Maison à vendre - Bofferdange (Luxembourg)

RE/MAX Real Estate Solutions et Jonathan PACE ( ### , ### 623), vos experts immobiliers à Lorentzweiler, sont fiers de vous présenter à la vente cette charmante maison située à Bofferdange. Nichée sur les paisibles collines de Bofferdange, cette ravissante maison mitoyenne de 4 chambres offre une combinaison rare de tranquillité, de vues dégagées et d'un excellent accès aux transports en commun. Située dans une rue résidentielle très calme, la propriété se trouve à quelques pas d'un arrêt de bus et à seulement 10 minutes à pied de la gare, garantissant des liaisons rapides avec la ville de Luxembourg et Kirchberg. Points forts de la propriété : ? 4 chambres spacieuses : env. Surfaces habitables : 13 m², 13 m², 15 m² et 16 m² - Trois niveaux d'espace de vie bien entretenus - Belle vue dégagée à l'avant et à l'arrière - Prête à emménager ? tout est en parfait état de fonctionnement - Performance énergétique : E ? F ? E Cette maison a été soigneusement entretenue et bénéficie de plusieurs améliorations importantes : - Cuisine neuve (2022) - Chauffage au gaz neuf (2021) - Fenêtres à double vitrage (2009) - Terrasse arrière neuve (2023) - Sauna deux places installé (2016) - Toiture du garage neuve (2018) Ces améliorations garantissent confort, efficacité et tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. À l'arrière de la propriété se trouve un petit jardin joliment aménagé avec une charmante gloriette, conçu pour la détente et facile d'entretien. Des plates-bandes surélevées permettent de cultiver des herbes aromatiques, des fleurs ou des légumes sans effort. Le jardin avant est également très bien entretenu. Une généreuse terrasse de 25 m² (2023) offre un cadre idéal pour les repas en plein air, les réceptions ou simplement pour profiter du calme environnant. Le prix comprend également un garage spacieux d'environ 6 m x 3,3 m. Bofferdange est réputé pour son environnement résidentiel paisible, ses excellentes liaisons de transport et sa proximité avec la ville de Luxembourg. Ce bien bénéficie de : - Une rue très calme à faible circulation - Un arrêt de bus à proximité - La gare à 10 minutes à pied - Un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux principaux axes routiers Informations complémentaires : - Les frais d'agence sont à la charge des vendeurs - Veuillez noter : certaines photos extérieures ont été retouchées par IA - Cette maison sera disponible à partir de mi-août 2026. Pour les visites ou toute question, veuillez contacter Jonathan PACE au 661 391 623 ou par courriel à ### . En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison familiale spacieuse à Bofferdange, commune de Lorentzweiler – idéalement positionnée en hauteur sur la Route de Luxembourg, à seulement 12 km de la capitale. La maison offre environ 167 m² de surface habitable sur un terrain de 737 m², complétés par plus de 100 m² de surface utilisable au sous-sol. Construite sur une base solide et soigneusement entretenue, la cuisine, les salles de bains et certains revêtements reflètent l'époque de construction et offrent un beau potentiel de transformation – la base idéale pour créer un intérieur entièrement à votre image, à votre rythme. Potentiel d'agrandissement : le règlement communal (PAP QE, zone HAB-1) autorise l'aménagement d'un niveau supplémentaire dans les combles, à hauteur de 80 % de la surface du dernier étage plein. Les lucarnes, fenêtres de toit type Velux et ouvertures similaires sont expressément autorisées. Cette extension permettrait de créer des chambres, un bureau ou une suite parentale supplémentaires et d'augmenter significativement la surface habitable de la maison. Le séjour de 31,51 m² est le cœur du rez-de-chaussée : lumineux grâce à de grandes fenêtres, avec un sol en pierre