Maison à vendre - Mersch RBW51477

Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch

LOT 07: maison jumelée sur un terrain de 4,02 ares avec une surface habitable de +/− 165 m2 et une surface totale de +/−209 m2 comprenant:

Rez-de-chaussée:
- hall d'entrée
- wc
- buanderie
- loc. technique
- séjour / salle à manger / cuisine
- terrasse
- jardin
- garage pour 2 voitures
- emplacement extérieur pour 2 voitures

Etage 01 :
- hall
- 3 chambres à coucher
- débarras
- salle de bains

Etage 02 :
- chambre parentale avec dressing et sdd

Prix : 1.398.000,00 € (3 % TVA)
Prix : 1.448.000,00 € (17 % TVA - investissement)

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Pour plus d'informations veuillez contacter :

Monsieur Daniel VAZ

GSM: Tel +352 621 757 809
Contact

( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP )

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Lotissement «Rue Bouvart»
Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités.

Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial.

Environs
Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé.

À proximité directe du lotissement se trouvent:

les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg
des restaurants, cafés et services variés
cabinets médicaux et pharmacies
installations sportives et infrastructures communales
Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille.

Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. 🌳

La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois.

À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays.

Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette.

Mobilité
Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité:

Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes
Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville
Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train
Nombreuses lignes de bus régionales
L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre:

Kirchberg en ± 20 minutes
Luxembourg-Ville en ± 25 minutes
Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes
La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs.

Écoles et structures d’accueil
Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète:

Enseignement fondamental

Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune
Structures d’accueil et maisons relais
Enseignement secondaire

Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch
École internationale Mersch Anne Beffort
Lycée Technique pour professions éducatives et sociales

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Neues Baugebiet "Rue Bouvart" in Mersch

LOS 07: Doppelhaus auf einem Grundstück von 4,02 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 165 m2 und einer Gesamtfläche von ca. 209 m2, bestehend aus:

Erdgeschoss:
- Eingangs-Halle
- WC
- Waschküche
- Technikraum
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Terrasse
- Garten
- Garage für 2 Autos
- Außenstellplatz für 2 Autos

Etage 01:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer

Etage 02:
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Dusche

Preis: 1.398.000,00 € (3 % MwSt.)
Preis: 1.448.000,00 € (17 % MwSt. – Investition)

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Daniel VAZ

GSM: Tel +352 621 757 809
Contact

( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP )

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Baugebiet «Rue Bouvart»
Das Baugebiet «Rue Bouvart» befindet sich auf den Höhen von Mersch, hinter der Straße Bouvart, in einer ruhigen, grünen Wohnumgebung. Das neue Projekt liegt am Fuße einer kürzlich errichteten Residenz, die wir realisiert haben, und profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonneneinstrahlung und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint.

Die Grundstücke bieten einen idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in ein harmonisches und familiäres Viertel integriert sind.

Umgebung
Die Gemeinde Mersch liegt im Herzen des Großherzogtums, strategisch zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes gelegen. Sie vereint die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Lebensqualität einer unberührten natürlichen Umgebung.

Direkt in der Nähe des Baugebiets befinden sich:

Geschäfte, Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte im Merscherberg-Plateau
Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungen
Arztpraxen und Apotheken
Sportanlagen und kommunale Infrastruktur
Das Zentrum von Mersch bietet ein komplettes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der 13 Hektar große städtische Park mit weitläufigen Grünflächen und einem kleinen See ist ein echtes grünes Herzstück, ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien. 🌳

Die Gemeinde verfügt auch über ein kulturelles Leben, das durch das Mierscher Kulturhaus bereichert wird, das das ganze Jahr über Shows, Konzerte und Veranstaltungen anbietet. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Lesefreunde, während das Nationale Literaturzentrum das literarische Erbe Luxemburgs präsentiert.

Nur wenige Minuten entfernt liegt auch das Krounebierg Wasserzentrum, das sportliche und spielerische Becken, Wellness-Bereiche und Außenanlagen bietet. Auf dem Gipfel des Krounebierg befindet sich ein Obelisk, der symbolisch das geographische Zentrum des Landes markiert.

Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Wander- und Radfahrmöglichkeiten, insbesondere im Eisch-Tal und entlang der Alzette.

