Maison à vendre - Kuelbecherhaff RBV79180
2, Redeschbierg
7597 Kuelbecherhaff
1 285 000 €
Description
LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison jumelée construite en 2021, d'une surface totale de 218m², dont 183m² habitable se situant à Reckange/Mersch - 2, Redeschbierg.
La maison est implantée sur un terrain de 7,11 are.
-- DESCRIPTION --
La maison se compose comme suit:
Rez-de-chaussée: Hall d’entrée (6,98m²), garage pour deux voitures (35,87m²), WC séparé et grand séjour avec cuisine ouverte bien équipée (63,92m²) – réfrigérateur, , four/four à vapeur, four/pyrolyse, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte sortant - donnant accès au la terrasse (44m² - Orientation Nord-Est).
Au jardin se rajoute un abri de jardin d’une surface de 14m².
1.étage: Hall de nuit, débarras (7,17m²), deux grandes chambres à coucher avec dressing (22,59m² & 25,41m²) et une salle de douche (6,45m²) avec WC, lavabo et douche italienne.
2. étage: Hall de nuit, local technique avec raccordement pour la machine à laver (4,17m²), deux chambres à coucher (10,68m² & 20,86m²), dont tous les eux avec accès terrasse (7,44m²-Sud-Ouest & 8,28m²-Nord-Est) et une salle de douche (6,87m²) avec WC, lavabo et douche italienne.
-- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES --
I. Situation très calme & verdoyante
II. Maison construite en 2021 par:
- Gros œuvre : Simpro-Cos (Bettembourg)
- Sanitaire, Chauffage, VMC : Pro Termic (Belaux)
- Electricité : High-Tech Electro (Soleuvre)
III. Garantie décennale jusqu’à 2031
IV. Maison libre de 3 côtés construite traditionnellement en massive
- Classe énergétique B-B
- Toiture plate
- Fenêtres – triple vitrage en PVC
Lamelles électriques
- Chauffage au gaz - Buderus
Chauffage au sol
Thermo voltaïques pour la création d’eau chaude
Consommation de 190€/2 mois
- VMC – Ventilation mécanique contrôlée (Ubbink – Pays-Bas)
- Fibre optique installée
- Vidéophone à chaque étage
- Système d’alarme
Cameras installées devant et derrière la maison
Préinstallation pour un système d’alarme
- Aspirateur centralisé – Nilfisk
V. Belles finitions
VI. Cuisine bien équipée
VII. Grand espace de vivre
VIII. Terrasse d’une surface de 44m² - orientée Nord-Est
- Eau, électricité & lumières
IX. Grand garage pour deux voitures
- Porte électrique
- Prise haute tension
- Possibilité de passer avec la voiture dans le jardin porte de garage dans la façade arrière
X. Deux emplacements devant la maison
XI. Jardin complètement clôturé
XII. Jardin équipée d’un abri de jardin d’une surface de 14m²
- Divisé en espace de loisir et débarras
- Eau & électricité
-- LOCALISATION --
Situé au 2, Redeschbierg à Reckange, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités :
Commerces & services
Commerces de proximité et supermarchés (Mersch / Ettelbruck) à ± 5–10 min
Services du quotidien à ± 5–10 min
Éducation
École fondamentale à proximité
Structures scolaires complémentaires à ± 5–10 min
Transports & accès
Accès autoroute A7 à ± 5 min
Gare de Mersch à ± 5–10 min
Transports en commun à proximité
Loisirs
Espaces verts et nature environnante à proximité immédiate
Infrastructures sportives à ± 5–10 min
Un environnement offrant un équilibre entre accessibilité et cadre de vie, adapté à une résidence principale.
Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email Contact pour recevoir plus d'information et pour fixer un rendez-vous pour une visite.
Veuillez également consulter notre site internet www.liv-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.
LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg.
Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape.
Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine.
Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet.
- Sous toutes réserves - Tout voir Réduire
La maison est implantée sur un terrain de 7,11 are.
-- DESCRIPTION --
La maison se compose comme suit:
Rez-de-chaussée: Hall d’entrée (6,98m²), garage pour deux voitures (35,87m²), WC séparé et grand séjour avec cuisine ouverte bien équipée (63,92m²) – réfrigérateur, , four/four à vapeur, four/pyrolyse, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte sortant - donnant accès au la terrasse (44m² - Orientation Nord-Est).
Au jardin se rajoute un abri de jardin d’une surface de 14m².
1.étage: Hall de nuit, débarras (7,17m²), deux grandes chambres à coucher avec dressing (22,59m² & 25,41m²) et une salle de douche (6,45m²) avec WC, lavabo et douche italienne.
2. étage: Hall de nuit, local technique avec raccordement pour la machine à laver (4,17m²), deux chambres à coucher (10,68m² & 20,86m²), dont tous les eux avec accès terrasse (7,44m²-Sud-Ouest & 8,28m²-Nord-Est) et une salle de douche (6,87m²) avec WC, lavabo et douche italienne.
-- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES --
I. Situation très calme & verdoyante
II. Maison construite en 2021 par:
- Gros œuvre : Simpro-Cos (Bettembourg)
- Sanitaire, Chauffage, VMC : Pro Termic (Belaux)
- Electricité : High-Tech Electro (Soleuvre)
III. Garantie décennale jusqu’à 2031
IV. Maison libre de 3 côtés construite traditionnellement en massive
- Classe énergétique B-B
- Toiture plate
- Fenêtres – triple vitrage en PVC
Lamelles électriques
- Chauffage au gaz - Buderus
Chauffage au sol
Thermo voltaïques pour la création d’eau chaude
Consommation de 190€/2 mois
- VMC – Ventilation mécanique contrôlée (Ubbink – Pays-Bas)
- Fibre optique installée
- Vidéophone à chaque étage
- Système d’alarme
Cameras installées devant et derrière la maison
Préinstallation pour un système d’alarme
- Aspirateur centralisé – Nilfisk
V. Belles finitions
VI. Cuisine bien équipée
VII. Grand espace de vivre
VIII. Terrasse d’une surface de 44m² - orientée Nord-Est
- Eau, électricité & lumières
IX. Grand garage pour deux voitures
- Porte électrique
- Prise haute tension
- Possibilité de passer avec la voiture dans le jardin porte de garage dans la façade arrière
X. Deux emplacements devant la maison
XI. Jardin complètement clôturé
XII. Jardin équipée d’un abri de jardin d’une surface de 14m²
- Divisé en espace de loisir et débarras
- Eau & électricité
-- LOCALISATION --
Situé au 2, Redeschbierg à Reckange, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités :
Commerces & services
Commerces de proximité et supermarchés (Mersch / Ettelbruck) à ± 5–10 min
Services du quotidien à ± 5–10 min
Éducation
École fondamentale à proximité
Structures scolaires complémentaires à ± 5–10 min
Transports & accès
Accès autoroute A7 à ± 5 min
Gare de Mersch à ± 5–10 min
Transports en commun à proximité
Loisirs
Espaces verts et nature environnante à proximité immédiate
Infrastructures sportives à ± 5–10 min
Un environnement offrant un équilibre entre accessibilité et cadre de vie, adapté à une résidence principale.
Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email Contact pour recevoir plus d'information et pour fixer un rendez-vous pour une visite.
Veuillez également consulter notre site internet www.liv-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.
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Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape.
Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine.
Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet.
- Sous toutes réserves - Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 285 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
183 m²
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Gaz
Description extérieure
Nombre de places de parking (extérieur)
1
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
B
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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