Huis te koop - Bofferdange (Luxemburg)

Deze ruime en lichte gezinswoning te koop in Bofferdange biedt een uniek wooncomfort in een rustige en groene omgeving, gelegen op een rustige straat in de gemeente Lorentzweiler. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 185 m², verdeeld over meerdere niveaus, en is perfect onderhouden. Met vier slaapkamers, een badkamer en een douchekamer biedt deze woning zowel praktische als comfortabele leefruimtes. De indeling omvat onder andere een inkomhal met toegang tot het trappenhuis, een bureauruimte die tevens dienst kan doen als gastenkamer of extra slaapkamer, en een ruime garage die rechtstreeks toegankelijk is vanaf de straat zonder helling, wat het parkeren bijzonder gemakkelijk maakt. Op de tuinverdieping bevindt zich een sfeervolle leefruimte bestaande uit een woonkamer, eetkamer en een moderne open keuken. Deze ruimte opent naar een volledig glazen veranda, die uitmondt in een terras en een westelijk georiënteerde tuin die zorgvuldig onderhouden is en omgeven wordt door hagen voor optimale privacy. Achter de keuken bevinden zich een wasruimte, een technische ruimte en een afzonderlijk toilet, die zorgen voor extra gebruiksgemak en comfort. De eerste verdieping beschikt over een slaapkamer aan de voorkant, een grote badkamer en een master bedroom aan de achterzijde. Op het hoogste niveau is er nog een ruime extra slaapkamer, een douchekamer en een kantoor- of bergruimte met een groot Velux-venster. De zolderruimte biedt extra opslagmogelijkheden. De woning is uitgerust met een duurzame en onderhoudsvrije zinken dakconstructie en wordt verwarmd met gas. Het EPC-label is E. Cadastraal maakt deze woning deel uit van een kleinschalige copropriété met gedeelde toegang en technische ruimtes, maar functioneert volledig als een zelfstandige gezinswoning zonder gemeenschappelijke kosten. Er is buiten ook nog een extra parkeerplaats voorzien. Dit eigendom wordt aangeboden aan € 1.189.000 en is momenteel niet verhuurd. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar rust, ruimte en kwaliteit in het groene Bofferdange, is deze woning absoluut het overwegen waard. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Deze ruime gezinswoning te koop in Bofferdange, gemeente Lorentzweiler, biedt een uitzonderlijke combinatie van comfort, potentieel en een gunstige ligging op slechts 12 km van Luxemburg-Stad. Gevestigd op een perceel van 737 m², beschikt de woning over een woonoppervlakte van ongeveer 167 m², aangevuld met meer dan 100 m² bruikbare ruimte in het souterrain. De woning straalt een solide bouwkwaliteit uit en werd zorgvuldig onderhouden; de keuken, badkamer en sommige afwerkingen getuigen van het bouwjaar en bieden een aantrekkelijk renovatiepotentieel. Dankzij de indeling en de mogelijkheden kan u het interieur volledig naar eigen wens en tempo aanpassen. De indeling omvat op het gelijkvloers een ruime leefruimte van 31,51 m² met grote ramen die voor veel licht zorgen, een natuurstenen vloer en een open haard die de ruimte een warme sfeer bezorgt. De inkomhal van 24,82 m² verbindt alle ruimtes op deze verdieping. Verder zijn er vier slaapkamers met elk een oppervlakte van respectievelijk 16,11 m², 16,05 m², 14,59 m² en een extra kamer in het souterrain. De keuken meet 16,98 m² en biedt voldoende werkruimte. De badkamer is uitgerust met een dubbele lavabo, een ligbad en een aparte douchecabine; bovendien zijn er twee aparte toiletten in de woning aanwezig. Het souterrain herbergt een multifunctionele garage/buanderij van 49,06 m² met directe toegang naar binnen, een extra slaapkamer, een speelkamer, een ruime tweede badkamer en diverse opslagruimtes inclusief een karaktervolle wijnkelder met smeedijzeren deur en terracotta rekken. De buitenkant omvat een overdekt terras met pergola voor gezellige maaltijden in de tuin, een groot balkon-terrassencomplex en een goed onderhouden tuin met gazon, hagen en coniferen. De woning wordt verwarmd op mazout en voldoet aan energielabel G volgens de EPC-classificatie. Bovendien staat het gemeentelijk bestemmingsplan toe om de zolderruimte uit te bouwen tot maximaal 80% van de oppervlakte van de bovenste volledige verdieping, inclusief het plaatsen van dakkapellen of Velux-ramen, wat extra slaapkamers of een suite mogelijk maakt. Daarnaast is het ook toegestaan om binnen de woning een zelfstandige woongelegenheid van minimaal 35 m² te creëren, wat interessant kan zijn als investeringsmogelijkheid of voor familiegebruik. De locatie is ideaal dankzij de nabijheid van Luxemburg-Stad met vlotte verbindingen via de A7-autosnelweg. Het treinstation Lorentzweiler biedt directe verbindingen naar het Centraal Station van Luxemburg en ook het gratis RGTR-busnetwerk ligt vlakbij. Bovendien bevinden zich in de omgeving diverse winkels, scholen en kinderdagverblijven. De vraagprijs voor deze aantrekkelijke residentie bedraagt exact 1 298 000 euro zonder btw. Voor meer informatie of om een privébezoek te plannen, staan wij graag tot uw beschikking. Neem gerust contact op om deze unieke kans nader te ontdekken. Meer weten?

Deze prachtige woning in Bofferdange biedt een unieke combinatie van comfortabele leefruimte en rustige, residentiële omgeving. Gelegen op een terrein van 3 are, beschikt deze ruime woning over ongeveer 140 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere praktische verdiepingen. De woning dateert uit de jaren 80 en straalt een tijdloze charme uit, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis dat zowel ruimte als comfort biedt. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een functioneel hall en een volledig uitgeruste keuken van 11 m², perfect voor het bereiden van familiale maaltijden. De woonkamer van circa 27 m² geeft toegang tot een veranda van ongeveer 17 m², waar u kunt genieten van het uitzicht op de tuin, die ongeveer 100 m² groot is. Het tuinterras en de omheinde tuin maken het een veilige en prettige omgeving voor kinderen of huisdieren. Bovenaan vindt u drie slaapkamers van respectievelijk circa 10 tot 12 m², samen met een badkamer uitgerust met een lavabo, bad en toilet. Een grote zolderkamer van ongeveer 24 m² biedt extra ruimte voor diverse doeleinden, zoals een kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Het huis is bovendien voorzien van een garage voor één auto en heeft buiten nog een parkeerplaats, wat het gemak in het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt. De woning bevindt zich in een rustige, residentiële wijk van Bofferdange, een ideale ligging voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid en voorzieningen. De prijs voor deze fraaie woning bedraagt €899.000,-, inclusief alle aankoopkosten. Het EPC-rapport toont een G-label, wat wijst op de noodzaak voor verdere energiebesparende maatregelen, maar biedt ook kansen voor de nieuwe eigenaar om het energieverbruik te optimaliseren. Deze woning combineert praktische indeling met de voordelen van een rustige omgeving, ideaal voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken in Bofferdange. Neem contact met ons op via telefoon of e-mail voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Wij staan klaar om u verder te begeleiden in uw zoektocht naar uw droomhuis. Meer weten?