Mobilität
Das Baugebiet ist hervorragend angebunden:

Bahnhof und Bushaltestelle in Mersch in wenigen Minuten
CFL-Linie 10 verbindet Troisvierges mit Luxemburg-Stadt
Fahrzeit ca. 20 Minuten mit dem Zug in die Hauptstadt
Zahlreiche Regionalbuslinien
Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht die Anbindung an:

Kirchberg in ca. 20 Minuten
Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten
Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten
Der Radweg der Alzette (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Route für den Alltag und die Freizeit.

Schulen und Betreuungseinrichtungen
Mersch ist besonders attraktiv für Familien dank eines umfassenden Bildungsangebots:

Grundschulunterricht

Mehrere moderne Grundschulen im gesamten Gemeindegebiet
Betreuungseinrichtungen und Hort
Sekundarstufe

Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Mersch Zweigstelle
Internationale Schule Mersch Anne Beffort
Technisches Lyzeum für pädagogische und soziale Berufe

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New subdivision "Rue Bouvart" in Mersch

LOT 07: semi-detached house on a 4.02-acre plot with a living area of approximately 165 m2 and a total area of approximately 209 m2, including:

Ground floor:
- entrance hall
- toilet
- laundry room
- technical room
- living / dining room / kitchen
- terrace
- garden
- garage for 2 cars
- outdoor space for 2 cars

First floor:
- hall
- 3 bedrooms
- storage
- bathroom

Second floor:
- master bedroom with dressing room and shower room

Price: €1,398,000.00 (3% VAT)
Price: €1,448,000.00 (17% VAT - investment)

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For more information, please contact:

Mr. Daniel VAZ

Cell: Tel +352 621 757 809
Contact

( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP )

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Subdivision "Rue Bouvart"
The "Rue Bouvart" subdivision is located on the heights of Mersch, behind Rue Bouvart, in a quiet and green residential environment. Built below a recent residence developed by us, this new project benefits from a privileged position combining tranquility, sunlight, and immediate proximity to all amenities.

The plots offer an ideal setting for the construction of modern single-family homes, perfectly integrated into a harmonious and family-friendly neighborhood.

Surroundings
Located in the heart of the Grand Duchy, the municipality of Mersch benefits from a strategic location between the capital and the northern part of the country. It combines the advantages of a small, dynamic town with the quality of life of a preserved natural environment.

Directly near the subdivision are:

- Shops, shopping centers "Topaze" and "Listo" and supermarkets in the Merscherberg plateau
- Restaurants, cafes, and various services
- Medical offices and pharmacies
- Sports facilities and municipal infrastructure
The center of Mersch offers a complete commercial offer as well as many leisure opportunities for the whole family.

The 13-hectare municipal park, with its vast green spaces and small lake, is a true green lung ideal for walks, jogging, or outdoor relaxation. 🌳

The municipality also boasts a particularly rich cultural life thanks to the Mierscher Kulturhaus, which offers shows, concerts, and events throughout the year. The Mierscher Lieshaus library is a popular meeting place for reading enthusiasts, while the Luxembourg Literature Center highlights the country's literary heritage.

Just a few minutes away is the Krounebierg Aquatic Center, offering sports and leisure pools, wellness area, and outdoor facilities. At the top of Krounebierg stands an obelisk symbolically marking the geographical center of the country.

Nature lovers will appreciate the many hiking and biking opportunities, especially in the Eisch valley and along the Alzette.

Mobility
The subdivision enjoys excellent accessibility:

Mersch train and bus station minutes away
CFL Line 10 connecting Troisvierges to Luxembourg City
Travel time of about 20 minutes to the capital by train
Numerous regional bus lines
Quick access to the A7 motorway allows reaching:

Kirkberg in about 20 minutes
Luxembourg City in about 25 minutes
Ettelbruck and Diekirch in less than 20 minutes
The Alzette bike path (PC15) runs through the Mersch region between the capital and Ettelbruck, offering a safe route for daily commuting and leisure.

Schools and childcare facilities
Mersch is particularly attractive for families thanks to a comprehensive educational offer:

Elementary education

Several modern elementary schools distributed across the municipality
Childcare facilities and relay houses
Secondary education

Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Mersch annex
Mersch Anne Beffort International School
Technical lycée for educational and social professions Tout voir Réduire