naturelle, un plafond habillé de lambris blanc et une cheminée à foyer ouvert qui confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le hall d'entrée de 24,82 m² impressionne par son ampleur et dessert l'ensemble des pièces. Trois chambres (16,11 m², 16,05 m² et 14,59 m²) avec parquet mosaïque et moulures en stuc offrent des possibilités d'utilisation flexibles – chambres, bureau ou salon TV. La cuisine de 16,98 m² dispose d'un espace de travail généreux. La salle de bains (8,66 m²) est équipée d'un double lavabo avec meuble-miroir, d'une baignoire et d'une douche séparée. Un WC séparé (2,86 m²) complète le niveau. Côté extérieur : une terrasse couverte avec pergola pour les repas au jardin, un grand balcon-terrasse, et un jardin entretenu avec pelouse, haies et conifères. Le sous-sol ajoute plus de 100 m² de surface utilisable à la maison. Le point fort est sa polyvalence : que ce soit le garage/buanderie de 49,06 m² avec accès direct à l'intérieur, la chambre supplémentaire de 16,11 m², la salle de loisirs de 14,39 m² ou la spacieuse salle de bains de 15,87 m² – chaque pièce peut être adaptée selon vos besoins. Point de charme : la cave à vins (4,64 m²) avec sa porte en fer forgé ornée de motifs de vigne et ses casiers en terre cuite. La maison est chauffée au mazout. La réglementation communale autorise également l'aménagement d'un logement indépendant supplémentaire au sein de la maison (d'au moins 35 m²) – une option concrète pour un revenu locatif ou l'accueil d'un proche. Répartition des pièces Rez-de-chaussée – Surface habitable 134,39 m² * Salle à manger / Séjour : 31,51 m² * Entrée : 24,82 m² * Cuisine : 16,98 m² * Chambre 3 : 16,11 m² * Chambre 1 : 16,05 m² * Chambre 2 : 14,59 m² * Salle de bains : 8,66 m² * WC : 2,86 m² * Escaliers : 2,81 m² Sous-sol – Surface habitable 32,81 m² / Surface utilisable 102,52 m² * Garage / Buanderie : 49,06 m² * Entrée : 18,30 m² * Chambre : 16,11 m² * Salle de bains : 15,87 m² * Salle de loisirs : 14,39 m² * Local technique : 10,03 m² * Débarras : 6,10 m² * Cave à vins : 4,64 m² * WC : 0,83 m² Situation * 12 km de Luxembourg-Ville centre * Accès rapide à l'autoroute A7 * Gare de Lorentzweiler – liaison directe Gare Centrale * Bus RGTR (transport gratuit) * Commerces, écoles et crèches à proximité Pour de plus amples informations ou pour convenir d'une visite privée, nous sommes à votre entière disposition. En savoir plus ?

New Keys vous présente en exclusivité cette charmante maison construite dans les années 80, implantée sur un terrain de 3 ares et offrant une superficie habitable d’environ 140 m² dans un quartier calme et résidentiel de Bofferdange. Description du bien : Au Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée; - Une cuisine équipée fermée de 11 m²; - Débarras; - WC Séparée; - Un séjour de +/-27 m² avec accès à la véranda +/-17 m² et au jardin (+/- 100m²); Au Premier étage: -Hall de nuit ; -Salle de bains avec lavabo, WC, vide et baignoire ; -3 Chambres à coucher (+/-12 ; 11 ; 10 m²) ; Au Grenier : - Grande pièce polyvalente de ± 24 m² Atouts supplémentaires : - Garage pour une voiture ; - Jardin clôturé à l’arrière, parfait pour les enfants ou les animaux de compagnie ; Pour plus d'informations ou pour organiser une visite n'hésitez pas à nous contacter au 27 99 86 23 ou 661 120 388 ou par mail ### -------------------------------------------------------- Les prix s'entendent frais d'agence inclus dans le prix et payable par le vendeur. Nous recherchons en permanence pour la vente et pour la location, des appartements, maisons, terrains à bâtir pour notre clientèle déjà existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez un bien pour la vente ou la location. Estimation gratuite. **** Découvrez tous nos autres biens sur notre site **** ### En savoir plus ?