Maison à vendre - Mersch RBW51479

Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch

LOT 11: maison jumelée garage sur un terrain de 4,50 ares avec une surface habitable de +/− 174 m2 et une surface totale de +/−221 m2 comprenant:

Rez-de-chaussée:
- hall d'entrée
- wc
- buanderie
- débarras
- séjour / salle à manger / cuisine
- terrasse
- jardin
- garage pour 2 voitures
- emplacement extérieur pour 2 voitures

Etage 01 :
- hall
- loc. technique
- 3 chambres à coucher
- wc
- salle de douche

Etage 02 :
- hall / bureau
- chambre parentale avec dressing et sdd

Prix : 1.462.000,00 € (3 % TVA)
Prix : 1.512.000,00 € (17 % TVA - investissement)

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Pour plus d'informations veuillez contacter :

Monsieur Daniel VAZ

GSM: Tel +352 621 757 809
Contact

( LUX/FR/ALL/ENG/PT/SP )

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Lotissement «Rue Bouvart»
Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités.

Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial.

Environs
Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé.

À proximité directe du lotissement se trouvent:

les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg
des restaurants, cafés et services variés
cabinets médicaux et pharmacies
installations sportives et infrastructures communales
Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille.

Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. 🌳

La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois.

À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays.

Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette.

Mobilité
Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité:

Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes
Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville
Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train
Nombreuses lignes de bus régionales
L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre:

Kirchberg en ± 20 minutes
Luxembourg-Ville en ± 25 minutes
Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes
La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs.

Écoles et structures d’accueil
Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète:

Enseignement fondamental

Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune
Structures d’accueil et maisons relais
Enseignement secondaire

Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch
École internationale Mersch Anne Beffort
Lycée Technique pour professions éducatives et sociales

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Neues Baugebiet "Rue Bouvart" in Mersch

LOS 11: Doppelhaushälfte mit Garage auf einem Grundstück von 4,50 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² und einer Gesamtfläche von ca. 221 m², bestehend aus:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle
- WC
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Terrasse
- Garten
- Garage für 2 Autos
- Außenstellplatz für 2 Autos

Etage 01 :
- Flur
- Technikraum
- 3 Schlafzimmer
- WC
- Duschraum

Etage 02 :
- Flur / Büro
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad

Preis: 1.462.000,00 € (3 % MwSt)
Preis: 1.512.000,00 € (17 % MwSt - Investition)

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herrn Daniel VAZ

GSM: Tel +352 621 757 809
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( LUX / FR / ALL / ENG / PT / SP )

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Baugebiet «Rue Bouvart»
Das Baugebiet «Rue Bouvart» liegt auf den Höhen von Mersch, hinter der Straße Bouvart, in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Es liegt am Rande einer kürzlich durch uns errichteten Siedlung. Dieses neue Projekt profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonnenschein und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint.

Das Gelände bietet eine ideale Umgebung für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die perfekt in eine harmonische und familienfreundliche Nachbarschaft integriert sind.

Umgebung
Die Gemeinde Mersch, im Herzen des Großherzogtums gelegen, verfügt über eine strategische Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie kombiniert die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Lebensqualität einer naturbelassenen Umgebung.

In unmittelbarer Nähe zum Baugebiet befinden sich:

Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte auf dem Merscherberg-Plateau
Restaurants, Cafés und vielfältige Serviceangebote
Ärztehäuser und Apotheken
Sportanlagen und kommunale Einrichtungen
Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der 13 Hektar große städtische Park mit seinen weiten Grünflächen und seinem kleinen See ist ein echtes grünes Juwel, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Erholung im Freien. 🌳

Die Gemeinde verfügt zudem über ein kulturelles Leben, das durch das Mierscher Kulturhaus mit Vorstellungen, Konzerten und Veranstaltungen das ganze Jahr über bereichert wird. Die Bibliothek Mierscher Lieshaus ist ein beliebter Treffpunkt für Literaturfreunde, während das Nationale Literaturzentrum das literarische Erbe Luxemburgs würdigt.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich auch das Krounebierg-Aquatic-Center, das sportliche und freizeitliche Becken, Wellnessbereiche und Außenanlagen bietet. Auf dem Gipfel des Krounebierg steht ein Obelisk, der symbolisch das geographische Zentrum des Landes markiert.

Naturfreunde kommen bei zahlreichen Wander- und Radtouren auf dem Eisch-Tal und entlang der Alzette auf ihre Kosten.

