auto") pour votre véhicule électrique.En moins de 6 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Melreux-Hotton".

Tourisme

Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" se situe à 15 minutes de route.Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 16 minutes en voiture : "Site De Kayak Sur L’ourthe".Envie de découvrir le château "Château Féodal De La Roche" ? Il est accessible à 16 minutes de route."Adventure Valley Durbuy" se trouve à 14 minutes.À 3 minutes de là se trouve "Grottes De Hotton".Il faut 12 minutes pour rejoindre le musée "Musée Des Mégalithes".

Éducation

Vous trouverez une crèche : "Chez Pauline", à 3 minutes en voiture.L'école maternelle la plus proche est "Ecole Fondamentale Communale" et se trouve à 6 minutes en marchant.L'école secondaire la plus proche est "Institut Saint-Laurent" et se situe à 12 minutes en voiture.Si vous cherchez une école primaire, vous trouverez "Ecole Communale Fondamentale" à 6 minutes à pied.

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Documents

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Autorisation exploitation gite 17-08-2021.pdf

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Plan rez Hampteau gros bois.pdf

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Plan Sous Sol Hampteau gros bois.pdf

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Plan cadastre et vue aerienne.jpg

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Documents cadastraux.pdf

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RU 21-03-2025.pdf

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Offre d'achat immeuble bati - FR.pdf

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