Huis te koop - Bofferdange (Luxemburg)

Deze ruime gezinswoning te koop in Bofferdange, gemeente Lorentzweiler, biedt een uitzonderlijke combinatie van comfort, potentieel en een gunstige ligging op slechts 12 km van Luxemburg-Stad. Gevestigd op een perceel van 737 m², beschikt de woning over een woonoppervlakte van ongeveer 167 m², aangevuld met meer dan 100 m² bruikbare ruimte in het souterrain. De woning straalt een solide bouwkwaliteit uit en werd zorgvuldig onderhouden; de keuken, badkamer en sommige afwerkingen getuigen van het bouwjaar en bieden een aantrekkelijk renovatiepotentieel. Dankzij de indeling en de mogelijkheden kan u het interieur volledig naar eigen wens en tempo aanpassen. De indeling omvat op het gelijkvloers een ruime leefruimte van 31,51 m² met grote ramen die voor veel licht zorgen, een natuurstenen vloer en een open haard die de ruimte een warme sfeer bezorgt. De inkomhal van 24,82 m² verbindt alle ruimtes op deze verdieping. Verder zijn er vier slaapkamers met elk een oppervlakte van respectievelijk 16,11 m², 16,05 m², 14,59 m² en een extra kamer in het souterrain. De keuken meet 16,98 m² en biedt voldoende werkruimte. De badkamer is uitgerust met een dubbele lavabo, een ligbad en een aparte douchecabine; bovendien zijn er twee aparte toiletten in de woning aanwezig. Het souterrain herbergt een multifunctionele garage/buanderij van 49,06 m² met directe toegang naar binnen, een extra slaapkamer, een speelkamer, een ruime tweede badkamer en diverse opslagruimtes inclusief een karaktervolle wijnkelder met smeedijzeren deur en terracotta rekken. De buitenkant omvat een overdekt terras met pergola voor gezellige maaltijden in de tuin, een groot balkon-terrassencomplex en een goed onderhouden tuin met gazon, hagen en coniferen. De woning wordt verwarmd op mazout en voldoet aan energielabel G volgens de EPC-classificatie. Bovendien staat het gemeentelijk bestemmingsplan toe om de zolderruimte uit te bouwen tot maximaal 80% van de oppervlakte van de bovenste volledige verdieping, inclusief het plaatsen van dakkapellen of Velux-ramen, wat extra slaapkamers of een suite mogelijk maakt. Daarnaast is het ook toegestaan om binnen de woning een zelfstandige woongelegenheid van minimaal 35 m² te creëren, wat interessant kan zijn als investeringsmogelijkheid of voor familiegebruik. De locatie is ideaal dankzij de nabijheid van Luxemburg-Stad met vlotte verbindingen via de A7-autosnelweg. Het treinstation Lorentzweiler biedt directe verbindingen naar het Centraal Station van Luxemburg en ook het gratis RGTR-busnetwerk ligt vlakbij. Bovendien bevinden zich in de omgeving diverse winkels, scholen en kinderdagverblijven. De vraagprijs voor deze aantrekkelijke residentie bedraagt exact 1 298 000 euro zonder btw. Voor meer informatie of om een privébezoek te plannen, staan wij graag tot uw beschikking. Neem gerust contact op om deze unieke kans nader te ontdekken. Meer weten?

Deze ruime gezinswoning te koop in Bofferdange combineert comfort, een rustige ligging en een prachtig uitzicht. De woning beschikt over vier slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte van 155 m², verdeeld over drie goed onderhouden niveaus. Het huis is uitgerust met een moderne keuken die recent vernieuwd werd, een badkamer met een douchecabine en een apart toilet. Een bijzonderheid van deze woning is de hoogwaardige Finse sauna op het gelijkvloers, gebouwd met authentieke materialen, die zorgt voor een eigen wellnessruimte in huis. Verder is er een ruime garage aanwezig en bijkomende parkeermogelijkheden naast de garage en langs de straat. De woning ligt in een rustige residentiële straat in het dorp Bofferdange. Met een tuin van 80 m² en een nieuw aangelegde achterterras van 25 m² biedt het buitenleven hier veel mogelijkheden voor ontspanning en genieten van het omringende landschap. Het terrein is laag onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder meer verhoogde plantenbakken en een charmante gloriette. Praktische voorzieningen zoals scholen, supermarkt, bakker, apotheek en dokterspraktijk bevinden zich op ongeveer één kilometer afstand. Openbaar vervoer is binnen enkele minuten te voet bereikbaar met een bushalte op circa drie minuten en het treinstation op tien minuten wandelafstand. De woning wordt aangeboden voor 1.075.000 euro en verkeert in uitstekende staat dankzij recente verbeteringen waaronder een nieuwe verwarmingsinstallatie op gas (2021), dubbel glas en een nieuw dak van de garage. De energieprestaties zijn gecertificeerd met label E. De ligging maakt het huis ideaal voor wie houdt van rust, natuur en toch vlot wil verbinden met Luxemburg-stad, op ongeveer 15 minuten rijden via de nabijgelegen autoweg. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Jonathan PACE van RE/MAX Real Estate Solutions via ### of ### . Deze bijzondere woning biedt een zeldzame combinatie van woonkwaliteit, ontspanning en bereikbaarheid in een aangename omgeving. Meer weten?

Deze prachtige woning in Bofferdange biedt een unieke combinatie van comfortabele leefruimte en rustige, residentiële omgeving. Gelegen op een terrein van 3 are, beschikt deze ruime woning over ongeveer 140 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere praktische verdiepingen. De woning dateert uit de jaren 80 en straalt een tijdloze charme uit, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis dat zowel ruimte als comfort biedt. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een functioneel hall en een volledig uitgeruste keuken van 11 m², perfect voor het bereiden van familiale maaltijden. De woonkamer van circa 27 m² geeft toegang tot een veranda van ongeveer 17 m², waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin, die ongeveer 100 m² groot is. Het tuinterras en de omheinde tuin maken het een veilige en prettige omgeving voor kinderen of huisdieren. Bovenaan vindt u drie slaapkamers van respectievelijk circa 10 tot 12 m², samen met een badkamer uitgerust met een lavabo, bad en toilet. Een grote zolderkamer van ongeveer 24 m² biedt extra ruimte voor diverse doeleinden, zoals een kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Het huis is bovendien voorzien van een garage voor één auto en heeft buiten nog een parkeerplaats, wat het gemak in het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt. De woning bevindt zich in een rustige, residentiële wijk van Bofferdange, een ideale ligging voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid en voorzieningen. De prijs voor deze fraaie woning bedraagt €899.000,-, inclusief alle aankoopkosten. Het EPC-rapport toont een G-label, wat wijst op de noodzaak voor verdere energiebesparende maatregelen, maar biedt ook kansen voor de nieuwe eigenaar om het energieverbruik te optimaliseren. Deze woning combineert praktische indeling met de voordelen van een rustige omgeving, ideaal voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken in Bofferdange. Neem contact met ons op via telefoon of e-mail voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Wij staan klaar om u verder te begeleiden in uw zoektocht naar uw droomhuis. Meer weten?