Maison à vendre, Bofferdange RBX22283

Maison lumineuse idéalement située à Lorentzweiler (Bofferdange).
Nichée dans une rue calme et résidentielle en hauteur à Bofferdange, au sein de la très prisée commune de Lorentzweiler, cette charmante maison offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, verdure et proximité des commodités.
Derrière une façade discrète se dévoilent de généreux volumes et une luminosité exceptionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Le bien, parfaitement entretenu, se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec accès à l’escalier, bureau offrant un espace chambre d’amis ou coin nuit en suite.
Garage spacieux, accessible directement depuis la rue sans pente, d’une profondeur de plus de 5 mètres.
Une place de parking extérieure complète ce niveau.
Rez-de-jardin :
Bel espace de vie comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte moderne.
Cet ensemble s’ouvre sur une superbe véranda entièrement vitrée, prolongée par une terrasse et un jardin exposé plein ouest.
Le jardin, soigneusement entretenu et bordé de haies, assure une totale intimité.
À l’arrière de la cuisine : buanderie, local technique et WC séparé.
1er étage :
Une chambre à l’avant, une grande salle de bains et une chambre principale à l’arrière.
Dernier étage :
Une spacieuse chambre supplémentaire, une salle de douche et un espace bureau ou rangement avec grand Velux.
Un local technique supplémentaire est également disponible à ce niveau.
Combles :
Grenier offrant un espace de stockage additionnel.
Informations complémentaires :
Toiture en zinc, durable et sans entretien.

Statut cadastral :
Le bien fait partie d’un ensemble bi-familial. Il fonctionne en pratique comme une maison unifamiliale indépendante, avec ses propres accès et espaces privatifs.
D’un point de vue cadastral, il est intégré dans une petite copropriété partageant uniquement un accès commun ainsi que certains locaux techniques (arrivées de gaz, d’eau, télécommunications).
Aucune charge commune n’est à prévoir.

Cette propriété bénéficie également des avantages suivants :
- Rue résidentielle très calme avec peu de circulation
- Arrêt de bus à environ 3 minutes à pied
- Gare à environ 10 minutes à pied
- Aire de jeux à seulement 2 minutes
- Excellente école publique dans la commune
- Accès à l’autoroute à seulement 2 minutes en voiture
- Kirchberg et l’aéroport de Luxembourg à environ 15 minutes en voiture

Commerces de proximité à environ 1 km :
- Supermarché
- Boulangerie
- Pharmacie
- Cabinet médical
- Boucherie

Plusieurs restaurants sont également accessibles à pied.

Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent le confort d’une maison dans un environnement paisible et privilégié à Lorentzweiler.