Mobilität
Das Baugebiet ist ausgezeichnet angebunden:

Der Bahnhof und die Autobahnanbindung in Mersch sind nur wenige Minuten entfernt
Linie CFL 10 verbindet Troisvierges mit Luxemburg-Stadt
Fahrzeit ca. 20 Minuten nach der Hauptstadt mit dem Zug
Zahlreiche regionale Buslinien
Der schnelle Zugang zur Autobahn A7 ermöglicht eine Anbindung an:

Kirchberg in ca. 20 Minuten
Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten
Ettelbruck und Diekirch in weniger als 20 Minuten
Der Alzette-Radweg (PC15) durchquert die Region Mersch zwischen der Hauptstadt und Ettelbruck und bietet eine sichere Route für den täglichen Weg sowie für die Freizeit.

Schulen und Betreuungseinrichtungen
Mersch ist besonders attraktiv für Familien dank eines umfassenden Bildungsangebots:

Grundschulen

Mehrere moderne Grundschulen im Gemeindegebiet
Betreuungs- und Tagesstätten
Sekundarschulen

Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Zweigstelle in Mersch
Internationale Schule Mersch Anne Beffort
Technische Schule für soziale und pädagogische Berufe

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New subdivision "Rue Bouvart" in Mersch

LOT 11: semi-detached house with garage on a 4.50 are plot with a living area of approximately 174 m2 and a total area of approximately 221 m2 including:

Ground floor:
- entrance hall
- toilet
- laundry room
- storage
- living/dining room/kitchen
- terrace
- garden
- garage for 2 cars
- outdoor space for 2 cars

First Floor:
- hall
- technical room
- 3 bedrooms
- toilet
- bathroom with shower

Second Floor:
- hall / office
- master bedroom with dressing room and bathroom

Price: 1,462,000.00 € (3% VAT)
Price: 1,512,000.00 € (17% VAT - investment)

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For more information, please contact:

Mr. Daniel VAZ

GSM: Tel +352 621 757 809
Contact

( LUX/FR/DE/ENG/PT/SP )

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Rue Bouvart subdivision
The Rue Bouvart subdivision is located on the heights of Mersch, behind Rue Bouvart, in a quiet and green residential environment. Built below a recent residence built by us, this new project benefits from a privileged location combining tranquility, sunshine, and immediate proximity to all amenities.

The plots offer an ideal setting for building modern single-family homes, perfectly integrated into a harmonious and family-friendly neighborhood.

Surroundings
Located in the heart of the Grand Duchy, the municipality of Mersch benefits from a strategic location between the capital and the north of the country. It combines the advantages of a small, dynamic town with the quality of life of a preserved natural environment.

Directly near the subdivision are:

retail stores, "Topaze" and "Listo" shopping centers, and supermarkets in the Merscherberg plateau
dining establishments, cafes, and various services
medical offices and pharmacies
sports facilities and municipal infrastructure
The town center of Mersch offers a complete shopping range and many leisure opportunities for the whole family.

The 13-hectare municipal park, with its large green spaces and small lake, is a true green lung ideal for walks, jogging, or outdoor relaxation. 🌳

The municipality also has a particularly rich cultural life thanks to the Mierscher Kulturhaus, which offers shows, concerts, and events throughout the year. The Mierscher Lieshaus library is a popular meeting place for reading enthusiasts, while the National Literature Center celebrates Luxembourg’s literary heritage.

Just a few minutes away is the Krounebierg Aquatic Center, offering sports and recreational pools, wellness area, and outdoor facilities. At the top of Krounebierg stands an obelisk symbolically marking the country’s geographic center.

Nature lovers will appreciate numerous hiking and cycling opportunities, notably in the Eisch valley and along the Alzette.

Mobility
The subdivision benefits from excellent accessibility:

Mersch train and bus station within a few minutes
CFL Line 10 connecting Troisvierges to Luxembourg City
Approximately 20-minute train ride to the capital
Numerous regional bus lines
Quick access to the A7 motorway allows reaching:

Kirchberg in about 20 minutes
Luxembourg City in about 25 minutes
Ettelbruck and Diekirch in less than 20 minutes
The Alzette cycle path (PC15) runs through the Mersch region between the capital and Ettelbruck, offering a safe route for daily commuting and leisure activities.

Schools and reception facilities
Mersch is particularly attractive for families thanks to a comprehensive educational offer:

Primary education

Several modern primary schools spread across the town
Reception facilities and day-care centers
Secondary education

Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Mersch annex
Mersch Anne Beffort International School
Technical school for educational and social professions Tout voir Réduire